Normat e hipotekës kanë qenë në rritje të vazhdueshme gjatë vitit të kaluar dhe me rritjen e fundit të normës së Rezervës Federale, ka të ngjarë të mos ketë një ngadalësim së shpejti, sipas një ekonomisti.
Rritja e normave të interesit "do të thotë që normat e hipotekës do të vazhdojnë të rriten dhe se ne do të shohim një tërheqje në tregun e banesave," tha Dana Peterson, kryeekonomiste në The Conference Board, në Yahoo Finance Live (video më sipër ). "Dhe ky është një funksion i, po, çmimeve shumë të ngritura që po ndikojnë në përballueshmërinë, por edhe në rritjen e normave të interesit."
Fed rritur normat e interesit me 75 pikë bazë të mërkurën, dhe banka qendrore deklaroi se "parashikon që rritjet e vazhdueshme në intervalin e synuar do të jenë të përshtatshme".
Normat e hipotekave, ndërkohë, janë në 5.4%, sipas Freddie Mac, që është më shumë se dy pikë përqindjeje më e lartë se sa ishin në fillim të vitit 2022.
Fed përcakton normat që bankat përdorin për të marrë hua nga banka qendrore. Ndërsa normat e interesit të Fed rriten, ajo ndikon drejtpërdrejt në normat e hipotekave pasi huadhënësit priren të rrisin gjithashtu pagesat e interesit për kreditë për blerësit e shtëpive.
Indeksi i ndjenjës së blerjes së shtëpisë së Fannie Mae u ul në 64.8 për muajin qershor, që është leximi i dytë më i ulët në një dekadë. Sipas sondazhit, vetëm 20% e konsumatorëve mendojnë se është një kohë e mirë për të blerë një shtëpi tani.
"Kur shikojmë masat tona të besimit, njerëzit thonë se po tërhiqen nga pritshmëritë e tyre për blerjen e shtëpisë," tha Peterson.
Çfarë mund të thotë lëvizja e radhës e Fed
Për blerësit e shtëpive, normat më të larta të interesit zakonisht ulin fuqinë e tyre blerëse.
Shitjet në pritje të shtëpive - shtëpitë me kontratë për t'u shitur - është një tregues kryesor i shëndetit të tregut të banesave. Ai numër i zhytur 20% muajin e kaluar kundrejt qershorit 2021.
Pronarët ekzistues të shtëpive me hipoteka me normë fikse nuk do të ndiejnë të njëjtin ndikim si blerësit dhe shitësit, nëse nuk po mendojnë të shesin shtëpitë e tyre në të ardhmen e afërt. Pronarët e shtëpive me norma të rregullueshme të hipotekës, megjithatë, do të shohin që pagesat e tyre të interesit të rriten duke ecur përpara.
Sipas Peterson, kjo është pikërisht ajo që Fed dëshiron të shohë në mes të mjedisit aktual inflacioniste: Një "qetësim i kërkesës së brendshme", ku banesat janë një komponent i madh i saj.
Kërkesa për shtëpi është rritur gjatë dy viteve të fundit. Gjatë kulmit të pandemisë së koronavirusit, normat e interesit ranë në nivelet më të ulëta historike. Në të njëjtën kohë, shumë blerës shtëpish u shpërngulën nga qytetet e mëdha në favor të periferive dhe qyteteve më të vogla.
"Atëherë ju keni mijëvjeçarë," tha Peterson. “Të gjithë po mbushin 40 vjeç dhe kanë familje dhe po kërkojnë përmirësimin e radhës në strehim. Të gjitha këto gjëra janë kërkesa që Fed dëshiron t'i zvogëlojë."
Peterson parashikon që Fed nuk ka mbaruar ende me rritjen e normave të interesit, duke deklaruar se banka qendrore mund të shkojë edhe në "territor kufizues", i cili do të ishte një normë mbi 3% dhe madje afër 4% deri në fillim të vitit 2023.
"Ne mendojmë se veprimi, ai qëndrim shumë agresiv kundër inflacionit, do të nxisë në të vërtetë një recesion," tha Peterson, "ndoshta fillimi i një recesioni aktual që NBER do të pranonte se është një, ndoshta duke filluar në tremujorin e katërt të këtij viti."
Kryetari i Fed-it, Jerome Powell, tha se ekonomia nuk ka ndodhur ende hyri në recesion gjatë konferencës së tij më të fundit për shtyp të mërkurën. "Ka shumë fusha në ekonomi që po performojnë mirë," shtoi Powell.
Ethan është një shkrimtar për Yahoo Finance.
Lexoni lajmet më të fundit financiare dhe të biznesit nga Yahoo Finance
Shkarkoni aplikacionin Yahoo Finance për mollë or android
Ndiqni Yahoo Finance në Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIndhe YouTube
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/fed-rate-hike-mortgage-rates-economist-181430293.html