Investimi në pasuri të paluajtshme mund t'ju ndihmojë në diversifikimin tuaj portofol investimesh duke shtuar asete fizike dhe duke ju siguruar një mbrojtje kundër inflacionit. Nëse jeni një investitor i pasurive të paluajtshme, ose nëse aspironi të bëheni i tillë, do të dëshironi të dini për shkëmbime të ngjashme, sepse ato ju japin një shans për të zhvendosur investimet tuaja në pasuri të paluajtshme në bazë të shtyrjes së taksave. Shkëmbimet e ngjashme ju japin mundësinë të keni një portofol dinamik të pasurive të paluajtshme që mund ta rregulloni në bazë të tregut dhe kushteve ekonomike pa pasur një detyrim të madh tatimor. Ja si funksionojnë.
Nëse jeni duke kërkuar për këshilla për diversifikimin e portofolit tuaj ose shtimin e aseteve fizike në zotërimet tuaja, mendoni të punoni me një këshilltar financiar.
Shkëmbim i ngjashëm me llojin, Përkufizim
A shkëmbim i ngjashëm ndodh kur një investitor dëshiron të shesë pasuri të paluajtshme dhe të shmangë tatimin mbi fitimin e kapitalit që normalisht do të vlerësohej. Investitori mund të përdorë shkëmbimin e llojit të ngjashëm për të shitur një parcelë të pasurive të paluajtshme dhe për të blerë një parcelë tjetër për sa kohë që parcela që blen është e ngjashme me parcelën që shesin. Një shkëmbim i ngjashëm autorizohet si a Shkëmbimi i nenit 1031 sipas Kodit të të Ardhurave të Brendshme (IRC). Si shkëmbimi i llojit të ngjashëm, ashtu edhe prona e llojit të ngjashëm përcaktohen në seksionin 1031.
Prona e ngjashme përbëhet nga pasuri të patundshme që janë aq të ngjashme në natyrë saqë kualifikohen për një shkëmbim të ngjashëm. Kodi i të Ardhurave të Brendshme përcakton një pronë të ngjashme si çdo pronë e mbajtur për qëllime investimi, tregtie ose biznesi sipas seksionit 1031. Nota e aktiveve ose cilësia e aktiveve nuk përdoret për të përcaktuar pronë e ngjashme. Prona personale nuk mund të përdoret në një shkëmbim të ngjashëm. Fitimet e transaksionit nuk janë të përjashtuara nga taksat. Ata janë të shtyrë nga taksat.
Seksioni 1031 i Kodit IRS e përjashton shitësin e pronës nga pagimi i fitimeve kapitale për sa kohë që prona është për qëllime biznesi dhe investimi. Shitësi duhet të blejë pronë të llojit të njëjtë sa herë që shesin pronë në mënyrë që të shtyjë taksat për periudhën më të gjatë kohore të mundshme.
Shkëmbim i ngjashëm me llojin, Llojet
Ekzistojnë katër lloje të shkëmbimeve të ngjashme:
i njëkohshëm – Shkëmbimi i njëkohshëm është mjaft i thjeshtë. Është shkëmbimi i njëkohshëm i një prone të kualifikuar me një tjetër me mbylljen e transaksionit atë ditë.
shtyrë – Shkëmbimi i shtyrë mund të jetë më i zakonshmi. Shitësi e shet pronën dhe ka 45 ditë për të identifikuar pronën që do të këmbehet me të. Më pas, shitësi ka 180 ditë për të përfunduar shitjen. Një lehtësi shkëmbimi përdoret shpesh për të lehtësuar shkëmbimin e shtyrë për t'u siguruar që nuk do të bëhet një ngjarje e tatueshme.
E kundërt – Një shkëmbim i kundërt ndodh kur prona që do të jetë pronë zëvendësuese fitohet dhe shitësi ka 180 ditë për të shitur pronën origjinale.
përmirësim – Një shkëmbim përmirësimi kërkon që prona që fitohet të vendoset me një ndërmjetës për 180 ditë derisa të ndodhë ndërtimi ose përmirësimi.
Shkëmbim të ngjashëm, kushte dhe rregulla
Duhet të plotësohen disa kushte që një pronë të kualifikohet për një shkëmbim. Prona duhet të përdoret për tregti, biznes ose investim. Prona personale nuk kualifikohet. Prona duhet të jetë e ngjashme me pronën që po zëvendëson. Zakonisht, pasuritë e paluajtshme janë të ngjashme me pronat e tjera të paluajtshme për sa kohë që asnjë nga parcelat nuk është për përdorim personal. Përdorimi i një mjeti shkëmbimi për transaksionin ndihmon për të siguruar që nuk është bërë një gabim në lidhje me çështjen e pronës personale.
Ekzistojnë gjithashtu një sërë rregullash që duhen ndjekur kur bëni një shkëmbim të ngjashëm.
Kur prona zëvendësuese shitet përfundimisht, atëherë paguhet tatimi mbi fitimin kapital.
Vetëm pronë biznesi ose investimi mund të shkëmbehet që nga miratimi i këtij ligji Ligji për taksat dhe punët i 2017.
Shkëmbimi duhet të jetë identik në natyrë.
Prona e zëvendësimit duhet të jetë me vlerë të njëjtë ose më të lartë.
Pronari i pronës origjinale dhe atij zëvendësues duhet të jetë i njëjti person.
Prona duhet të merret në 45 ditë dhe transaksioni të mbyllet në 180 ditë.
Bottom Line
Investitorët e pasurive të paluajtshme, që kanë të bëjnë me transaksione të shpeshta të pasurive të paluajtshme, duhet të përfitojnë nga shkëmbimet e ngjashme kur munden. Meqenëse pronat e paluajtshme zakonisht janë të ngjashme me pronat e tjera të paluajtshme, rregullat mund të mos jenë aq të vështira për t'u ndjekur sa duket. Çështja më e vështirë mund të jenë afatet kohore relativisht të shkurtra për të përfunduar blerjen dhe mbylljen e marrëveshjes.
Këshilla për të investuar
Investitorët që mendojnë për një shkëmbim të ngjashëm duhet të mendojnë me kujdes të mirat dhe të këqijat. Ja ku një këshilltar financiar mund të jetë i paçmuar. Gjetja e një këshilltari financiar të kualifikuar nuk duhet të jetë e vështirë. Mjet falas i SmartAsset ju përputhet me deri në tre këshilltarë financiarë që shërbejnë në zonën tuaj dhe ju mund të intervistoni ndeshjet e këshilltarëve tuaj pa asnjë kosto për të vendosur se cili është i duhuri për ju. Nëse jeni gati të gjeni një këshilltar që mund t'ju ndihmojë të arrini qëllimet tuaja financiare, Fillo tani.
Nëse keni vendosur të krijoni vetëm portofolin tuaj të investimeve, duhet të siguroheni që jeni të përgatitur. SmartAsset ju ka mbuluar me një sërë burimesh të ndryshme investimi në internet për t'ju ndihmuar të kuptoni gjërat. Shikoni tonë kalkulator pa pagesë për ndarjen e aseteve sot.
Foto: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Postimi Një truk i thjeshtë për të shmangur taksën mbi fitimet kapitale në investimet në pasuri të paluajtshme shfaq së pari në Blog SmartAsset.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html