Pa e ditur blerësit që rreshtojnë trotuaret jashtë shtëpive të hapura të tërbuara këtë pranverë, Bumi Pandemik i Banesave ishte tashmë në radhën e fundit. ne mars, pasuri botoi një palë artikuj të titulluar "Tregu i banesave hyn në ujëra të paeksploruara" "Një tronditje ekonomike sapo goditi tregun e banesave" duke argumentuar pikërisht këtë: Tregu i nxehtë i banesave do të zhvendosej shpejt përballë me thumba normat e hipotekës, e cila ishte rritur nga 3.2% në janar në mbi 4% në fund të marsit.
Jo vetëm që normat më të larta të hipotekës ndihmuan për të shkaktuar Bumi Pandemik i Strehimit dështoi, por u zëvendësua me çfarë Kryetari i Rezervës Federale, Jerome Powell, tani e quan një "korrigjim të vështirë".
“Për një afat më të gjatë ajo që na nevojitet është që oferta dhe kërkesa të harmonizohen më mirë në mënyrë që çmimet e banesave të rriten në një nivel të arsyeshëm dhe me një ritëm të arsyeshëm dhe që njerëzit të mund të përballojnë përsëri shtëpitë. Ne ndoshta në tregun e banesave duhet të kalojmë një korrigjim për t'u rikthyer në atë vend." Powell u tha gazetarëve javën e kaluar. "Ky korrigjim i vështirë [banesave] duhet ta kthejë tregun e banesave në ekuilibër më të mirë."
Lajmi i keq për agjentët dhe ndërtuesit e hipotekave? Ky korrigjim i strehimit është larg nga përfundimi.
Në fakt, tronditja që goditi tregun e banesave në SHBA vazhdon të rritet: Të hënën, norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare u hodh në 6.87%. Kjo shënon normën më të lartë të hipotekës që nga viti 2002 dhe kërcimin më të madh 12-mujor (shih grafikun më poshtë) që nga viti 1981.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Kurdo Rezerva Federale kalon në modalitetin e luftimit të inflacionit, gjërat bëhen sfiduese për industritë e ndjeshme ndaj normave si pasuritë e paluajtshme. Norma më të larta të hipotekës çojnë që disa huamarrës - të cilët duhet të përmbushin raportet e rrepta të borxhit ndaj huadhënësve - të humbasin të drejtën e tyre për hipotekë. Gjithashtu çmimet e disa blerësve jashtë tregut fare. Një huamarrës në janar, i cili mori një hipotekë prej 500,000 dollarësh me një normë prej 3.2%, do të ishte në pritje për një pagesë mujore prej 2,162 dollarësh dhe interesi gjatë rrjedhës së kredisë 30-vjeçare. Me një normë 6.8%, kjo pagesë mujore do të ishte 3,260 dollarë.
La goditje ekonomike e shkaktuar nga normat e larta të hipotekave, sigurisht, mbështet korrigjimi i vazhdueshëm i banesave. Korrigjimi i strehimit është tregu i banesave në SHBA - i cili ishte bazuar në normat e hipotekës 3% - duke punuar drejt ekuilibrit. Ndërsa blerësit tërhiqen, korrigjimi i banesave do të bëjë që nivelet e inventarit të rriten dhe vëllimet e shitjeve të shtëpive të bien. Eshte gjithashtu duke vënë pjesën më të madhe të vendit në rrezik të rënies së çmimeve të shtëpive.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Tashmë kemi filluar të shohim rënie të çmimeve të shtëpive tregjet me flluska të banesave si Austin, Boise dhe Las Vegas. Megjithatë, rënia e çmimit të shtëpive ende nuk ka goditur të gjithë vendin. Sipas Zillow, vetëm 117 tregje banesash panë rënie të çmimeve të banesave midis majit dhe gushtit. Në 500 tregje të tjera të banesave, çmimet ose ishin të sheshta ose çmimet u rritën.
Por më shumë tregje së shpejti mund të kalojnë në kampin e çmimeve të banesave në rënie. Për sa kohë që normat e hipotekave mbeten afër 7%, thonë analistët e strehimit pasuri ne do të shohim presion në rënie mbi çmimet e banesave në afatin e afërt.
“Sa më gjatë që normat e [hipotekës] të qëndrojnë të ngritura, pikëpamja jonë është se strehimi do të vazhdojë ta ndjejë atë dhe do të ketë këtë modalitet të rivendosjes. Dhe mekanizmi i rivendosjes së përballueshmërisë tani që duhet të ndodhë është në çmimet e [shtëpive],” thotë Rick Palacios Jr., kreu i kërkimit në John Burns Real Estate Consulting. pasuri.
Pyetja e madhe: Sa mund "Përballueshmëria nën presion"—Një rritje prej 3 pikë përqindjeje në normat e hipotekës së bashku me çmimet e shkumëzuara të shtëpive—i ul çmimet e shtëpive? Ndryshe nga përplasja e banesave në vitin 2008, këtë herë nuk kemi një tepricë të ofertës së banesave dhe as një krizë subprime.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar korrigjimi i strehimit? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html