Të martën, pushimet nga puna goditën dy nga emrat më të mëdhenj të pasurive të paluajtshme. Së pari, Redfin njoftoi se do të pushojë 8% të stafit të saj. Pastaj Busull, një nga agjentët më të mëdhenj të banimit në vend, njoftoi se do të shkurtojë 10% të fuqisë punëtore.
“Pushimi i sotëm është rezultat i mangësive në të ardhurat e Redfin, jo i lirimit të njerëzve…me kërkesën e majit 17% nën pritshmëritë, ne nuk kemi punë të mjaftueshme për agjentët tanë dhe stafin mbështetës”, shkroi Redfin në një deklaratë duke njoftuar 470 shkurtime pune. Compass përmendi gjithashtu ngadalësimin e banesave si fajtor për 450 pushimet nga puna.
Ne prill, tregu i banesave në SHBA ka hyrë në një regjim ngadalësimi. Por ndërsa të dhënat qarkullojnë për maj dhe qershor, po mësojmë se ky nuk është një ngadalësim i lehtë- është një ndryshim i papritur. Kryeekonomisti i Moody's Analytics Mark Zandi tregon pasuri ne kemi kaluar nga një bum strehimi në një "korrigjim i plotë i banesave" dhe së shpejti do të shohim që norma vjetore e rritjes së çmimit të banesave të bjerë nga një rekord 20.6% në 0%. Nëse një recesion materializohet, Moody's Analytics pret një rënie prej 5% të çmimit të banesave në mbarë vendin, duke përfshirë një rënie prej 15% deri në 20%. në tregjet rajonale të banesave më të “mbivlerësuara” të Amerikës. Ndërsa Zandi nuk pret një bust banesash të stilit 2008, ai po monitoron nga afër situatën.
Çfarë e shtyu tregun e banesave në krye? Një kombinim i çmime të larta të shtëpive, të cilat janë shkëputur nga bazat themelore ekonomike, dhe rritja e normave të hipotekave që kanë bërë që blerësit e shtëpive të tërhiqen përfundimisht. Kërkesa e blerësit po bie - shpejt.
Gjatë gjashtë muajve të fundit, norma mesatare e hipotekës 30-vjeçare është rritur nga 3.1% në 6.28% si Rezerva Federale kaloi në modalitetin e luftimit të inflacionit. Normat e hipotekave janë tani në nivelin e tyre më të lartë që nga viti 2008. Kërcimi prej 3.18 pikë përqindjeje shënon gjithashtu luhatjen më të madhe në rritje në normat e hipotekës që nga viti 1981 – një vit që pa normën mesatare 30-vjeçare të normës fikse mbi 18% ndërsa Rezerva Federale punoi me sukses për të zbut periudhën inflacioniste që mori hov gjatë viteve '70.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Rritja e normave të hipotekës nënkupton që disa huamarrës, të cilët duhet të plotësojnë raportet e rrepta të borxhit ndaj të ardhurave të huadhënësve, humbasin plotësisht të drejtën e tyre për hipotekë. Të tjerët, thjesht duhet të kalojnë më shumë - shumë më tepër.
Nëse një huamarrës merrte një hipotekë 500,000 dollarë në qershor 2021 me normën mesatare fikse të asaj kohe prej 3.1%, ai do t'i detyrohej 2,135 dollarë në muaj. Me një normë 6.28%, pagesa e principalit dhe interesit është 3,088 dollarë. Por kjo supozon rritjen e çmimit të banesës. Tani le të themi se banesat panë rritje të çmimit prej 20.6% (dmth. leximi më i fundit nga viti në vit për rritjen e çmimit të banesave). Kjo do ta shtynte hipotekën në 603,000 dollarë. Me një normë fikse 6.25%, një hipotekë 603,000 dollarë vjen me një pagesë mujore prej 3,725 dollarë. Shkuarja nga 2,135 dollarë në 3,725 dollarë është një kërcim 74%.
Kjo hipotezë nuk është shumë larg realitetit. Ali Wolf, kryeekonomist në Zonda, një firmë kërkimore e pasurive të paluajtshme, ofroi llogaritjet e hipotekës për 100 tregjet më të mëdha rajonale të banesave të Amerikës. Fortune. Gjetja? Gjatë gjashtë muajve të fundit, pagesa tipike e hipotekës së re është rritur me 52%. Në disa tregje, duke përfshirë Tampa dhe Raleigh, NC, është mbi 60%.
Sigurisht, ndërsa normat e hipotekave rriten dhe blerësit e shtëpive mbyllen jashtë, ngadalësimi i aktivitetit është një kërcënim për të gjithë industrinë. Sugjerim pushimet nga puna në Redfin dhe Compass.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Dhe këto pushime nga puna nuk janë aspak një anomali.
Disa javë më parë Huadhënësit e hipotekave filluan të ulin numrin e tyre të punës pasi normat më të larta të hipotekës i dhanë një goditje nokaut rifinancimeve të hipotekave (poshtë 75% nga viti në vit) dhe pa aplikacionet e blerjes (poshtë 20.5% nga viti në vit) gjithashtu ngadalësohet në mënyrë dramatike. Tani, masakra financiare po shtrihet përtej kompanive të hipotekave.
Nëse tregu i aksioneve ka ndonjë tregues, Zillow gjithashtu mund të ndjejë majë. Gjatë tre muajve të fundit, aksionet e Compass dhe Redfin ranë përkatësisht 38% dhe 51%. Ndërkohë, Zillow ra me 33% gjatë të njëjtit hark kohor.
"Korrigjimi" i përshpejtuar i strehimit do të thotë gjithashtu se kompani si Redfin dhe Zillow kanë dorëzuar të gjitha fitimet e tyre të aksioneve të grumbulluara gjatë bumit të banesave të pandemisë. Gjatë 24 muajve të fundit, aksionet e Redfin kanë rënë me 74%, ndërsa aksionet e Zillow kanë rënë me 43%. Që nga oferta e tij fillestare publike në prill 2021, aksionet e Compass janë ulur me 79%.
Çfarë duhet të presim më pas? Ndërsa blerësit në shtëpi vazhdojnë të tërhiqen, ftohja do të intensifikohet gjithashtu. Në muajt e ardhshëm, ne duhet të shohim që tregu i banesave në SHBA të ketë “tkurrjen më të madhe të aktivitetit që nga viti 2006”. postoi në Twitter zëvendëskryekonomisti Freddie Mac Len Kiefer të enjten.
Por, mos u futni me laps në një bust banese – të paktën jo ende, thotë Logan Mohtashami, analist kryesor në HousingWire.
Raporton Shoqata Kombëtare e sekserëve Inventari i banesave në SHBA u rrit deri në 1.03 milionë duke shkuar në maj. Për të marrë një treg "normal" të banesave, së pari duhet të shohim rritjen e inventarit në një interval prej 1.52 milion deri në 1.93 milion njësi banimi. Pasi të jetë mbi 2 milionë njësi, thotë Mohtashami, çmimet e shtëpive në SHBA mund të fillojnë të bien nga viti në vit. Ai shpreson se ato përfundimisht do të bien sepse, në sytë e tij, këtë pranverë ato thjesht u ngritën shumë lart.
Nëse dëshironi të qëndroni të informuar mbi ndryshimin e tregut të banesave, më ndiqni në Twitter në @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html