Këto janë 7 tregjet më të këqija të banesave, sipas Lennar

Ndërtuesi i shtëpive ishte një nga të dy që raportuan fitimet këtë javë për tremujorin që përfundon më 31 gusht.

Lennar

(shënues: LEN) dhe ndërtuesi më i vogël

KB Kryesore

(KBH) mundi vlerësimet e fitimeve për aksion, por tha se urdhërat kishin rënë as norma më të larta të hipotekës prerë në linjat përfundimtare të blerësve. 

“Ndërtimi i shtëpive e gjen veten edhe një herë në ballë të gjithçkaje që po ndodh në ekonomi dhe përdorimi i Fed-it të instrumentit të saj të normave të interesit për të ulur inflacionin sigurisht që ka efektin e dëshiruar në tregun e banesave për shitje”, Stuart Miller, Lennar's kryetari ekzekutiv, tha në thirrjen e të ardhurave të tremujorit të tretë të kompanisë. 

Lennar po rregullon çmimet dhe po ofron stimuj për të nxitur trafikun, thanë drejtuesit. Çmimi i ri neto i shitjes së porosisë së kompanisë ishte 9% më i ulët se tremujori i dytë, por 1% më i lartë se një vit më parë, tha bashkë-CEO Richard Beckwitt në thirrje. Gjatë tremujorit të tretë, stimujt e porosive të reja u rritën në 6% në gusht nga 2.3% në qershor, shtoi ai.

“Ndërsa i ulim çmimet dhe i rrisim stimujt, kërkesa është ende aty”, tha Miller. “Këto baza na japin siguri se ndërsa ka pajtim afatshkurtër dhe afatmesëm, perspektivat afatgjata për strehimin vazhdojnë të jenë të forta.”

Jo çdo treg banesash kërkonte të njëjtën dashuri të ashpër. Beckwitt i renditi tregjet e banesave në tre kategori: ato që kanë vazhduar të performojnë mirë, ato ku vrulli i shitjeve u rrit pasi kompania rregulloi çmimet ose stimujt, dhe ato që mund të kërkonin rregullime të mëtejshme të çmimeve për të nxitur shitjet.

Shitjet mbetën të forta në nëntë fusha, tha Beckwitt. Ato përfshijnë Nju Xhersin; Maryland; Virxhinia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kaliforni; dhe tre tregje të Floridës: jugperëndimi, juglindja dhe zona rreth Palm Beach.

"Këto tregje po përfitojnë nga inventari jashtëzakonisht i ulët dhe shumë prej tyre po përfitojnë nga një ekonomi e fortë lokale, rritja e punësimit dhe migrimi i brendshëm," tha Beckwitt, duke shtuar se Lennar ofroi programe të blerjes së hipotekave dhe disa stimuj për të ruajtur ritmin e shitjeve. "Disa komunitete në këto tregje kanë kërkuar rregullime të synuara të çmimeve në një bazë të kufizuar," shtoi ai.

Pjesa më e madhe e lokaleve ranë në kategorinë e dytë. Kompania tha se "bëri rregullime më të rëndësishme për të rifituar vrullin e shitjeve" në më shumë se 20 tregje. Midis tyre ishin disa nga tregjet më të nxehta të bumit pandemik të banesave, si Phoenix, Dallas dhe Tampa, Fla. 

Zona të tjera në këtë kategori përfshinin Orlando, Fla.; Jacksonville, Fla.; Karolina bregdetare; Atlanta; Çikago; Nashville; Raleigh, NC; Hjuston; San Antonio; Tucson, Ariz.; Las Vegas; Kolorado; Seattle; dhe disa pjesë të Kalifornisë, duke përfshirë si bregdetin, Perandorinë e Brendshme, Zonën e Gjirit, Luginën Qendrore dhe Sacramento. 

Trafiku është ngadalësuar në secilin prej këtyre tregjeve dhe anulimet janë rritur, tha Beckwitt, duke shtuar se kompania u ofroi blerësve përfitime të tilla si programe financimi "agresive", ulje çmimesh dhe stimuj të rritur për të nxitur shitjet. 

Kompania thotë se tërheqja e blerësit ka qenë më e fortë në shtatë tregje, duke përfshirë Boise, Idaho, ku çmimet u rritën në qiell më herët gjatë pandemisë mes normave më të ulëta dhe bumit të banesave punë nga shtëpia. "Ndërsa drejtuesit dhe dinamikat individuale të këtyre tregjeve janë disi të ndryshme, trafiku është ngadalësuar ndjeshëm," tha Beckwitt. Tregje të tjera në këtë kategori përfshijnë Filadelfia; Pensacola, Fla.; Austin; Reno, Nev.; Minesota; dhe Juta.

Shumë blerës në ato tregje "duhet të binden se tani është koha për të blerë," tha Beckwitt. "Ka frikë se çmimet e shitjeve nuk kanë arritur fundin, gjë që ka çuar në një nivel të ngritur të anulimeve."

Lennar nuk është i vetmi në ëmbëlsimin e marrëveshjeve për blerësit e mundshëm. Më shumë se gjysma e ndërtuesve të anketuar nga Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive në shtator thanë se ata ofroi stimuj, të tilla si blerjet e normave të hipotekave dhe uljet e çmimeve, për të ndihmuar në nxitjen e shitjeve, tha grupi tregtar në fillim të kësaj jave.

Ndërsa ndërtuesit u drejtohen blerësve, shitësit e shtëpive ekzistuese janë tërhequr. Inventari i shtëpive ekzistuese për shitje në fund të gushtit ra për herë të parë që nga janari, sipas të dhënave të Shoqatës Kombëtare të Sekserëve të publikuar të mërkurën. Shitësit "nuk duan të heqin dorë nga norma e hipotekës prej 3%,", kryeekonomisti i shoqatës Lawrence Yun tha në atë kohë.

Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]