Ky postim u publikua fillimisht në TKer.com.
Kosto të ulëta financimi, kursime të tepërtaDhe a kërkesa për më shumë hapësirë gjatë pandemisë nxiti një furi në tregun e banesave që bëri që çmimet e shtëpive të rriteshin.
Megjithatë, blerësit e shtëpive tani po përballen me një treg gjithnjë e më të papërballueshëm të banesave që ka qenë të rrënuar nga mungesat.
Dhe me Rezerva Federale i detyron kostot e financimit më të larta Gjatë muajve të fundit, aktiviteti i tregut të banesave është ftohur ndjeshëm.
"Strehimi ka të ngjarë vetëm në fillim të recesionit," shkroi të hënën Tom Porcelli, kryeekonomist amerikan në RBC Capital Market. “Sigurisht, një sasi e madhe aktiviteti u tërhoq përpara gjatë pandemisë dhe më pas ju vendosni në krye të rritjes së mprehtë të normave (pagesat mujore të hipotekave u rritën rreth +60% gjatë vitit të kaluar) dhe strehimi sigurisht që do të binte shumë. "
Java e kaluar erdhi me një vërshim të dhënash për tregun e banesave dhe asnjëra prej tyre nuk dukej e mirë për ata në treg.
Për fillestarët, përballueshmëria është një problem i madh.
Sipas Raporti mujor i tregut të banesave të Zillow e publikuar të martën, pagesa mujore e hipotekës për shtëpinë mesatare amerikane ishte 1,613 dollarë në qershor, 4.5% më shumë nga një muaj më parë dhe 62.2% nga një vit më parë.
Përsëri, ju mund të falënderoni konsumatorët me para të gatshme për të ndihmuar nxit një bum të tregut të banesave që bëri që çmimet e shtëpive të rriteshin gjatë dy viteve të fundit.
Kohët e fundit, ju keni një Fed që po shtrëngon kushtet financiare, e cila ka ardhur me rritje të normave të hipotekës. Kjo e ka përkeqësuar përballueshmërinë.
Sipas Freddie Mac të dhëna, norma mesatare për hipotekën me normë fikse 30-vjeçare ishte 5.54% më 21 korrik. Normat e hipotekave janë rritur në nivelet e parë të fundit në dhjetor 2008.
Çmimet e larta të shtëpive dhe normat e larta të hipotekave kanë fiksuar blerësit e mundshëm të shtëpive.
Sipas Shoqata e Bankave të Hipotekave (MBA), aktiviteti i aplikimit për blerjen e hipotekave dhe rifinancimin javën e kaluar ra në nivelin më të ulët në 22 vjet. Bill McBride, autor i Rreziku i llogaritur, skicoi ngadalësimin:
“Aktiviteti i blerjeve ra si për kreditë konvencionale ashtu edhe për kreditë e qeverisë, pasi dobësimi i perspektivës ekonomike, inflacioni i lartë dhe sfidat e vazhdueshme të përballueshmërisë po ndikojnë në kërkesën e blerësve,” Joel Kan i MBA. tha te merkuren.
E gjithë kjo reflektohet në rënien e numrit të shtëpive që shiten.
Sipas Shoqata Kombëtare e Realtors (NAR). Ishte një rënie prej 14.2% nga një vit më parë.
"Si normat e hipotekës dhe çmimet e shtëpive janë rritur shumë në një hark kohor të shkurtër," kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun. tha te merkuren.
Në të vërtetë, çmimi i një shtëpie mesatare ekzistuese të shitur ishte një rekord 416,000 dollarë në qershor, 13.4% më shumë se një vit më parë.
Një pjesë e asaj që po ndodh në banesa është furnizim i kufizuar. Por a po zhurmojnë ndërtuesit për të përfituar nga çmimet e larta të shitjes? Nr.
"Grykat e ngushta të prodhimit, rritja e kostove të ndërtimit të shtëpive dhe inflacioni i lartë po bëjnë që shumë ndërtues të ndalojnë ndërtimin sepse kostoja e tokës, ndërtimit dhe financimit tejkalon vlerën e tregut të shtëpisë," Jerry Konter, Kryetar i Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive (NAHB). , tha të hënën.
Sipas të dhënave të NAHB të lëshuara të hënën, Ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ra në korrik në nivelin më të ulët që nga maji 2020.
"Përveç prillit 2020, kjo ishte rënia më e madhe njëmujore në historinë 37-vjeçare të serisë," vuri në dukje ekonomisti i UBS, Sam Coffin. “Indeksi i tregut të banesave kishte tendencë në rënie gradualisht që nga fillimi i vitit, por tani, rënia e tij është më e madhe se në kohën ekuivalente shtatë muaj pas krizës së banesave. Me pak fjalë, sugjeron një përkeqësim të mëtejshëm të rëndësishëm në ndërtimin e shtëpive.”
Të dhënat e ndërtimit të shtëpisë konfirmojnë ndjenjën e depresionit.
Sipas Të dhënat e Byrosë së Regjistrimit u publikuan Të martën, fillimi i ndërtimit të shtëpive ra në një normë vjetore prej 1.559 milion njësi në qershor, 2.0% më pak nga një muaj më parë dhe 6.3% më pak nga një vit më parë.
Sipas shumicës së masave, aktiviteti i tregut të banesave po ftohet dhe duket i pjekur për t'u ftohur më tej për sa kohë që problemet e përballueshmërisë vazhdojnë.
Thënë kështu, së shpejti mund të shohim që çmimet përgjithësisht të lëvizin më të ulëta më shpejt se më vonë pasi gjithnjë e më shumë shitës po zbulojnë se po i listojnë shtëpitë e tyre për një çmim shumë të lartë.
“Mesatarisht, 7.3% e shtëpive për shitje çdo javë patën një rënie çmimi, një rekord i lartë për sa i përket të dhënave, deri në fillim të vitit 2015,” analisti i Redfin, Tim Ellis. shkroi.
Gjithçka që thamë, ajo që ne po dëshmojmë në tregun e banesave është rezultati i dëshiruar i Fed-it, i cili vazhdon të përdorë kushte më të shtrënguara financiare – duke përfshirë rritjen e normave të hipotekave – për të freskuar aktivitetin ekonomik në përpjekjen e saj për të ulur inflacionin.
Diku tjetër në ekonomi
Të dhënat e tregut të punës vazhdojnë të ecin nga e nxehta në më pak e nxehtë.
Javën e kaluar mësuam Apple, Google dhe Microsoft ishin ndër kompanitë që ngadalësuan punësimin e tyre.
Gjithashtu, pretendimet fillestare për përfitimet e sigurimit të papunësisë u rrit në 251,000 gjatë javës që përfundon më 16 korrik. Ishte java e katërt radhazi me rritje dhe përfaqësonte shtypjen më të lartë që nga nëntori 2021.
Ndërsa këto zhvillime nuk janë të favorshme për punëkërkuesit, ato janë pikërisht llojet e zhvillimeve që Fed ka shpresuar teksa lufton me inflacionin.
Shenjat e hershme të tkurrjes
Sipas PMI paraprake e S&P Global për prodhimin në SHBA Raporti i publikuar të premten, indeksi kryesor ra në 47.5 në korrik nga 52.7 në qershor. Çdo lexim nën 50 sinjalizon tkurrje, dhe ky ishte printimi i parë nën-50 që nga qershori 2020.
Indeksi i aktivitetit të biznesit të shërbimeve ra në 47.0 nga 52.7 një muaj më parë. Dhe indeksi i prodhimit të prodhimit ra në 49.9 nga 50.2.
“Pa përfshirë muajt e bllokimit pandemik, prodhimi po bie me një ritëm që nuk është parë që nga viti 2009 në mes të krizës financiare globale, me të dhënat e anketës që tregojnë se PBB-ja bie me një normë vjetore prej rreth 1%,” Chris Williamson, Kryeekonomist i Biznesit në S&P Global Market. Inteligjenca, tha të premten. “Prodhimi ka ngecur dhe rimëkëmbja e sektorit të shërbimeve nga pandemia ka shkuar në drejtim të kundërt, pasi era e fundit e kërkesës së ndrydhur është kapërcyer nga rritja e kostos së jetesës, normat më të larta të interesit dhe zymtësia në rritje për perspektivën ekonomike.”
Gjetjet e S&P Global u bënë jehonë nga Anketa e Perspektivës së Biznesit të Prodhimit të Philly Fed lëshuar të enjten. Indeksi i aktivitetit të përgjithshëm të raportit ra me 9 pikë në -12.3 në korrik. Çdo lexim nën 0 sinjalizon tkurrje.
Fotografia e madhe
Ne vazhdojmë të jetojmë në një botë ku Rezerva Federale është përpjekur të ngadalësojë ekonominë by tronditje e tregjeve financiare në përpjekjet e saj për të marrë inflacion poshtë.
Ne te vertete, tregjet kanë ecur tmerrësisht dhe të dhënat ekonomike janë kthyer dukshëm në jug. Dhe çmimet për disa gjëra, duke përfshirë benzinë, kanë zbritur.
Por, mund të jetë ende e vështirë argumentojnë se inflacioni po lëviz më poshtë në një "e qartë dhe bindëse”, që do të thotë se ne duhet të presim që Fed të mbetet shumë i ashpër.
Fed mban takimin e rregullt të politikës monetare të martën dhe të mërkurën e ardhshme. Në përfundim, kryetari i Fed-it, Jerome Powell, do të na përditësojë mbi vlerësimin e inflacionit të bankës qendrore dhe perspektivën e saj për politikën monetare.
Një pjerrësi e ashpër ose e pëlqyeshme në tonin e Powell-it mund të nxisë paqëndrueshmëri në tregje.
-
Lidhur nga TKer:
Javen e shkuar ?
? Aksionet rriten: S&P 500 u rrit me 2.5% javën e kaluar për të mbyllur në 3,961.63. Indeksi tani ka rënë 17.4% nga niveli maksimal i mbylljes së 3 janarit prej 4,796.56 dhe 8.0% më i lartë nga niveli i ulët i mbylljes së 16 qershorit prej 3,666.77. Për më shumë mbi paqëndrueshmërinë e tregut, lexoni kjo kjo. Nëse doni të lexoni për tregjet e ariut, lexoni kjo kjo.
Si unë shkroi muajin e kaluar, duket se tregjet do të mbahen peng nga Fed për sa kohë që inflacioni nuk po shfaqet "e qartë dhe bindëse” Shenjat e lehtësimit. Lexoni më shumë rreth kësaj këtu këtu.
Javen tjeter ?
Do të jetë një javë e ngarkuar.
Sezoni i fitimeve fillon me shpejtësi këtë javë me Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon dhe ExxonMobil midis kompanive të mëdha që shpallin rezultatet financiare tremujore.
Fed përfundon takimin e rregullt dy-ditor të politikës monetare të mërkurën pasdite, kur banka qendrore pritet të shpallë tjetër Rritja e normës së interesit me 75 pikë bazë. Megjithatë, ka disa ekonomistë të cilët mendojnë se Fed duhet të rritet me 100 pikë bazë. Ajo që ka rëndësi është ajo që thotë Kryetari i Fed Powell për drejtimin e inflacionit në konferencën e tij për shtyp në orën 2:30 pasdite ET. A mendon ai se inflacioni po përmirësohet? Apo është shumë herët për të thënë?
E enjtja vjen me vlerësimin e parë të Byrosë së Analizës Ekonomike për PBB-në e tremujorit të dytë. Sipas një sondazhi të Bloomberg të ekonomistëve, parashikimi mesatar është për një normë rritjeje prej 2%. Megjithatë, ka shumë ekonomistë që presin që norma e rritjes të jetë negative, e cila do të ishte tremujori i dytë radhazi i PBB-së negative.1
E premtja vjen me indeksin bazë të çmimeve PCE të qershorit, masën e preferuar të inflacionit nga Fed. Ekonomistët vlerësojnë se kjo metrikë u rrit në 4.8% nga viti në vit nga 4.7% në maj.
Inflacioni vazhdon të jetë në krye të mendjes siç ka qenë vazhdimisht e lartë. Derisa matjet e inflacionit të lëvizin dukshëm më poshtë, presin që Fed të vazhdojë të lëkundë tregjet dhe ekonominë.
1. Disa ekspertë do të argumentojnë se dy tremujorë radhazi të rritjes negative të PBB-së do të thotë se ekonomia është në një recesion. Kjo nuk është e saktë. Për më shumë se si përcaktohen recesionet, lexoni kjo.
Ky postim u publikua fillimisht në TKer.com.
Sam Ro është themeluesi i Tk.co. Ndiqni atë në Twitter në @SamRo.
Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance
Shkarkoni aplikacionin Yahoo Finance për mollë or android
Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIndhe YouTube
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html