Imagjinoni të bëni ofertë më të mirë për një shtëpi të vetme familjare nga një korporatë. Kjo ishte shumë e vërtetë për vitet e fundit pasi blerjet e pasurive të paluajtshme nga investitorët u rritën, duke nxitur Bumi Pandemik i Banesave dhe çmimi i shumë blerësve aspirues të shtëpive jashtë tregut.
Vitin e kaluar norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare u rrit në mbi 7%. Një vit më parë, normat e hipotekave ishin në nivelet më të ulëta historike dhe kërkesa ishte e lartë, gjë që nxiti një furi investitore në tregun e banesave. Raporti i ri i brokerimit të pasurive të paluajtshme Redfin tregon se sa ndryshim ka në blerjet e pasurive të paluajtshme rezidenciale nga investitorët midis dy viteve.
Në tremujorin e katërt të vitit 2022, Blerjet e shtëpive nga investitorët ranë 45.8% krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë, ndërsa normat e hipotekave u rritën dhe çmimet e shtëpive ranë, shkruajnë studiuesit e Redfin. Për të shtuar një perspektivë, kriza e strehimit të vitit 2008 pa një rënie pak më të vogël me blerjet e investitorëve që ranë me 45.1%.
Për këtë raport, studiuesit analizuan të dhënat e qarqeve në 40 zona metropolitane në SHBA, dhe ata përcaktojnë "investitor" si çdo institucion ose biznes që blen pasuri të paluajtshme banesore.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
“Investitorët u grumbulluan në tregun e banesave në 2021 për shkak të normave të ulëta të hipotekave dhe rritjes së kërkesës për banesa, dhe janë tani duke u tërhequr mes projeksioneve që çmimet e shtëpive kanë vend për të rënë”, thuhet në raport.
Boomtowns pandemike si Las Vegas dhe Phoenix tashmë po shohin korrigjime të mprehta. Në Las Vegas, blerjet e shtëpive nga investitorët ranë 67% në tremujorin e katërt të vitit të kaluar kundrejt një viti më parë, gjë që studiuesit e Redfin zbuluan se ishte rënia më e madhe midis 40 zonave të metrosë që ata shikuan.
Phoenix pati një rënie prej 66.7% në të njëjtën periudhë. Ndërkohë, Qarku Nassau pësoi një rënie prej 63%, Atlanta një rënie me 62.8% dhe Charlotte një rënie me 61.9%. Të gjitha këto përbënin gjysmën e lartë të 10 rënieve më të mëdha që ka raportuar Redfin. Gjysma tjetër, sipas raportit, përfshinte: Jacksonville (ulje 57.1% në tremujorin e katërt të 2022 nga viti i kaluar), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%), dhe Orlando (-51.8%).
Disa nga rëniet më të vogla, prej më pak se 10%, u panë në Milwaukee, New York dhe Providence. Ndërkohë, Baltimore ishte i vetmi qytet metro Redfin i analizuar me një rritje në blerjet e shtëpive nga investitorët, duke u rritur me 1.4%.
Mjaft interesante, ka pasur gjithashtu një ndryshim në atë që investitorët po blejnë saktësisht. Studiuesit e Redfin zbuluan se blerjet e investitorëve të shtëpive të vetme familjare ranë 49.8% nga viti në vit në tremujorin e katërt të 2022. Rënia është më e madhja nga çdo lloj tjetër prone. Për shembull, blerjet e banesave nga investitorët ranë 35.6% dhe blerjet e pronave të banesave shumëfamiljare ranë 31.1%. Por pavarësisht se është rënia më e madhe, shtëpitë me familje të vetme janë ende zgjedhja popullore mes investitorëve.
Dhe investitorët që po blejnë shtëpi po shtrëngojnë telat e tyre, me blerjet e shtëpive me çmim të lartë dhe me çmim të mesëm që të dyja kanë rënë me më shumë se 50%. Ndërkohë, sipas raportit, blerjet e shtëpive me çmim të ulët nga investitorët ranë me 28.6%.
Megjithatë, normat e hipotekave janë ulur pak këtë vit dhe disa tregje po shohin një rritje të aktivitetit me fillimin e sezonit të ngarkuar, kështu që interesi i investitorëve mund të rritet.
"Është e mundur që investitorët do të fillojnë të kthehen në treg këtë vit duke pasur parasysh se normat e hipotekave janë ulur nga niveli i lartë i tyre i vitit 2022 - veçanërisht nëse çmimet e shtëpive tregojnë shenja të rënies," tha ekonomisti dhe studiuesi i lartë i Redfin në raport, Sheharyar Bokhari. . "Por nuk ka gjasa që investitorët të kthehen me të njëjtin energji që kishin në 2021."
Dhe ky në fakt mund të jetë një lajm i mirë për blerësit individualë, shtoi Bokhari, në atë që ata mund të mos humbasin më luftërat e ofertave ndaj investitorëve.
Ku po shkojnë më pas çmimet e shtëpive në SHBA? Ja parashikimet individuale nga 29 firma kryesore të kërkimit të pasurive të paluajtshme.
Goldman Sachs sapo bëra një thirrje të guximshme të tregut të banesave-Ja ku eshte
Si pritet të ndryshojnë çmimet e shtëpive në mbi 300 tregje banesash, sipas parashikimeve të përditësuara nga Zillow dhe Moody's
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Më shumë nga Fortune:
5 ngutje anësore ku mund të fitoni mbi 20,000 dollarë në vit—të gjitha ndërsa punoni nga shtëpia
Vlera mesatare neto e Millennials: Si grumbullohet brezi më i madh i punës në vend me pjesën tjetër
5 mënyrat më të mira për të fituar të ardhura pasive
Kjo është sa para duhet të fitoni çdo vit për të blerë një shtëpi me vlerë 600,000 dollarë
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html