Qarku kryesor në Amerikë ku çmimet e shtëpive sapo ranë më shumë është…

Blerësit e shtëpive kanë parë se si çmimet e shtëpive marshuan lart për vitet e fundit, por tani shumë prej jush më në fund do të kenë një lehtësim - të paktën në disa pika. “Rritja e çmimit të shtëpive është ngadalësuar në mënyrë dramatike në shumicën e tregjeve dhe madje ka korrigjime të çmimeve në disa zona, pasi shitjet e shtëpive kanë rënë ndjeshëm gjatë muajve të fundit”, thotë Rick Sharga, nënkryetar ekzekutiv i inteligjencës së tregut në ATTOM. (Shihni normat më të mira të hipotekës që mund të merrni këtu.)

Në të vërtetë, sipas US Raporti i përballueshmërisë i publikuar nga kompania e të dhënave të pasurive të paluajtshme ATTOM, disa qarqe të mëdha po shohin rënie dyshifrore të çmimeve. Qarqet me një popullsi prej të paktën 1 milion banorësh ku çmimet mesatare kanë rënë më shumë nga tremujori i dytë në tremujorin e tretë të 2022 janë:

• Alameda County (Oakland, Kaliforni), e cila është ulur 11%;

• Travis County (Austin, Teksas), i cili është ulur 9%;

• Qarku Santa Clara (San Jose, Kaliforni, i cili është ulur 8%;

• Contra Costa County (jashtë Oakland), e cila është ulur 7%; dhe

• Qarku Fairfax, Virxhinia (jashtë Uashingtonit, DC), i cili është ulur 7%.

Të dhëna të tjera zbulojnë gjithashtu një zbutje në tregun e banesave. Duke përdorur të dhëna nga John Burns Real Estate Consulting, Fortune Raportet se midis 148 tregjeve kryesore rajonale të banesave të analizuara, 98 kishin parë rënie të vlerave të banesave nga kulmi i tyre në 2022. "Pikëpamja jonë është se ju do të shihni - dhe ne po e shohim tani - çmimet e shtëpive do të bien edhe pse nivelet e ofertës nuk po rriten," i thotë botimit Rick Palacios Jr., kreu i kërkimit në John Burns Real Estate Consulting. .

Shihni normat më të mira të hipotekës që mund të merrni këtu.

Pavarësisht se disa qarqe shohin rënie të çmimeve, në përgjithësi, banesat mbeten të papërballueshme për shumicën. Shtëpitë dhe apartamentet për një familje me çmim mesatar mbetën më pak të përballueshme në tremujorin e tretë të 2022 krahasuar me mesataret historike në 99% të qarqeve në të gjithë vendin, zbuluan të dhënat e ATTOM. "Pronësia e shtëpisë mbetet kryesisht e papërballueshme për shumicën e blerësve të shtëpive në shumicën e tregjeve në të gjithë vendin," thotë Rick Sharga, nënkryetar ekzekutiv i inteligjencës së tregut në ATTOM. 

Dhe, sigurisht, ekziston çështja e normave të hipotekës. Çmimet arritën nivelin e tyre më të lartë që nga viti 2007 dhe MarketWatch Picks pyeti pesë ekonomistë dhe profesionistë të pasurive të paluajtshme çfarë do të ndodhte më pas. Siç tha kryeekonomistja e Realtor.com, Danielle Hale: "Për momentin, është e zgjuar që blerësit të përgatiten për mundësinë e normave më të larta të hipotekave, veçanërisht kur marrin parasysh buxhetin e tyre për blerjet e shtëpisë." (Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.)

Gjëja kryesore është se megjithëse çmimet mund të jenë në rënie, blerësit e shtëpive nuk duhet të mbajnë frymën e tyre për një pushim të madh. Sharga thotë, “Ndërsa çmimet e banesave kanë rënë pak nga tremujori në tremujor, ato janë ende më të larta se një vit më parë dhe normat e interesit në thelb janë dyfishuar. Shumë blerës të mundshëm shtëpie thjesht nuk mund të përballojnë shtëpinë që shpresonin të blinin dhe në shumë raste, nuk kualifikohen më për hipotekën që do t'u duhej.”