Rritja e ardhshme e normës së interesit nga Fed 'mund të jetë më e madhja në dekada.' Pra, ne pyetëm 6 profesionistë të pasurive të paluajtshme: Çfarë mund të bëjë kjo me normat e hipotekës?

Fjala në rrugë është se Rezerva Federale mund të rrisë normat me 1% në takimin e tyre të 26 korrikut – ndërsa përpiqen të frenojnë inflacionin që tani qëndron në nivelin më të lartë të 40 viteve. Barron kohët e fundit vuri në dukje se: "Me inflacionin kaq të nxehtë, rritja e ardhshme e normës së Fed mund të jetë më e madhja në dekada," dhe shumë burime të tjera - nga CNBC në CBS Lajmet - po spekulojnë për një rritje të normës prej 1% në takim. Nëse Fed rrit normat, çfarë mund të thotë kjo për normat e hipotekës? (Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.) Ne pyetëm gjashtë profesionistë për mendimet e tyre.

Gjëja e parë që duhet theksuar është se Rezerva Federale nuk përcakton normat e hipotekës dhe nuk ka një lidhje të drejtpërdrejtë midis lëvizjeve të bankës qendrore dhe asaj që ndodh me normat e hipotekës. Por, “shpesh thuhet se huadhënësit e hipotekave çmimet e ardhshme të rritjes së normës së Fed-it në normat e hipotekave që ato ofrojnë përpara se Fed të bëjë një njoftim”, thotë Jacob Channel, ekonomist i lartë i LendingTree. "Për shkak se inflacioni është aq i lartë sa është dhe për shkak se pasiguria ekonomike duket se po rritet si midis konsumatorëve ashtu edhe midis bizneseve, disa huadhënës mund të ndjehen nën presion për të rritur normat", thotë Channel. Kjo do të thotë që normat mund të qëndrojnë në të vërtetë aty ku janë aktualisht, edhe nëse Fed shpall një rritje më të madhe se sa pritej, thotë ai.

Por nëse normat rriten, Channel nuk parashikon që ato të rriten mbi 6%; dhe ai shton se edhe nëse rriten pas njoftimit të radhës, ai thotë se mund të bien përsëri menjëherë pas kësaj. “Kjo është ajo që ndodhi pas rritjes së muajit të kaluar me 75 pikë bazë, kur normat e hipotekave u rritën me 50 pikë bazë në 5.78% përpara se të ftoheshin përfundimisht në nivelet e tyre aktuale në rreth 5.51%,” thotë Channel. (Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.)

Nga ana e tij, Greg McBride, analisti kryesor financiar në Bankrate, thotë: “Perspektiva që Fed të ngarkojë paraprakisht rritjen e normave të interesit dhe të bëjë më shpejt se sa më vonë, mund të ndihmojë në mbajtjen e një kapaku mbi normat e hipotekave apo edhe t'i ulë ato. .” Në fakt, më shumë rritje të normave tani do të thotë më pak rritje të normave më vonë, që do të thotë se afati kohor për normat kulmore të interesit rritet dhe rënia eventuale e normave për shkak të një ekonomie të dobët ndodh gjithashtu më shpejt, vëren ai. “Por e gjithë kjo varet, dhe madje supozon, se inflacioni arrin kulmin shumë shpejt. Nëse jo, të gjitha bastet janë të humbura”, thotë McBride. 

Sean Roberts, shefi i operimit në kompaninë fillestare të shitjes në shtëpi Orchard, thotë se një rritje prej 1% ka të ngjarë të mos ketë një ndikim të madh në normat e hipotekave në afat të shkurtër. “Normat e hipotekave janë shumë më të lidhura me yield-in 10-vjeçar të thesarit të SHBA-së, i cili përcaktohet nga forcat e tregut dhe nuk nxitet nga norma e politikës së Fed-it,” thotë Roberts. (Shihni normat më të ulëta të hipotekës që mund të merrni tani këtu.)

Por nga ana e tij, Holden Lewis, ekspert i hipotekave dhe shtëpive në NerdWallet, thotë se ndërsa rezultati i menjëhershëm mund të jetë një rritje në normat e hipotekës me një çerek pikë përqindjeje ose më pak, pasi të kenë tretur lajmet, investitorët mund të arrijnë në përfundimin se Fed është duke e vënë ekonominë në një rrezik të fortë recesioni. “Frika nga recesioni mund të çojë në fakt normat e hipotekave në rënie dhe trajektorja e normave të hipotekave varet jo vetëm nga sa rrit banka qendrore normën e fondeve federale, por nga fjalët që përdorin për të shpjeguar veprimin”, thotë Lewis. 

Normat e hipotekave peshohen shumë në pritshmërinë e së ardhmes për atë që do të ndodhë, kështu që një rritje e Fed-it e kësaj shkalle tashmë është vendosur në treg, thotë Cameron Findlay, kryeekonomist për AmeriSave Mortgage Corp. dhe është e arsyeshme që normat e hipotekave mund të bien nëse Fed nuk rrit 1% të plotë, Findlay thotë: “Kini kujdes kur zgjidhni huadhënësin tuaj për sa kohë do të duhet për të mbyllur kredinë tuaj. Koha në një treg të paqëndrueshëm është kritike dhe mund të shtojë mijëra dollarë në kosto në kredinë tuaj nëse nuk jeni të kujdesshëm.”

"Nëse Fed rrit normat me 1% dhe projekton besimin se rritjet e ardhshme të normave do të ndodhin për të vazhduar luftimin e inflacionit, normat e hipotekave ka të ngjarë të rriten vetëm në mënyrë të moderuar, nëse fare, nga ku janë sot," thotë Eileen Derks, drejtuese e hipotekës në. Rruga e Dafinës.