Kryetari i Fed Jerome Powell e bëri të qartë verën e kaluar: rritja e normave të hipotekave do të ndihmonte për të "rivendos" tregun e banesave në SHBA, e cila ishte kthyer në një makth blerësi gjatë pandemisë.
Natyrisht, rritja e normave të hipotekave nuk do të ndërtonte në mënyrë magjike më shumë shtëpi. Megjithatë, normat më të larta në teori mund të "ribalancojnë" tregun e banesave në SHBA duke hedhur ujë të ftohtë bumi i kërkesës për banesa të pandemisë, duke lejuar rritjen e hapësirës së frymëmarrjes së inventarit dhe duke i ulur çmimet e shtëpive. Kjo është gjithashtu pikërisht ajo që u shpalos në gjysmën e dytë të vitit të kaluar: Shitjet për shtëpitë e reja dhe ekzistuese hynë në modaliteti i rënies së lirë, Ndërsa Çmimet e shtëpive në SHBA filluan të bien për herë të parë që nga viti 2012.
Por shpejt përpara në 2023, dhe duket kështu rënia e lirë në shitjet e shtëpive mund të përfundojë. Në fakt, vetëm këtë javë Goldman Sachs botoi një punim të titulluar "Perspektiva e Strehimit 2023: Gjetja e një shtrati". Gazeta argumenton se shitjet e shtëpive janë në fund, ndërkohë që korrigjimi i çmimit të shtëpisë ka pak më shumë për të kandiduar.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
"Ne dyshojmë se shitjet ekzistuese të shtëpive mund të bien pak më tej, por ka të ngjarë të arrijnë fundin në tremujorin e parë," shkruajnë studiuesit e Goldman Sachs. “Ne presim një rënie maksimale të çmimeve kombëtare të shtëpive prej rreth 1% dhe që çmimet të ndalojnë rënien rreth mesit të vitit [në 6]. Në bazë rajonale, ne parashikojmë rënie më të mëdha në të gjithë Bregun e Paqësorit dhe rajonet Jugperëndimore.”
Për të kuptuar më mirë nëse recesioni i tregut të banesave në SHBA në fakt po arrin fundin, pasuri kontaktoi me kryeekonomistin e Zonda, Ali Wolf. Kur ajo nuk po udhëton nëpër vend duke folur me ndërtuesit e shtëpive, ajo është duke këshilluar Shtëpinë e Bardhë për çështjet e strehimit.
Më poshtë është pasuriPyetje dhe Përgjigje me Ali Ujku.
Pasuria: Ka shenja të hershme se kërkesa për banesa, e cila ra me shpejtësi vitin e kaluar me rritjen e normave të hipotekave, ka filluar të rimëkëmbet. A e shihni edhe ju këtë? Nëse po, a është ky thjesht sezonalitet, apo edhe rezultat i uljes paksa të normave të hipotekave?
Ka pasur një rritje të interesit të blerësve që nga fillimi i vitit lidhur me tre gjëra kryesore: sezonalitetin, pranimin dhe zbritjet.
Sezonaliteti: Tregu i banesave tradicionalisht është më i ngadalti në fund të një viti të caktuar, rikthehet në janar dhe hyn në fuqi të plotë gjatë sezonit të shitjeve pranverore duke filluar rreth Super Bowl. Indikacionet e hershme janë se blerësit janë përsëri jashtë për të blerë. Tani për tani, duket se ka më shumë blerës që kërkojnë sesa firmosin kontrata, por trafiku i rritur tregon interesin themelor: 38% e ndërtuesve raportuan në Zonda se trafiku ka qenë më i fortë se sa pritej në janar deri më tani. Një gjë kryesore për t'u parë në muajt e ardhshëm është inventari i rishitjes. Ne pamë shumë pronarë shtëpish ekzistues që i hiqnin nga lista shtëpitë e tyre në nëntor dhe dhjetor kur shtëpia e tyre nuk u shit aq shpejt ose për aq para sa kishin shpresuar. Sezoni i shitjeve të pranverës zakonisht sjell më shumë inventar me vete, kështu që ne po shikojmë nëse këta shitës vendosin të ri-listojnë në këtë periudhë tradicionalisht më të fortë të vitit për strehim.
Pranimi: Konsumatorët kanë vajtuar për humbjen e normave rekord të ulëta të hipotekës. Për shembull, nëse një konsumator ishte në gjendje të përballonte pagesën mujore të një shtëpie prej 500,000 dollarësh në fillim të vitit të kaluar, pa ndryshuar buxhetin e tij, ai tani po kërkon një shtëpi në rangun prej 350,000 dollarësh. Për disa konsumatorë, ata nuk janë të gatshëm ose nuk janë në gjendje të ecin përpara me një blerje. Për të tjerët, ata po hyjnë në fazën e pranimit. Jemi në javën e 10-të radhazi të normave të hipotekave mesatarisht nën 7%. Ky stabilitet në tarifa po u jep konsumatorëve pak më shumë besim se ku është tregu tani. Disa shitës shtëpish ekzistues dhe shumë ndërtues po ofrojnë fonde për të ndihmuar në blerjen e interesit, me opsionet e hipotekës me normë të rregullueshme dhe opsionet e hipotekës me normë fikse 30-vjeçare.
Zbritje: Ndërtuesit e shtëpive tani përfaqësojnë mbi 30% të inventarit të përgjithshëm të banesave. Ndërtuesit janë në biznesin e ndërtimit dhe shitjes së shtëpive. Si rezultat, ne kemi parë që ndërtuesit ofrojnë ulje çmimesh dhe stimuj për të joshur konsumatorët. Ajo që pamë të ndodhte ishte se në ditët e para të ngadalësimit të banesave, ndërtuesit ofruan ulje modeste të çmimeve në masën 1 ose 2% të çmimit bazë. Gjithçka që bëri ishte t'u thoshte konsumatorëve se kishte kuptim të prisnin, sepse çmimet e shtëpive ka të ngjarë të jenë më të ulëta në të ardhmen (dmth. konsumatorët u futën në një mendësi deflacioniste). Ndërtuesit mësuan shpejt se ishte shumë më mirë të "shqyenin Band-Aid" me çmimet e shtëpive, por thjesht të rregulloheshin një herë e vështirë dhe shpejt për të gjetur tregun. Si rezultat, afërsisht 40% e ndërtuesve kanë ulur tashmë çmimet e shtëpive midis 15 dhe XNUMX%. Për konsumatorët, mentaliteti FOBATT [frika për të blerë në krye] është qetësuar pak, sepse ata nuk presin më që çmimet të fillojnë të ulen.
A po arrijnë ndërtuesit sukses me blerjet e tarifave?
Të dhënat e Zonda tregojnë se mbi 50% e komuniteteve të shtëpive të reja në të gjithë vendin po ofrojnë një lloj stimulimi për konsumatorët. Këto stimuj mund të variojnë nga bllokimet e tarifave të zgjeruara deri te fondet për mbylljen e kostove ose opsioneve dhe përmirësimet dhe blerjet e normës së hipotekës. Blerjet e normës së hipotekës janë në thelb ndërtuesit që paguajnë pikë për të ulur normën e hipotekës. Ndërtuesit po paguajnë diku midis 10,000 dhe 70,000 dollarë për të ulur normën. Për konsumatorët, një arsye kryesore që ata u tërhoqën nga tregu i banesave është goditja rekord e përballueshmërisë. Tarifat më të ulëta, veçanërisht kur ndërtuesi ofron një normë më të ulët për një hipotekë fikse 30-vjeçare, po rezultojnë efektive në kthimin e disa konsumatorëve në treg. E thënë thjesht, blerjet janë të shtrenjta, por efektive.
A keni ndonjë të dhënë se sa/sa ndërtues kanë ulur çmimet?
Sondazhi ynë i ndërtuesve të dhjetorit tregoi se 43% e ndërtuesve ulin çmimet nga muaji në muaj, ndërsa 56% i lanë çmimet të sheshta. Për muajin janar, leximi ynë i hershëm është se 56% e ndërtuesve i kanë mbajtur çmimet të njëjta, 32% kanë ulur çmimet dhe 12% janë rritur [çmimet e shtëpive]. Në disa tregje kemi parë që çmimet mesatare të listës së shtëpive të reja të shkëputura të bien 20% nga kulmi; në të tjerat çmimi aktual është ende në kulm.
Duke shkuar në vitin 2023, parashikoi Zonda se çmimet e shtëpive në SHBA do të binin rreth 15% maksimale. A keni bërë ndonjë ndryshim në tuajin pritjet për çmimet e banesave në SHBA?
Ne ende presim që çmimet e shtëpive të jenë në rënie në 2023 në krahasim me 2022, por sa e thellë do të jetë një rënie do të varet nga sa shpejt shitësit "e gjejnë tregun" me uljet e çmimeve, çfarë ndodh me normat e hipotekave, si priren nivelet e inventarit dhe çfarë ndodh në lidhje me një recesion ekonomik në SHBA.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar në korrigjimi i strehimit? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
Legjenda olimpike Usain Bolt humbi 12 milionë dollarë kursime nga një mashtrim. Në llogarinë e tij kanë mbetur vetëm 12,000 mijë dollarë
Mëkati i vërtetë i Meghan Markle që publiku britanik nuk mund ta falë – dhe amerikanët nuk mund ta kuptojnë
"Thjesht nuk funksionon." Restoranti më i mirë në botë po mbyllet pasi pronari i tij e quan modelin modern të ngrënies 'të paqëndrueshme'
Bob Iger thjesht vuri këmbën dhe u tha punonjësve të Disney të ktheheshin në zyrë
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html