Kolapsi i fundit i Silicon Valley Bank ka shkaktuar tronditje në industrinë e pasurive të paluajtshme, ndërsa ndërtuesit dhe agjentët po përpiqen të kuptojnë se çfarë do të thotë për normat e hipotekave dhe ekonominë në përgjithësi.
Në një artikull të botuar të martën, kryeekonomisti i Zillow, Skylar Olsen dha dy parashikime se si mbyllja e Silicon Valley Bank mund të ndikojë në tregun e banesave në SHBA në vitin 2023.
Le të hedhim një vështrim.
1. Mund të ulë normat e hipotekës
Parashikimi i parë është se normat e hipotekave mund të bien nëse Rezerva Federale tërhiqet nga rritja e normave të ardhshme, të cilat Olsen shkruan se "u shfaqën e afërt vetëm disa javë më parë".
Tashmë, tregjet financiare e kanë shtyrë normën mesatare 30-vjeçare të hipotekës fikse në 6.75%—në rënie nga kulmi i javës së kaluar prej 7.05%. Nëse Fed nuk lëshon një rritje të normës në mars, disa analistë mendojnë se normat e hipotekave do të bien edhe më tej.
“Blerësit e shtëpive kanë qenë shumë të përgjegjshëm ndaj normave të hipotekave në muajt e fundit; kur normat u ngjitën përsëri mbi 7% në fillim të këtij muaji, ajo mbyti vrullin që kishte qenë duke u ndërtuar ndërsa normat fillimisht u ulën për të filluar vitin. Sot, rënia e normave të hipotekave mund të shkrijë atë që po formohej të ishte një sezon mjaft i ngrirë i blerjeve në shtëpi në pranverë,” shkroi Olsen. "Për blerësit që blejnë tani - veçanërisht në zonat me çmime të larta - një rënie e qëndrueshme e normës do të jetë një nxitje e mirëpritur për përballueshmërinë, por ata duhet të planifikojnë ende paqëndrueshmërinë e normës."
Thënë kështu, nëse kolapsi i Silicon Valley Bank paralajmëron për një recesion të afërt të vitit 2023, Olsen shkruan se fitimet e përballueshmërisë nga normat më të ulëta të hipotekave mund të zbuten nga dhimbja ekonomike.
“Çmimet më të ulëta do t'i ndihmonin blerësit e shtëpive të cilët janë të dobët kur bëhet fjalë për përballueshmërinë, por nëse problemet e SVB janë tregues të çështjeve më të gjera, një recesion i ardhshëm mund të jetë më i thellë dhe më afatgjatë se sa pritej. Kjo rrit shanset që të ardhurat ose humbja e vendeve të punës mund të fillojë të ndikojë në tregjet e banesave, ku stresi ekonomik është i përqendruar”, shkroi Olsen.
2. Qendrat e teknologjisë duhet të përgatiten për më shumë dhimbje pas kolapsit të Silicon Valley Bank
Rënia e Silicon Valley Bank, parashikon Olsen, mund të nënkuptojë se më shumë dhimbje i pret tregjet e banesave të dominuara nga teknologjia si San Francisko, Boise dhe Seattle. Këto tregje perëndimore me kosto të lartë tashmë janë prekur rëndë nga lufta e vazhdueshme e Fed-it për inflacionin dhe kolapsi i Silicon Valley Bank mund të përkeqësojë sfidat ekzistuese.
Siç vëren Olsen, “Një rënie e përhapur e teknologjisë mund të ndihet në tregjet e banesave si Zona e Gjirit të San Franciskos dhe Seattle, ku punësimi në teknologji dhe çmimet e aksioneve kanë një efekt të madh. Me më pak blerës të shtëpive në këto tregje në gjendje të përballojnë çmimet e ngritura që janë mbështetur ndër vite nga të ardhurat e larta dhe rritja e aksioneve, ka të ngjarë që këto tregje të ftohen dhe çmimet të ulen.”
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Për blerësit dhe shitësit në këto tregje qendrash teknologjike perëndimore, si dhe në të gjithë SHBA-në më gjerësisht, muajt e ardhshëm ka të ngjarë të jenë sfidues.
Ndërsa normat më të ulëta të hipotekave mund të ofrojnë një nxitje të mirëpritur për përballueshmërinë në afat të shkurtër, rreziqet afatgjata që lidhen me çështje më të gjera ekonomike nuk mund të injorohen. Siç këshillon Olsen, "Blerësit sot duhet të kërkojnë të hedhin rrënjë dhe të gjejnë një shtëpi që do të duan ta mbajnë për të paktën disa vitet e ardhshme në rast se do të duhet pak kohë për të ndërtuar kapitalin".
Në fund të fundit, pasojat nga kolapsi i SVB-së shërbejnë si një kujtesë se tregu i banesave nuk është imun ndaj ndryshimeve dhe sfidave më të gjera ekonomike. Ndërsa blerësit dhe shitësit lundrojnë në këtë peizazh që evoluon me shpejtësi, planifikimi i kujdesshëm dhe një perspektivë afatgjatë do të jenë thelbësore.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar në tregun e banesave? Më ndiqni në Twitter në @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html