Ndikimi i vërtetë i një recesioni të tregut të banesave

Çanta kryesore:

• Një recesion i tregut të banesave ndodh kur shitjet e shtëpive bien për gjashtë muaj rresht, gjë që ndodhi zyrtarisht në korrik 2022.
• Dy forca kryesore po nxisin recesionin e tregut të banesave: rritja e normave të interesit dhe rritja e kostove të ndërtimit.
• Kur të përfundojë recesioni i banesave, ne do të hyjmë në një cikël të rimëkëmbjes së banesave. Kjo është koha më e mirë për të blerë prona nën vlerën e tregut.

Në të gjithë Shtetet e Bashkuara, ne kemi parë blerës të mundshëm duke luftuar për të gjetur një shtëpi të përballueshme dhe për të marrë një ofertë të pranuar në dy vitet e fundit. Tani ne po shohim të njëjtët blerës të mundshëm që të turbullohen ndërsa çmimet e shtëpive bien. Shumë ekspertë po debatojnë nëse ky është një recesion i banesave apo thjesht një korrigjim i rritjes meteorike të çmimeve të banesave gjatë dhe pas pandemisë. Të dhënat e fundit zyrtarisht tregojnë për një recesion të tregut të banesave, por disa besojnë se është një recesion banesash thjesht sepse ndërtuesit nuk po ndërtojnë.

Sa po bien çmimet e banesave?

Më në fund po dëshmojmë një tërheqje nga kërcimi i shpejtë i çmimeve të pasurive të paluajtshme, por pyetja e vërtetë është se deri ku do të bien çmimet e shtëpive? Ndërsa normat e interesit rriten dhe shitjet e shtëpive ulen, çmimet e pasurive të paluajtshme kanë rënë. Kanë ikur ditët e bumit të banesave COVID-19 që çuan në luftëra me oferta, të gjitha ofertat në para dhe rritjen e çmimeve të shtëpive në të gjithë vendin.

Kur është koha e arsyeshme për të hyrë në tregun e banesave?

Kjo është një nga pyetjet më të rëndësishme që njerëzit po bëjnë këto ditë, sepse blerja e një prone është një nga vendimet më të shtrenjta që do të marrim ndonjëherë. Është një kohë e arsyeshme për të hyrë në treg kur mund të gjeni një shtëpi që mund ta përballoni; kjo nënkupton çmimin e përgjithshëm të blerjes si dhe kostot mujore të hipotekës. Fatkeqësisht, normat më të larta të hipotekave po e bëjnë këtë një kohë sfiduese për shumë njerëz për të hyrë në tregun e banesave.

Cilat inpute nxisin tregun aktual të pasurive të paluajtshme?

Shitjet e shtëpive, fillimet e banesave të reja dhe normat e hipotekave janë inputet që drejtojnë tregun e pasurive të paluajtshme. Në një artikull të mëparshëm këtu, ne ndamë numrat e mëposhtëm:

“Fillimet e banesave, ose shtëpitë e reja në ndërtim, ranë 9.6% në korrik 2022. Numri i projekteve të reja të ndërtimit arriti në vetëm 1.4 milionë, ose 100,000 më pak se sa pritej, ndërsa aplikimet për leje ndërtimi ranë 1.8% nga nivelet e qershorit.”

Çfarë është një recesion i tregut të banesave?

Një recesion i tregut të banesave ndodh kur shitjet e shtëpive bien për gjashtë muaj rresht, gjë që ndodhi zyrtarisht në korrik 2022. Shoqata Kombëtare e sekserëve (NAR) sapo publikoi të dhëna të reja duke deklaruar se shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 5.9% për korrikun 2022 dhe 20.2% nga një vit më parë.

Kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun, tha: “Ne jemi dëshmitarë të një recesioni të banesave për sa i përket rënies së shitjeve të shtëpive dhe ndërtimit të shtëpive… Megjithatë, nuk është një recesion në çmimet e shtëpive. Inventari mbetet i shtrënguar dhe çmimet vazhdojnë të rriten në nivel kombëtar, me gati 40% të shtëpive [në treg] që ende komandojnë çmimin e listës së plotë.”

Pra, çfarë saktësisht po e shkakton këtë recesion të dukshëm të tregut të banesave?

Dy forca kryesore po nxisin recesionin e tregut të banesave: rritja e normave të interesit (në sajë të rritjes së fundit të normave nga Rezerva Federale) dhe rritja e kostove të ndërtimit. Në një mjedis me norma interesi më të larta nga sa kemi parë në dekada, shumë blerës të rinj hezitojnë të blejnë një shtëpi.

Kostoja e materialeve të ndërtimit u rrit ndjeshëm gjatë ngadalësimit të zinxhirit të furnizimit pandemik. Pas pandemisë, këto çmime nuk janë kthyer në normalitet pasi inflacioni i përhapur ka rritur edhe më shumë çmimet e mallrave.

Kombinimi i këtyre dy forcave ka larguar shumë blerës të mundshëm të shtëpive nga tregu i pasurive të paluajtshme.

Në këtë pikë, është e rëndësishme të theksohet se ekspertët në media nuk janë tregimtarë të ardhshëm me aftësi të mprehta. Ndërsa profesionistët bëjnë çmos për të parashikuar se çfarë do të ndodhë bazuar në informacionin e arritshëm, askush nuk mund të deklarojë me siguri se çfarë do të ndodhë në të ardhmen. Kjo është arsyeja pse ne duhet të shikojmë të dhëna të sakta për të na ndihmuar të gjurmojmë dhe parashikojmë lëvizjet e pasurive të paluajtshme.

Ndjekja dhe Parashikimi i Lëvizjeve të Pasurive të Paluajtshme

Ju duhet të gjurmoni lëvizjet e pasurive të paluajtshme për të parë ndikimin e një recesioni të tregut të banesave në ekonomi dhe anasjelltas.

Si i gjurmoni lëvizjet e pasurive të paluajtshme?

Fillon ndërtimi i shtëpisë

Fillimet e ndërtimit të shtëpive janë një tregues kryesor i tregut të pasurive të paluajtshme. Të Byroja e Regjistrimit së fundmi ka publikuar një lajm zhgënjyes. Fillimet e banesave (ndërtimet e reja) ranë 9.6% në korrik 2022.

Meqenëse ndërtuesit reagojnë ndaj kërkesës për banesa, ne duhet të marrim parasysh këtë numër pasi mund të ndikojë në tregun e pasurive të paluajtshme për vitet në vijim. Për shembull, çfarë do të ndodhë nëse normat e interesit bien dhe ka një furnizim të pamjaftueshëm të shtëpive për të përmbushur kërkesën?

Indeksi i ndjenjave

Sipas Shoqatës Kombëtare të Ndërtuesve të Shtëpive (NAHB), ndjenja e ndërtuesve të shtëpive ka ka rënë për tetë muaj rresht, duke arritur në 49 në gusht (një rënie me 6 pikë). Çdo gjë nën 50 konsiderohet negative. Meqenëse blerësit dhe ndërtuesit po luftojnë me kosto më të larta, indeksi është negativ për herë të parë që nga viti 2014 (përveç një rënieje të shkurtër në fillimin e pandemisë).

Numri i anulimeve të shitjeve të shtëpive

Sipas një analize të re nga Redfin, rreth 63,000 marrëveshje për blerje banese u anuluan në korrik 2022, që përfaqëson rreth 16% të totalit të kontratave të banesave për këtë muaj. Kjo është përqindja më e lartë e anulimeve që nga ngecja e shitjeve të shtëpive nga pandemia në mars dhe prill 2020.

Me shtëpitë që qëndrojnë më gjatë në treg, blerësit kanë filluar të kuptojnë se kanë më shumë fuqi. Me këtë aftësi të sapogjetur negociuese, blerësit po kërkojnë riparime shtesë pasi mund të bëjnë oferta të kushtëzuara tani që nuk janë aq të dëshpëruar. Blerësit e tjerë nuk ishin në gjendje të mbyllnin marrëveshjet sepse nuk kualifikoheshin më për një hipotekë për shkak të rritjes së normave të interesit. Shtëpitë ishin shumë më të përballueshme me një normë interesi prej rreth 3% krahasuar me 5%.

Shitjet e shtëpive të reja ranë 9.6% në korrik 2022 sepse ndërtuesit po i përgjigjen tërheqjes së kërkesës për projekte të reja.

Shoqata Kombëtare e REALTORS raport mbi shitjet e shtëpive ekzistuese

Që kur NAR njoftoi se shitjet e shtëpive ekzistuese ranë me 5.9% për korrikun, kjo u tregoi shumë ekspertëve se një recesion i banesave ka filluar zyrtarisht.

Çmimi mesatar i shitjes së shtëpive ekzistuese u rrit 10.8% nga viti i kaluar në 403,800 dollarë. Kjo është 10,000 dollarë më pak nga rekordi i një muaji më parë.

Rritjet e fundit në normat e hipotekës

Çfarë ndikimi ka pasur rritja e fundit e normave të hipotekave në tregun e banesave? Rritja e normave të hipotekës ka çuar shumë njerëz jashtë tregut pasi ata ose nuk kualifikohen më për hipotekën ose nuk duan të mbeten të mbërthyer me pagesat astronomike të hipotekës nga blerja e një shtëpie me një çmim të fryrë.

Indeksi i çmimeve të shtëpisë

I fundit të dhëna publikuar nga NAR tregon se blerja e një shtëpie është më pak e përballueshme që ka qenë në më shumë se tre dekada. Indeksi i përballueshmërisë së banesave, i llogaritur duke përdorur çmimet mesatare të banesave për një familje, normat e interesit të hipotekave dhe të ardhurat mesatare të familjes, arriti në 98.5 në qershor. Ky numër është një rënie prej 32.2% që nga qershori 2021 dhe rezultati më i keq mujor që nga viti 1989.

Rënia e përballueshmërisë së banesave përkon me nivelet më të larta të inflacionit në mbi 40 vjet, duke e bërë këtë recesion të pasurive të paluajtshme një shqetësim real.

Cikli i Strehimit

Për të kuptuar rëndësinë e vërtetë të një recesioni të tregut të banesave, ne duhet të shikojmë ciklin e tregut të banesave nga një këndvështrim historik. Katër fazat e ciklit të pasurive të paluajtshme janë rimëkëmbja, zgjerimi, furnizimi i tepërt dhe recesioni. Meqenëse është evidente se aktualisht jemi në një recesion, duhet të shohim fazën tjetër të ciklit.

Çfarë vjen pas recesionit të banesave?

Kur të përfundojë recesioni i banesave, ne do të hyjmë në një cikël të rimëkëmbjes së banesave. Kjo është koha më e mirë për të blerë prona nën vlerën e tregut. Megjithatë, nuk është gjithmonë e lehtë të thuhet se kur ka filluar ky cikël.

Sa shpejt do të ndodhë rimëkëmbja e banesave pas një recesioni?

Këtu gjërat bëhen të ndërlikuara në ciklin e strehimit pasi efektet e vazhdueshme të recesionit janë të pranishme dhe shumë njerëz hezitojnë të investojnë ose blejnë pasuri të paluajtshme. Sigurisht, nuk do ta dini kurrë me siguri se kur fillon faza e rikuperimit, por dy shenja kryesore përfshijnë:

• Çmimet e pasurive të paluajtshme po rriten pasi kanë arritur fundin, çmimet po rriten nga pika më e ulët.
• Ekonomia e përgjithshme po rimëkëmbet, punësimi po rritet dhe ka shenja se ekonomia po ecën mirë.

Gjithashtu nuk mund të injoroni rolin e politikave të qeverisë në nxitjen e ekonomisë. Kjo është arsyeja pse shumë ekspertë po presin me padurim shpalljen e normës së interesit nga Fed në shtator.

Çfarë do të thotë një recesion strehimi?

Për shitësit, një recesion i banesave do të thotë që mund t'ju duhet të zbutni pritjet tuaja. Ju mund të mos e merrni atë luftë ofertash që keni shpresuar dhe çmimet e larta mund të trembin disa blerës potencialë. Shtëpia juaj mund të jetë në treg për një periudhë më të gjatë kohore dhe blerësit e mundshëm mund të kërkojnë më shumë nga ju për sa i përket riparimeve.

Si blerës, ju duhet të pranoni realitetin e një inventari të kufizuar dhe norma interesi më të larta. Ju mund të dëshironi të kërkoni klasa të tjera aktivesh nëse thjesht po e shikoni pasurinë e paluajtshme si një investim pasi pasiguria do të vazhdojë për një periudhë kohore të panjohur.

A duhet të blini një shtëpi gjatë një recesioni të tregut të banesave?

Ne kemi parë idenë e blerja e një shtëpie gjatë një recesioni në përgjithësi, por ç'të themi për recesionin e banesave? Me norma të larta interesi dhe kosto në rritje të ndërtimit, ju mund të dëshironi të ndaloni blerjen e pasurive të paluajtshme derisa tregu të stabilizohet, në mënyrë që të mos mbylleni në një normë më të lartë interesi për një shtëpi që keni blerë për një çmim mbi tregun .

Megjithatë, nëse vëreni se çmimet e banesave po bien dhe e gjeni veten duke marrë një paradhënie të mirëfilltë për shtëpinë tuaj, mund të dëshironi të përfitoni nga kjo mundësi unike.

Ka pesë përfitime afatgjata të zotërimit të pasurive të paluajtshme:

• Kur merrni një hipotekë 30-vjeçare, është një mbrojtje kundër inflacionit. Qiratë do të rriten, por hipoteka juaj 30-vjeçare do të mbajë të njëjtin normë nëse nuk e rifinanconi në një më të ulët.
• Ka përfitime tatimore për të zotëruar pasuri të paluajtshme.
• Gjatë horizonteve më të gjata kohore, mund të prisni të shihni një rritje të çmimit në pasuri të paluajtshme.
• Ju po paguani kredinë me kalimin e kohës, duke ju siguruar kapital në një aktiv.
• Ju duhet diku për të jetuar, kështu që zotërimi i një shtëpie ka një përdorim funksional.

Ndonjëherë pasuritë e paluajtshme janë një investim i mahnitshëm që ju ofron vlerësim të qëndrueshëm vjetor. Në raste të tjera, vendbanimi juaj kryesor do të jetë thjesht një vend për ju për të rritur familjen tuaj në komunitetin e duhur. Koha nuk është gjithmonë një opsion për të gjithë ne.

Pasuritë e paluajtshme si një investim në portofolin tuaj.

Ne i shikojmë aksionet, obligacionet, paratë dhe pasuritë e paluajtshme si katër klasat kryesore të aktiveve të investimit. Pasuritë e paluajtshme mund të shikohen gjithashtu si një klasë aktivesh alternative sepse ka raste në të cilat tregu i pasurive të paluajtshme do të sillet në një mënyrë të pakorreluar në krahasim me tregjet e aksioneve dhe obligacioneve. Kjo bëhet një mënyrë tërheqëse për të diversifikuar një portofol duke pasur zotërime të duhura të pasurive të paluajtshme si investime.

Kur mendoni të zotëroni pasuri të paluajtshme në portofolin tuaj të investimeve, ka shumë kompani publike për të zgjedhur dhe mënyra për të zotëruar pasuri të paluajtshme me llogaritë tuaja, Q.ai mund të ndihmojë në tërheqjen e aseteve të drejtuara nga pasuritë e paluajtshme në portofolin tuaj dhe përballimin e paqëndrueshmërisë së ardhshme. Më e mira nga të gjitha, ju mund të aktivizoni Mbrojtja e portofolit në çdo kohë për të mbrojtur fitimet tuaja dhe për të zvogëluar humbjet tuaja, pa marrë parasysh se në cilën industri investoni.

Shkarkoni Q.ai sot për akses në strategjitë e investimeve të fuqizuara nga AI. Kur të depozitoni 100 dollarë, ne do të shtojmë 100 dollarë shtesë në llogarinë tuaj.