Ky REIT krenohet me një rendiment dividenti prej 5.3% dhe një blerje masive nga brenda

Pas tre javësh në rrëshqitje, aksionet organizuan një rritje javën e kaluar që dukej se ushqehej nga ndjenjat e përhapura dhe të njëanshme të rënies që i kishte shtrirë çmimet në rënie, duke e bërë një kthim të pashmangshëm në një moment. Vetëm për shkak se ndjenja është e tepruar, ajo nuk siguron jetëgjatësi për fryrjen bullish. Tendenca rënëse që filloi në janar është ende shumë në vend, dhe rënia e madhe të hënën është një provë e fortë për këtë.

Komiteti Federal i Tregut të Hapur takohet më 20-21 shtator dhe pritet gjerësisht të rrisë normën e fondeve federale me 0.75 pikë përqindje të tjera. Kryetari i Rezervës Federale Jerome Powell dhe disa nga presidentët rajonalë të Rezervës Federale ripohuan javën e kaluar vendosmërinë e tyre për të rritur normat për aq kohë sa duhet për të ulur inflacionin në objektivin e tij prej 2%.

Ndërsa Fed rrit normat, ajo po shet gjithashtu obligacione me vlerë 120 miliardë dollarë çdo muaj për të zvogëluar madhësinë e bilancit të saj. Normat afatgjata po ndjejnë efektin, me yield-in e kartëmonedhës 10-vjeçare të Thesarit të SHBA-së që përfundon të hënën në 3.42% dhe mbyllet me yield-in e saj të lartë prej 3.49% nga 15 qershori.

Rebound REIT

Pavarësisht se normat afatgjata të interesit vazhdojnë të rriten, trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme ishin grupi me performancën më të mirë midis aksioneve që prodhojnë të ardhura javën e kaluar. Kërcim nga kushtet e mbishitur, iShares Cohen & Steers REIT (ICFICF
+4.2%) u kthye në performancën më të mirë javore në grup; të IShares Mortgage Estate Real Estate (REM +3.0%) ishte gjithashtu mbi mesataren javën e kaluar.

La Investitori i Dividentit i Forbes Portofoli fitoi 1.75% javën e kaluar, me performancën më të mirë që vjen nga shtesat tona më të fundit. Ne përfituam shumë nga rikthimi në REIT. Billboard dhe reklama transit REIT Media dalëse (OUT +14%) nuk kishte asnjë lajm specifik për kompaninë, por mesa duket tregu po i afrohet vlerësimit tonë se stoku është i lirë. Ishte një histori e ngjashme me qendrën e shpërndarjes REIT Stag Industriale (STAG +5.5%), e cila jep 4.6% dhe paguan dividentë në fund të çdo muaji.

Blerje e re: Rendiment i madh në qytetin e engjëjve

Santa Monica, me bazë në Kaliforni Douglas Emmett (DEI) është një trust investimi në pasuri të paluajtshme dhe një nga pronarët dhe operatorët më të mëdhenj të zyrave të klasit A ​​dhe pronave shumëfamiljare në seksione të pasura të Los Angeles, Kaliforni. Është një zyrë REIT, kështu që stoku është ndëshkuar në mënyrë torturuese që nga goditja e Covid në fillimi i vitit 2020, duke humbur gjysmën e vlerës së tij që nga janari 2020. Tregu duket se ka imponuar një zbritje shumë të rëndë në vlerën e kësaj kompanie, e cila zotëron ndërtesa në Beverly Hills, Santa Monica dhe vende të tjera luksoze në të gjithë zonën e Los Anxhelosit. U jep me qira qiramarrësve të qëndrueshëm, më të mëdhenjtë prej të cilëve janë Warner Media, UCLA, agjencia e talenteve William Morris Endeavor dhe Morgan StanleyMS
. Këta janë të gjithë qiramarrës që duhet të kenë hapësirë ​​të këndshme për zyra në këto vende, edhe nëse njerëzit nuk hyjnë çdo ditë.

Krahasimet nga viti në vit duken të favorshme. Të ardhurat këtë vit pritet të rriten me 8% në 992 milionë dollarë, me fondet nga operacionet (FFO) me 9.7% në 2.04 dollarë për aksion. Me 10 herë FFO, Douglas Emmett tregton 40% nën çmimin e tij mesatar të ardhshëm pesëvjeçar/FFO shumëfish prej 16.6.

Insajderët duket se janë të bindur se Douglas Emmett ka një çmim shumë të lirë, me katër drejtorë dhe CEO që mbledhin më shumë se 8.5 milionë dollarë vlerë e aksioneve të DEI në 10 ditët e fundit. Anëtarja e bordit Shirly Wang, e cila është një donator i madh në UCLA, shënoi 6 milionë dollarë aksione të DEI në 21.17 dollarë vetëm të enjten e kaluar—më pak se 10 cent më shumë se ku aksionet u mbyllën të premten.

Rendimenti i Douglas Emmett është 5.3% dhe dividenti tjetër prej 0.28 dollarësh për aksion është i juaji nëse zotëroni aksionin që shkon në datën e ardhshme të ish-dividendit më 29 shtator.

Portofoli aktual i IHD-ve: Stoqet e renditura më poshtë renditen nga më e larta tek më e ulta në një model të krijuar për të vlerësuar vlerën. Stoqet shpërblehen për norma superiore të rritjes së dividentit dhe rritjes së të ardhurave, si dhe për yield-e të larta dhe raporte të ulëta pagese. Rrjedha operative e parasë gjatë 12 muajve të fundit duhet të jetë pozitive dhe e mjaftueshme për të mbuluar dividentin. Ata gjithashtu tregtojnë me zbritje ndaj masave të shumta të vlerësimit mesatar pesë-vjeçar që përfshijnë çmimin në shitje (P/S), çmimin në vlerën kontabël (P/BV), çmimin ndaj fitimeve të pritura të vitit aktual (P/E), çmimin në rrjedhën e parasë për aksion (P/CF) dhe vlerën e ndërmarrjes/EBITDA.

Klikoni këtu për qasje të menjëhershme në Investitori i Dividentit i Forbes Portofoli model me pesë blerje të reja në kimikate, miniera, reklama, shitje me pakicë dhe REIT.

John Dobosz është redaktor i Investitori i Dividentit i Forbes, i cili ofron një portofol javor të stoqeve të të ardhurave me rendiment të lartë dhe me vlerë, REIT dhe MLP, dhe Raporti i të Ardhurave Premium i Forbes, e cila dërgon rekomandime tregtare për shitjen e opsioneve për dy aksione që paguajnë dividentë çdo të martë dhe të enjte.

SHËNIM: Investitori i dividendit të Forbes synon të sigurojë informacion për palët e interesuara. Meqenëse nuk kemi njohuri për rrethanat individuale, qëllimet dhe/ose përqendrimin ose diversifikimin e portofolit, lexuesit pritet të plotësojnë analizën e tyre të duhur përpara se të blejnë ndonjë aktiv ose letra me vlerë të përmendur ose rekomanduar. Ne nuk garantojmë që investimet e përmendura në këtë buletin do të prodhojnë fitime ose se ato do të jenë të barabarta me performancën e kaluar. Megjithëse e gjithë përmbajtja rrjedh nga të dhëna që besohet se janë të besueshme, saktësia nuk mund të garantohet. John Dobosz dhe anëtarët e stafit të Forbes Dividend Investor mund të mbajnë pozicione në disa ose të gjitha asetet/letrat e listuara. E drejta e autorit 2022 nga Forbes Media LLC.