Rënia e madhe e pasurive të paluajtshme të vitit 2022

"Një lloj i tregut të banesave të viteve 1970 është i mundur në të ardhmen"

Tani kemi një "Triple Whammy" në 2022. Përveç vështirësive të paqëndrueshme të tregut të aksioneve dhe obligacioneve, banesat sapo dhanë goditjen më të keqe dy mujore që nga viti 2008 dhe fshinë fitimet me vlerë mbi një vit.

Indeksi i pasurive të paluajtshme Winans (WIREI)™ gjurmon çmimet e shtëpive të reja në SHBA që nga viti 1830. Bazuar në të dhënat më të fundit të çmimeve të publikuara nga Byroja e Punës dhe Statistikave të SHBA, WIREI ka shënuar një rënie prej 16.3% që nga nivelet rekord të majit.

Grafiku 1: Indeksi i pasurive të paluajtshme Winans 2007-2022

Ndërsa shumë njerëz mendojnë menjëherë për flluskën e vitit 2008 kur bëhet fjalë për tregjet e pasurisë së pasurive të paluajtshme, një shembull më i mirë është krahasimi i klimës së sotme ekonomike me inflacionin e lartë dhe normat e interesit në rritje të viteve 1977-82. E mbaj mend mirë këtë herë me dhimbje. Babai im zotëronte një kompani ndërtimi banesash dhe unë punova në një zyrë të madhe ndërmjetësimi të pasurive të paluajtshme gjatë vitit të parë në kolegj. Të thuash, "ishte një kohë sfiduese në industrinë e pasurive të paluajtshme" është një nënvlerësim i butë:

Grafiku 2: Indeksi i pasurive të paluajtshme Winans 1977-1982

Çfarë na thotë historia të presim?

· Një treg i anashkaluar i banesave për vite me radhë – siç tregon grafiku i mësipërm, çmimet ranë me 7% në gjysmën e fundit të 1979 dhe u tregtuan kryesisht anash deri në fund të 1982, ndërsa Rezerva Federale vazhdoi luftën e saj kundër inflacionit të lartë me politika të shtrënguara monetare.

· Mungesa e vazhdueshme e materialit dhe e fuqisë punëtore - marrja e një "sipërme fiksuese" do të jetë e shtrenjtë dhe kërkon kohë për shkak të mungesave pas Covid dhe rritjes së kostove të punës. Një pronë e rimodeluar plotësisht do të jetë më e lehtë për t'u shitur pavarësisht nga "vendndodhja, vendndodhja, vendndodhja".

· Huadhënie më e shtrënguar hipotekore – Meqenëse grupi i blerësve të kualifikuar do të zvogëlohet për shkak të kostos më të lartë të huamarrjes dhe parapagimeve të mëdha, shitësit do të duhet të "mbajnë letër" dhe të zënë një pozicion të dytë pas hipotekës për disa vite.

· Nuk është një treg blerësi ose shitësi – Me diferenca të gjera midis çmimeve të ofertës dhe kërkesës, vëllimi i shitjeve do të vazhdojë të ngadalësohet derisa kushtet e kredisë të përmirësohen.

· Taksa më të larta investimi – Meqenëse do të kërkohen parapagime më të larta për t'u kualifikuar për hipotekat konvencionale, blerësit duhet të marrin në konsideratë marrjen e një kredie nga një plan 401 mijë ose të marrin hua me marzh nga një llogari investimi kundrejt pagesës së taksave të larta lidhur me investimet nga shitja e aksioneve.

Për shkak të politikave të lirshme monetare të vendosura që nga viti 2009, ne kemi pasur një ecje dreq rritëse në banesat me Indeksin e Pasurive të Paluajtshme Winans duke fituar 104%!

Megjithatë, të gjitha partive të likuiditetit i vjen fundi!

Që nga viti 1850, tregjet shumëvjeçare të banesave në SHBA ndodhin 16% të rasteve dhe ndërsa shpresojmë që ky ngadalësim të jetë jetëshkurtër, normat e ulëta të hipotekave të dekadës së fundit nuk do të kthehen në jetën tonë