Fotoja e Zillow tregoi historinë dhe nuk ishte mirë: Rezidenca në periferi të mrekullueshme të Nashville të Franklin tregoi një batanije të trashë bloze dhe dëmtime të mëdha nga zjarri në çatinë e saj. Kjo nuk është saktësisht "gati për lëvizje", dhe me rritjen e normave të hipotekave, është e lehtë të imagjinohet se ky listim u zhyt në tym.
Fatmirësisht, askush nuk u lëndua nga zjarri - dhe askush nuk ishte gati për përfundimin. Banesa e përulur u shit brenda një jave. Siç thonë ata në Tenesi (dhe pothuajse kudo), "Çfarë?"
Vendndodhja pa dyshim luajti një rol. A nuk është gjithmonë? Jashtëzakonisht i popullarizuar në mesin e llojeve të pasura të biz-it muzikor (përfshirë yjet), Franklin ka butikët e nevojshëm të lezetshëm dhe restorantet e këndshme, së bashku me hapësirën e bollshme të gjelbër dhe madje edhe historinë e fushëbetejës së Luftës Civile.
Është gjithashtu një mburojë e elasticiteti befasues i tregut të pasurive të paluajtshme. Kur normat e interesit rriten, shitjet e shtëpive supozohet të ulen; mungesa e fuqisë punëtore gjithashtu. Në të dyja rastet, kjo nuk ka ndodhur. Për blerësit e shtëpive (ndoshta të punësuar me fitim kohët e fundit) dhe shitësit, pikat kryesore të të dhënave zbulojnë arsye për optimizëm.
Pas gjashtë muajsh radhazi, shitjet e shtëpive në pritje u rritën në dhjetor 2022, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve. Megjithëse shifrat nga viti në vit ranë në të gjithë SHBA-në, ato të NAR-it Indeksi i shitjeve të shtëpive në pritje — e cila gjurmon nënshkrimet e kontratave si një tregues kryesor — është përmirësuar 2.5%.
"Kjo pikë e fundit e ulët në aktivitetin e shitjes së shtëpive ka të ngjarë të ketë mbaruar," tha Kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun.
Mos humbisni
Asnjë debat për normat e hipotekave
Në tregun e banesave, normat e interesit janë mbret. Dhe mbretëresha. Dhe princi dhe princesha. Nga pikëpamja financiare, normat e hipotekës renditen si variabli kryesor që ndikon në vendimin e një blerësi të shtëpisë.
Krahasuar me vetëm tre vjet më parë, këto shifra kanë mbetur të larta. Kjo ka ngjallur shqetësim të gjerë mes analistëve se blerësit preferojnë të presin rritje të normave të interesit dhe rihyrja në treg; këtu, numri magjik rri pezull në intervalin 3%.
Por kjo mund të bëjë për një pritje të gjatë. Të gjitha shenjat tregojnë për rritje të mëtejshme të Fed-it në përpjekjen e saj për të zbutur inflacionin – dhe ka pak dyshim që kryetari i Fed-it, Jerome Powell është i frustruar që nuk mund të qetësojë tregun e punës ose të banesave. (Shumë keq, Jerome: Çdo kërkim pune, gjueti shtëpie/shitje amerikane ndihet saktësisht e kundërta.)
Prapëseprapë, shko të kuptoj - fjalë për fjalë. Norma mesatare për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse ka rënë në fakt kohët e fundit në 6.13%, sipas të dhënave të Freddie Mac. Vërtetë, ky është pothuajse dyfishi i nivelit të tij në janar 2020, por është gjithashtu niveli më i ulët që nga shtatori 2022. Rënia e vazhdueshme e këtyre normave pa dyshim do të rivendosë fuqinë blerëse dhe do të zgjasë çdo rritje të tregut.
Turne banesash de force
Blerja e shtëpive përfshin më shumë sesa kontrollimin në Zillow, edhe nëse ata kanë bllokuar tregun në pallate të djegura nga zjarri në jug. Udhëtimet e banesave kanë përfunduar, firma e ndërmjetësimit të pasurive të paluajtshme Redfin njoftoi në fund të janarit, pasi më shumë klientë i kërkojnë dhe nisin procesin e blerjes së shtëpisë. Në disa tregje si Seattle, Palm Beach, Fla. dhe Richmond, Va., luftërat e ofertave janë rikthyer, tha firma.
Në tregje të tjera, negociatat e shkollës së vjetër është duke u rikthyer. Raporti i Redfin sugjeroi se blerësit mund të jenë përshtatur me normat e hipotekës në intervalin 6%, pasi normat 7% plus i trembën ata në tetor 2022.
Ndërkohë, shitësit të cilët në vitin 2021 mund të përfitojnë nga inventari i ulët dhe tarifat relativisht më të ulëta - gjërat e luftërave universale të ofertave - tani përballen me blerës që do të zgjedhin me mençuri bazuar në tarifat e moderuara, por ende të larta. Siç kanë raportuar Redfin dhe të tjerë, shitësit kanë qenë më të gatshëm për të bërë lëshime.
Disa mbyllje në foreclosure
Fillimet e mbylljes pasqyrojnë një aspekt tjetër të fuqisë së tregut.
Fillimet ranë me 34% krahasuar me 2019-ën, sipas Tregut të Foreclosure të SHBA-së të ATTOM Data në fund të vitit 2022 raportojnë. Fillimet nga viti në vit ishin në rritje në dhjetor 2022, por në rënie midis nëntorit dhe dhjetorit. Kjo sugjeron që rregullat e huadhënies së qeverisë dhe një ekonomi e përgjithshme e fortë kanë përmbajtur detyrime të forta.
Të dhënat e përpiluara nga ATTOM tregojnë se më shumë se 90% e huamarrësve në mbyllje kanë kapital pozitiv, "të cilin ata duket se po e përdorin për të shmangur një mbyllje duke rifinancuar hipotekën e tyre ose duke shitur pronën me fitim", tha grupi. "Duket e mundshme që ky është një trend që do të vazhdojë në 2023."
Pra, nëse jeni duke kërkuar të bëni një lëvizje - duke blerë, shitur ose manovruar rrezikun e kaluar të mbylljes - mbani mend këtë përfundim të tregut të aksioneve: kohën e tregut. Hyrja dhe dalja nga një aksion në një kohë ideale duket e lehtë për t'u bërë, por është praktikisht e pamundur. Askush nuk mund ta parashikonte, edhe një vit më parë, sa do të rriteshin normat e hipotekave. A do të ngrihen sërish nesër? Ne e dimë se Fed po shikon më shumë rritje të normave.
Në fund të fundit është se kur shfaqet një mundësi, veçanërisht nëse kjo nënkupton një distrikt shkollor superior dhe/ose një cilësi më të mirë të jetës, ju mund të dëshironi të hidheni mbi të. Nuk ka nevojë të ndiqni një rezidencë të djegur nga zjarri - thjesht bëni një bilanc të financave tuaja dhe dëshirës tuaj të zjarrtë.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html