Magjia e LLC-ve në Investimin e Pasurive të Paluajtshme

Nëse keni shikuar videot e mia në internet ose keni lexuar librat ose blogun tim, pa dyshim që më keni dëgjuar të flas për SH.PK-të në investimin e pasurive të paluajtshme. LLC, për mendimin tim, është një njësi themelore e mbrojtjes së privatësisë dhe mbrojtjes së aseteve. Sh.PK-të nuk janë mjeti i përsosur për çdo investitor në çdo situatë, por në shumicën e rasteve, nëse keni pronë me qira, duhet të dini për SH.PK-të dhe si t'i përdorni ato.

Në postimin tim të fundit në blog, shpjegova shkurtimisht një formulë standarde që rekomandoj për përdorimin e LLC-ve në investimin e pasurive të paluajtshme. Do të jap më shumë detaje mbi këtë formulë hap pas hapi në një postim të ardhshëm. Por tani për tani, le të flasim për LLC në përgjithësi.

LLC-të kanë disa përparësi ndaj korporatave të drejtpërdrejta. Së pari, ato nuk krijojnë një ngjarje të tatueshme kur lëvizni pronat brenda dhe jashtë tyre (me kusht që të bëni zgjedhjet e duhura tatimore). Së dyti, ata përballojnë mbrojtjen e privatësisë, për të cilën fola në postimin tim të fundit. Kur njerëzit nuk e dinë se keni pronën tuaj, ata nuk mund ta përdorin atë informacion kundër interesave tuaja. Periudha.

Së treti, dhe ndoshta më e rëndësishmja, ato ju japin mbrojtje nga përgjegjësia. LLC-të quhen "shoqëri me përgjegjësi të kufizuar" për një arsye - qëllimi i tyre është të kufizojnë sasinë e dëmit që mund të pësoni në një proces gjyqësor. LLC-të ofrojnë dy lloje të mbrojtjes së aseteve: brenda jashtë.

Me "mbrojtje të brendshme", dua të them që ato parandalojnë që dëmtimet që ndodhin në pronat në pronësi të LLC të bëhen tuajat personal përgjegjësi. Nëse dikush rrëshqet dhe bie në një trotuar të akullt përpara pronës suaj me qira, avokatët e paditësit nuk mund të kthehen dhe të marrin gjithçka që ju personalisht vet. Sidoqoftë, nëse prona do të ishte nën emrin tuaj, ata mund ta bënin pikërisht këtë.

Me "mbrojtje të jashtme", dua të them që duke përdorur LLC-të në investimin e pasurive të paluajtshme, ju mund të parandaloni dëmet që ju pësoni jashtë LLC nga gllabërimi i të gjitha pasurive të pasurive të paluajtshme që zotëroni. Me fjalë të tjera, nëse bëni diçka që shkakton një padi personale - le të themi se ju plagosni dikë me makinën tuaj - avokatët e paditësit nuk mund të ndjekin thjesht pronën tuaj të paluajtshme si një mjet për të mbledhur pagesën. Ju nuk e zotëroni pronën e paluajtshme personalisht; është në pronësi të LLC.

LLC-të kushtojnë para për të ngritur dhe mirëmbajtur, por janë para të shpenzuara mirë. Kur fillova për herë të parë si avokat duke dhënë këshilla për investitorët e pasurive të paluajtshme, shpesh dëgjoja klientët të kundërshtonin koston, e cila mund të ishte, të themi, 800 dollarë në vit për LLC. Dhe kështu, unë do të grupoja të gjitha pronat e klientëve të mi nën flamurin e një LLC të vetme për t'u kursyer atyre disa nga kostot e depozitimit.

Më vonë kuptova se kjo qasje ishte e gabuar. Ajo që vërtet dëshironi të bëni është të vendosni një "kuti" rreth çdo prone individuale. Pse? Kështu që dëmet që ndodhin brenda një prone të mbeten të përmbajtura në atë pronë, në vend që të përhapen potencialisht në të gjitha pronat e tjera brenda LLC. Ju dëshironi të mbroni të ardhurat tuaja të përgjithshme nga qiraja, në mënyrë që nëse diçka nuk shkon me një nga pronat tuaja, më së shumti që do të humbni është ajo pronë e vetme dhe të ardhurat e saj, jo të gjithë e pronave tuaja dhe të gjithë të të ardhurave të tyre. Kjo është arsyeja pse unë tani rekomandoj ngritjen e një LLC për çdo pronë që zotëroni. (Të paktën deri në një pikë. Kur arrini në një pikë në biznesin tuaj ku zotëroni dhjetëra prona, mund të filloni t'i grumbulloni ato brenda shumë LLC.)

Kur bëhet fjalë për mbrojtjen e pronës, mos u mbështetni ekskluzivisht në mbulimin tuaj të sigurimit; ka shumë e shumë situata që sigurimi nuk i mbulon. Dhe avokatët e zgjuar do të përpiqen të kërkojnë dëme përtej kufijve të politikës suaj. Mendoni për përdorimin e LLC.

Mos harroni edhe këtë: LLC-të nuk mund të përdoren në mënyrë universale. Kam parë njerëz që krijojnë SH.PK në përpjekje për të mbrojtur bizhuteritë dhe motobarkat e tyre. Por një LLC duhet të ketë një legjitime qëllimi i biznesit. Kur bëhet fjalë për përdorimin e LLC-ve në investimin e pasurive të paluajtshme, ky qëllim biznesi është të ardhurat tuaja nga qiraja.

Nëse nuk po përdorni aktualisht LLC për pronat tuaja të të ardhurave, bisedoni me avokatin tuaj të pasurive të paluajtshme.