Në fillim të shkurtit, Presidenti i Fed-it të Minneapolis, Neel Kashkari shkoi në CNBC për të bërë të qartë se lirimi i kushteve financiare, duke përfshirë normat e hipotekës e cila kishte rënë në atë kohë në 6.09%, mund të ndërhynte në luftën e inflacionit të Fed nëse do të shihte ngrohjen e ekonomisë.
Më shumë nga Fortune:
"Tregu i banesave [SHBA] ka filluar të tregojë përsëri shenja jete sepse normat e hipotekave janë ulur përsëri." ka thënë Kashkari. “Ke të drejtë, [lehtësimi i kushteve financiare] i bën punët tona më të vështira për të sjellë ekonominë në ekuilibër. Duke qenë të gjitha gjërat të barabarta, kjo do të thotë se ne do të duhet të bëjmë më shumë me mjetet tona të tjera.”
Në ditët pas asaj interviste, tregjet financiare u shtrënguan përsëri dhe norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse u kthye në 6.97% që nga e premtja, pasi investitorët kuptuan se përmirësimi i të dhënave ekonomike do të thotë që Rezerva Federale ka të ngjarë të mbajë normën e fondeve federale më të larta për më shumë se sa pritej më parë.
Agjentët e pasurive të paluajtshme dhe ndërtuesit e shtëpive kishin festuar një përmirësim të lehtë në nivelet e transaksioneve të nxitura nga ulja e normave të hipotekës në fillim të këtij viti, por kjo rikthim në normat e hipotekës do të thotë se tregu i banesave në SHBA, për sa i përket aktivitetit, mund të jetë në një periudhë të zgjatur plogështie.
Tashmë, aplikimet për blerje hipotekore - një tregues kryesor për vëllimet e shitjeve të shtëpive - kanë filluar të bien përsëri. Në të vërtetë, Indeksi i Aplikimit për Blerjen e Hipotekës, i rregulluar sezonalisht këtë javë, ra në nivelin më të ulët që nga viti 1995.
“Pas një ringjalljeje të shkurtër në aktivitetin e aplikimit në janar, kur normat e hipotekave ranë në 6.2%, tani ka pasur tre javë rresht rënie në aplikime pasi normat e hipotekës janë rritur me 50 pikë bazë gjatë muajit të kaluar,” shkroi Joel Kan, zëvendës. kryeekonomist në Shoqatën e Bankierëve të Hipotekës, në fillim të kësaj jave. “Të dhënat mbi inflacionin, punësimin dhe aktivitetin ekonomik kanë sinjalizuar se inflacioni mund të mos ftohet aq shpejt sa pritej, gjë që vazhdon të ushtrojë presion në rritje mbi normat.”
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Goditja ekonomike nga kjo rritje e fundit e normës së hipotekës do të thotë rënia e tregut të banesave në SHBA do të vazhdojë, madje mund të thellohet, duke rrezikuar ta shtyjë ekonominë amerikane në një recesion.
Të martën, paralajmëruan ekonomistët në Bankën e Rezervës Federale të Dallasit se “rreziqet e zbuluara në tregjet e banesave në SHBA dhe Gjermani paraqesin një cenueshmëri ndaj perspektivës globale për shkak të madhësisë së ekonomive të atyre kombeve dhe rrjedhjeve të rëndësishme financiare ndërkufitare”.
Duke folur historikisht, ndikimi ekonomik nga lufta e inflacionit të Fed-it gjithmonë godet fillimisht banesat. Kështu ndodh: Banka qendrore fillon duke ushtruar presion në rritje mbi normat e interesit. Jo shumë kohë më pas, shitjet e shtëpive bien dhe ndërtuesit e shtëpive fillojnë të shkurtojnë. Kjo bën që kërkesa për mallra (si lëndë druri) dhe mallra të qëndrueshme (si frigoriferët) të bjerë. Këto tkurrje ekonomike u përhapën më pas në të gjithë pjesën tjetër të ekonomisë dhe, teorikisht, ndihmojnë në frenimin e inflacionit të arratisur.
Pyetja që po shkon përpara është nëse tregu i banesave mund të thithë këto goditje ekonomike pa u përhapur në të gjithë pjesën tjetër të ekonomisë. Nga njëra anë, investime fikse private për banim (dmth. PBB-ja e strehimit) ka parë tashmë një tërheqje të mprehtë. Ne anen tjeter, punësimi në ndërtim banesash mbetet në kulmin e tij të ciklit pasi ndërtuesit shmangin pushimet nga puna teksa punojnë me sasinë e mbetur historike që grumbulluan gjatë Bumit Pandemik të Banesave.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Ndërsa normat e larta të hipotekave janë përkthyer në një tërheqje historike në shitjet e shtëpive, ajo nuk është përkthyer në një rënie të çmimit të banesave. Deri në dhjetor, çmimet e shtëpive për një familje në SHBA, të matura nga Indeksi Kombëtar i Çmimeve të Shtëpive Case-Shiller, i rregulluar sezonalisht (shih grafikun më lart) janë ulur 2.7% nga kulmi i tyre në qershor 2022. Pa rregullim sezonal çmimet kombëtare të shtëpive janë ulur me 4.4%. (Keni parasysh, disa tregje rajonale të banesave ende nuk kanë shënuar rënie.)
“Shkuma e banesave është rishfaqur që nga viti 2020, me shenja të një bumi pandemik të banesave që shtrihet përtej SHBA-së në ekonomitë e tjera, kryesisht të përparuara. Ndërsa rritja e çmimit të banesave kohët e fundit ka filluar të zbutet - ose, në disa vende, të bjerë - rreziku i një rrëshqitjeje të thellë globale të banesave vazhdon. shkruajtën ekonomistët e Dallas Fed në fillim të kësaj jave.
Duke shkuar përpara, Ekonomistët e Dallas Fed presin që tregu i banesave në SHBA të vazhdojë të kalojë përmes një korrigjimi "modest" të çmimit të banesave. Megjithatë, nëse Rezerva Federale do të bëhej edhe më agresive në luftën e saj të inflacionit, ajo mund të krijonte një korrigjim "të ashpër" në çmimet kombëtare të shtëpive.
“Ndërsa një korrigjim modest i strehimit mbetet skenari bazë, rreziku që një politikë monetare më e shtrënguar se sa pritej mund të shkaktojë një korrigjim më të ashpër të çmimeve në Gjermani dhe SHBA nuk mund të injorohet.” shkruajtën ekonomistët e Dallas Fed në fillim të kësaj jave.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar recesioni i banesave? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html