Lone Star State është Ground Zero për Investimin dhe Sipërmarrjen në Pasuri të Paluajtshme

Ju e dini se jeni vendi i ri "ajo" kur qytetet dhe shtetet e tjera vendosin tabela në qytete si Austin, duke reklamuar për transplantet e reja të qytetit për të konsideruar largimin nga shtëpitë e tyre të reja në Teksasin Qendror për vende të tjera në Midwest.

Ohio, për shembull, ka një fushatë billboard që i kërkon Austin të mbetet aq i çuditshëm sa të bëhet një vend i papërballueshëm për të jetuar – një sugjerim jo aq delikat për të konsideruar shtetin Buckeye si një alternativë të përballueshme për ta quajtur shtëpi.

Gjithashtu u panë rreth kryeqytetit të Teksasit ishin tabela që poziciononin Arkansasin Veriperëndimor si Austin i ri.

Realiteti është se Teksasi është një vend ideal për të jetuar, me kaq shumë njerëz që lëvizin në katër metropolet kryesore të shtetit^[1].

Njerëzit po zhvendoseshin në Teksas, edhe para pandemisë COVID. Shumë njerëz po largoheshin nga zonat e dendura urbane dhe të shtrenjta në brigjet lindore dhe perëndimore në vende me një standard jetese më të arritshëm dhe të qëndrueshëm, siç treguan të dhënat e regjistrimit të vitit 2020. Teksasi Qendror ishte një destinacion popullor dhe vazhdon të jetë vendi që duhet të jetë. Jo vetëm që Austin dhe periferitë e tij përreth përjetuan rritje të shpejtë në vitet e fundit, por korporatat e mëdha ose u zgjeruan ose u zhvendosën tërësisht në kryeqytetin e Teksasit.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle dhe Tesla, për të përmendur vetëm disa konglomerate ndërkombëtare, ishin ndër ata që u zgjeruan ose u zhvendosën në Austin.

Kombinimi i njerëzve dhe kompanive që zhvendosen në Austin – dhe Teksas, në përgjithësi – do të thotë se ka një kërkesë për kapital njerëzor … dhe një kërkesë edhe më të madhe për pasuri të paluajtshme.

Kjo do të thotë se kompanitë e reja dhe ekzistuese kanë një grup të thellë talentesh për të zgjedhur për burimet e tyre njerëzore dhe njerëzit që marrin punë të reja kanë nevojë për vende për të jetuar.

Nuk ka kohë më të mirë se tani, në përputhje me rrethanat, për të investuar në Teksas, qoftë si një sipërmarrës apo në pasuri të paluajtshme shumëfamiljare.

Popullsia e Teksasit u rrit pothuajse 16 përqind midis 2010 dhe 2020^[2], me pak më shumë se 1.9 milionë njerëz që emigruan në shtet gjatë asaj periudhe. Kjo e bën Teksasin shtetin e tretë me rritjen më të shpejtë në SHBA. Në fakt, gjashtë nga dhjetë qarqet me rritje më të shpejtë të vendit ishin në Teksas. Dhe brenda Teksasit, tre zonat me rritje më të shpejtë janë Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston dhe Austin-Round Rock dhe qytetet dhe periferitë përreth.

Siç u përmend, migrimi i biznesit dhe migrimi i njerëzve pasqyrojnë njëri-tjetrin. Cilësitë që tërheqin njerëzit dhe kompanitë në Teksas janë të thjeshta. Papunësia është e ulët, të ardhurat mesatare janë të larta dhe kostoja e jetesës dhe strehimit janë të përballueshme. Fluksi i kompanive dhe njerëzve po sjell diversitet më të madh racor. Dhe rreziqet nga ndryshimet klimatike janë relativisht më të ulëta se në zonat bregdetare. Kompanitë pëlqejnë mjedisin rregullator miqësor ndaj biznesit dhe të gjithëve u pëlqejnë normat e taksave që janë më të ulëta. Është një kombinim që e bën mjedisin ekonomik dhe atë të jetesës dinamike dhe energjike.

Sigurisht që ka sfida. Me më shumë se gjysmën e popullsisë së Teksasit midis 18 dhe 65 vjeç, e gjithë rritja nënkupton një nevojë në rritje për strehim cilësor të përballueshëm për shumë familje. Rreth 40 për qind e banesave janë të zëna me qira.

Vendet e lira të apartamenteve, megjithatë, janë në 6%, që do të thotë se ka kapacitet për qiramarrësit për të lëvizur, por jo aq shumë sa pronarët e shumëfamiljeve të luftojnë për të mbushur apartamentet bosh. Tregu i një familjeje pa një ulje të shtëpive për shitje dhe një rritje të çmimeve mesatare, kështu që njerëzit që lëvizin në Teksas kanë më shumë gjasa të marrin me qira përpara se të gjejnë shtëpinë e duhur me çmimin e duhur.

Nuk duhet një top kristal për të parë se migrimi i vazhdueshëm do të zgjerojë kapacitetin e pronave aktuale shumëfamiljare të Teksasit. Edhe pse projektet e reja shumëfamiljare janë në zhvillim e sipër, do të duhen vite për t'i përfunduar ato dhe që tregu i qirave të thithë njësitë e reja. Kjo krijon mundësi investimi që Sipërmarrjet Amerikane® përfiton nga përqasja e saj me vlerë të shtuar.

Si ta dalloj zonën time më të mirë për investim? Unë përdor disa burime:

1. Të dhënat e regjistrimit
2. Rishikime gazetareske të tendencave të stilit të jetesës
3. Sondazhe vjetore për vendet më të mira për të jetuar
4. Raportet e tregut të zonës metropolitane nga HUD dhe kompani si CBRE.

Ju mund t'i përdorni këto burime për të fituar njohuri mbi tendencat demografike dhe të biznesit në qarqe dhe komunitete anembanë vendit. Mundësitë e investimit për shumë familje, si ato në Teksas, të nxitura nga rritja e popullsisë në zonat metropolitane, ekzistojnë në Utah, Nevada, Kolorado dhe disa shtete të tjera. Ju duhet vetëm të bëni një minierë të vogël informacioni për t'i gjetur ato.

Unë gjithmonë them nëse ekonomia është në rritje apo në rënie, zhvillimet e ndërtuara me shumë familje apo projektet e investimeve me vlerë të shtuar ofrojnë kthime të mëdha. Kompania ime, Sipërmarrjet Amerikane®, është i pozicionuar për të realizuar të tilla të rikthyera me projektet shumëfamiljare që jemi në prag të ekzekutimit.

Me llojin e rritjes së biznesit dhe të popullsisë që ndodh në Teksas tani, unë shoh performancë të vazhdueshme më të mirë në klasë.

[1] Arsyet kryesore pse miliona njerëz po shpërngulen në Teksas[2] Statistikat e bazuara në Të dhënat e Regjistrimit në SHBA