"Tregu i banesave është në fazat e hershme të një ndryshimi të konsiderueshëm": shitjet e shtëpive mund të bien 25% deri në fund të verës, sipas këtij analisti. Ja pse.

"Tregu i banesave është në fazat e hershme të një ndryshimi të konsiderueshëm të aktivitetit, i cili do të shkaktojë një rënie të madhe të normës së rritjes së çmimeve të shtëpive, duke filluar ndoshta që në pranverë," shkroi Shepherdson në një shënim kërkimor të shpërndarë të dielën.

Si dëshmi e këtij ngadalësimi të pritur në shitjet e shtëpive, Shepherdson vuri në dukje kërkesën për hipotekë. Të dhënat më të fundit për aplikimet për hipotekë nga Shoqata e Bankierëve të Hipotekës tregojnë se numri i aplikimeve për kredi të përdorura për blerjen e banesave është ulur me më shumë se 8% krahasuar me një vit më parë. Krahasisht, kërkesa për rifinancim ka rënë rreth 50% kundrejt vitit të kaluar.

Një rënie në kërkesën për hipotekë mund të parashikojë një rënie në shitjet e shtëpive, pasi shumica e blerësve mbështeten në financim për të siguruar një blerje të madhe. Çështjet rreth përballueshmërisë ka të ngjarë të fajësohen për rënien. Që nga e enjtja, norma mesatare e interesit për hipotekën me normë fikse 30-vjeçare tejkaloi 4% për herë të parë që nga maji 2019. sipas Freddie Mac
FMCC,
+% 3.50.

Sipas llogaritjeve të Shepherdson, rritja e normave të hipotekës që nga shtatori ka rritur koston e një pagese mujore të hipotekës për një shtëpi me çmim mesatar me më shumë se 400 dollarë, ose 27%.

“Kjo është një rritje e madhe, edhe për familjet që ulen me kursimet e akumuluara gjatë pandemisë – një rritje e njëhershme e kursimeve nuk mund të financojë një rritje të pagesave të hipotekave për 30 vitet e ardhshme – dhe do ta shtyjë kërkesën shumë më tej. " ai shkroi.

Në të vërtetë, përballueshmëria është në krye të mendjes për blerësit e sotëm të shtëpive. Një sondazh i fundit i kryer nga US News & World Report zbuluan se gati gjysma e blerësve thonë se përballueshmëria është shqetësimi i tyre më i madh, megjithëse shumica e të anketuarve treguan se ishin ende optimistë se do të ishin në gjendje të blinin një shtëpi vitin e ardhshëm.

Efektet e valëzuara të një ndryshimi në shitjet e shtëpive ekzistuese do të ishin të gjera, tha Shepherdson, duke argumentuar se ritmi i rritjes së qirasë përfundimisht do të ngadalësohej dhe ndoshta edhe do të ndryshonte. Ai gjithashtu do të përhapet në shitjet e shtëpive të reja, të cilat ai pret gjithashtu të bien. Një rënie në shitjet e shtëpive të reja do të përfaqësonte një zvarritje në rënie të PBB-së, pasi kjo do të implikonte më pak kërkesë për shërbime të lidhura me ndërtimin e shtëpive dhe më pak shpenzime për artikuj si materialet e ndërtimit dhe pajisjet.

Lajmi i keq për çdo amerikan që këmbëngul në përpjekjen për të blerë një shtëpi në këto kushte është se është më pak e qartë se si kjo situatë do të ndikojë përfundimisht në disponueshmërinë e shtëpive për shitje. Një pjesë e arsyes pse çmimet e shtëpive janë rritur është se ka një mungesë të konsiderueshme të inventarit në tregun e banesave, gjë që ka nxitur konkurrencën për ato pak shtëpi që janë të listuara për shitje.

Një rënie e kërkesës me sa duket do të çonte në një rritje të inventarit të shtëpive për shitje. Por Shepherdson paralajmëroi se shumë shitës mund të tërheqin listat ose të refuzojnë të vendosin shtëpinë e tyre në treg, sepse "askush […] nuk dëshiron të jetë personi i fundit që përpiqet të shesë në një treg në rënie".