Seksioni 1031 i kodit tatimor të SHBA-së lejon njerëzit që kanë fitime kapitale nga shitjet e pasurive të paluajtshme të shtyjnë ekspozimin tatimor mbi ato fitime. Për ta bërë këtë, ata duhet t'i përdorin ato fitime për të blerë një pronë të ngjashme brenda 180 ditëve nga shitja origjinale dhe ata kurrë nuk mund t'i prekin paratë vetë. Ky proces njihet si a 1031 këmbim titulli. Për arsye të dukshme, ato janë të njohura me investitorët e pasurive të paluajtshme.
Ligji ekziston për të inkurajuar investitorët që t'i vënë paratë e tyre përsëri në qarkullim në vend që të vendosin fitimet e tyre në një bankë, ku përfiton vetëm investitori. Kjo është arsyeja pse ju lejohet të bëni 1031 shkëmbime sa herë të doni. Megjithatë, elementi kryesor është se ju nuk mund të prekni fizikisht asnjë nga fitimet. Nëse i vendosni në bankën tuaj qoftë edhe një ditë, fitimet i nënshtrohen tatimit.
Investitorët e kalojnë këtë pengesë duke ia kthyer fitimet e tyre atij që njihet si një ndërmjetës i kualifikuar.” Një ndërmjetës i kualifikuar është një kompani që mban fitimet tuaja dhe më pas i lëshon ato me komandën tuaj kur gjeni një pronë të re. Duket e thjeshtë, por një vrimë rregullatore e hapur në proces do të thotë që duhet të jeni të kujdesshëm në zgjedhjen e një ndërmjetësi të kualifikuar.
Po kërkoni mënyra për të rritur fitimet tuaja? Shikoni mbulimin e Benzinga mbi Investimet Alternative të Pasurive të Paluajtshme:
Ose shfletoni opsionet aktuale të investimit bazuar në kriteret tuaja me Ekrani i ofertës së Benzinga.
Ndërmjetësuesit e kualifikuar janë të rregulluar shumë lirshëm
Kur ia ktheni paratë tuaja një ndërmjetësi të pasurive të paluajtshme ose një avokati, mbikëqyrja e fortë rregullatore përcakton se si ata mund të trajtojnë fondet e klientit. Këto rregullore janë krijuar për ta bërë të vështirë që ata të veprojnë në mënyrë të pahijshme ose të vjedhin paratë tuaja.
Ata duhet të mbajnë paratë e klientit të tyre në llogari të mirëbesimit të ndara nga llogaria operative për firmën e tyre ligjore ose ndërmjetësimin e pasurive të paluajtshme. Atyre u ndalohet ligjërisht të përziejnë fondet ose të përdorin paratë e klientit për ndonjë qëllim tjetër përveç transaksionit ose shërbimeve ligjore për të cilat paratë janë peng. Atyre u kërkohet gjithashtu të rakordojnë të gjitha llogaritë e tyre të mirëbesimit në baza mujore.
Këto subjekte duhet të përpilojnë një libër që katalogon datat dhe arsyet e depozitave dhe tërheqjeve nga llogaritë e tyre në mirëbesim. Atyre u kërkohet të balancojnë këtë libër kundrejt pasqyrave bankare mujore dhe të mbajnë shënime të rakordimeve të tyre në dispozicion për inspektim nga përfaqësuesit e shtetit në çdo kohë gjatë orarit normal të punës. Dështimi për ta bërë këtë mund të rezultojë në humbjen e licencës së tyre, edhe nëse nuk janë marrë para.
Problemi për investitorët e pasurive të paluajtshme është se asnjë organ ekuivalent rregullator në nivel federal nuk është përgjegjës për mbikëqyrjen e ndërmjetësve të kualifikuar. Të IRS madje ka një paralajmërim për këto subjekte në faqen e tij të internetit. Në nivel shtetëror, vetëm tetë shtete rregullojnë ose mbikëqyrin sjelljen e ndërmjetësve të kualifikuar. Ata janë:
New Hampshire
Virginia
Washington
Maine
Kaliforni
Idaho
Kolorado
Nevada
Kjo do të thotë se një ndërmjetës i kualifikuar në 42 shtetet e tjera të parregulluara, teorikisht, mund të jetë i egër me paratë tuaja të këmbimit 1031 dhe për sa kohë që ata i lëshojnë ato me kërkesën tuaj kur të përfundoni shkëmbimin tuaj, ju nuk do të ishit më të mençurit. Ky është një mendim i frikshëm dhe vetë përkufizimi i një fantazmë në makinë.
Po sikur ndërmjetësi juaj i kualifikuar të mbarojë me paratë tuaja?
Pavarësisht mungesës së rregullores federale dhe shtetërore të kompanive ndërmjetëse të kualifikuara, është ende një krim për to që të shpërdorojnë paratë tuaja. Nëse ikin me paratë tuaja dhe nuk i paguajnë kur i kërkoni, ata mund të ndiqen penalisht dhe burg. Megjithatë, kjo nuk e zgjidh problemin tuaj si investitor.
Mos harroni, keni vetëm 180 ditë për të bërë shkëmbimin tuaj. Kjo orë nuk ndalon së rrahuri në asnjë rrethanë. Pra, nëse ndërmjetësi juaj i kualifikuar nuk i ka paratë tuaja kur ju duhet të bëni shkëmbimin dhe nuk mund ta përfundoni brenda 180 ditëve, ju i nënshtroheni tatimit mbi fitimet kapitale për paratë tuaja të vjedhura.
Një ndërmjetës i kualifikuar ikën me paratë tuaja dhe ju vendos një faturë tatimore në proces? Oh. Në disa raste, siguruesit e ndërmjetësit të kualifikuar do të paguajnë një pjesë të parave, por kjo nuk ka gjasa të ndodhë në kohën e mjaftueshme që ju të përfundoni shkëmbimin. Pra, zgjedhja e ndërmjetësit të kualifikuar të gabuar mund të shkaktojë fjalë për fjalë një makth financiar nga i cili do të duhen vite për t'u zgjuar.
A ndodh shpesh vjedhja e ndërmjetësit të kualifikuar?
Fatmirësisht jo, nuk është kështu. Por kur merrni parasysh faktin se ndërmjetësit e kualifikuar mund të mbajnë fitime nga dhjetëra, apo edhe qindra, shitje të pasurive të paluajtshme në të njëjtën kohë, vetëm një ndërmjetës i kualifikuar që bën gjënë e gabuar mund të shkaktojë kërdi me vlerë miliona dollarë.
Merrni rastin e Eduard Okun, i cili ishte ish-kreu i Grupit Tatimor 1031. Ai drejtoi kompaninë e tij të kualifikuar ndërmjetëse duke përdorur paratë e klientit për të financuar një mënyrë jetese luksoze që përfshinte pallate në shtete të shumta, disa varka dhe shumë bizhuteri që ia dhuroi gruas së tij modele bikini.
Kur më në fund i mbaruan paratë dhe nuk mund t'i paguante klientët e tij, ata nuk e dinin se çfarë ishte një tronditje më e madhe: zbulimi i parave të tyre ishte vjedhur ose zbulimi se nuk kishte asnjë kuadër rregullator ose mbikëqyrje për të parandaluar vjedhjen e Okun. atë. Në momentin e arrestimit, Okun po finalizonte një marrëveshje për të blerë një kompani tjetër ndërmjetëse të kualifikuar me gati 900 milionë dollarë në depozitë.
Ai u dënua me 100 vjet burg dhe u detyrua të humbiste pothuajse 40 milionë dollarë pasuri. Përfundimisht, klientët e tij të mashtruar përfunduan me rreth 70% të parave të tyre. Megjithatë, ai 70% nuk erdhën në kohë për të paguar faturën e taksave, të cilën duhej ta paguanin nga xhepi, dhe sërish u ngarkuan me tarifa ligjore duke e ndjekur atë për dëmshpërblim.
Si ta mbroni veten nga një ndërmjetës i kualifikuar?
Edward Okun nuk është i vetmi që përdor kompani ndërmjetëse të kualifikuara për të kryer parregullsi financiare. Atje jane raste të shumta ku janë kapur ndërmjetës të kualifikuar dhe humbjet nga këto raste shkojnë në qindra milionë dollarë. Përkundër kësaj, ende nuk ka mbikëqyrje federale të industrisë. Pra, si ta mbroni veten nga një ndërmjetës i kualifikuar në hije?
Nëse nuk jetoni në një shtet që rregullon ndërmjetësuesit e kualifikuar (dhe ndoshta nuk e bëni pasi ka vetëm tetë prej tyre), bastja juaj më e mirë është ndoshta të zgjidhni një ndërmjetës të kualifikuar, i cili është gjithashtu një avokat i certifikuar nga shteti. Të paktën atëherë atyre do t'u kërkohet të kryejnë barazimet mujore të llogarive.
Nuk është garanci, por do t'ju japë pak qetësi të dini se ndërmjetësi i kualifikuar që keni zgjedhur ka shoqatën e avokatëve të shtetit që të shikojë mbi supe. Së dyti, bëni kërkimin tuaj. Kontrolloni vlerësimet në internet të ndërmjetësit. A kanë ata një reputacion për të qenë të përgjegjshëm dhe proaktiv në lidhje me komunikimin me klientët? A është vlerësimi i tyre BBB i lartë? Bëni pyetje të vështira kur intervistoni ndërmjetës të kualifikuar. Merrni përgjigjet që dëshironi ose kaloni te tjetra.
Ju duhet të mbroni interesat tuaja në shkëmbimet 1031
Përpara një ndeshjeje boksi, arbitri i thërret të dy luftëtarët në ring dhe u thotë "mbajini duart lart dhe mbrojeni veten". Kjo këshillë solide vlen për investitorët që punojnë përmes një shkëmbimi titulli 1031. Është përgjegjësia juaj të zgjidhni ndërmjetësin tuaj të kualifikuar me kujdes dhe me kujdes ekstrem. Ju keni punuar shumë për të nxjerrë fitim nga investimi juaj. Varet nga ju për ta mbrojtur atë.
Foto nga Studio-Prostock në Shutterstock
Shihni më shumë nga Benzinga
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html