Përgjatë 24 muajve të parë të pandemisë, Çmimet e shtëpive në SHBA u rritën me 38.5%. Në disa tregje, si p.sh Feniks Dallas, çmimet e shtëpive u rritën me më shumë se 50%.
Rezerva Federale nuk ishte një tifoz. Si bumi pandemik i banesave i tërbuar së bashku, ajo nxiti çmimet në të gjithë ekonominë. Çmimet më të larta të shtëpive rritën qiratë. Nivele të ngritura të ndërtimit të shtëpive -e cila arriti nivelin më të lartë të 15 viteve gjatë pandemisë—shtroni presion në rritje të çmimit në çdo gjë nga dritaret në lëndë druri duke shtuar gjithashtu stres në një zinxhir furnizimi global tashmë të stresuar. Për të mos përmendur, paratë erdhën në ekonomi nga pronarët e shtëpive që arritën në atë kapital rekord të shtëpisë.
Kjo është arsyeja pse banka qendrore, e cila ka një mandat nga Kongresi për të trajtuar inflacionin e arratisur, ka synuar tregun e banesave në SHBA. Si? Ajo ushtron presion të madh në rritje mbi normat e hipotekës. Ndërsa Fed nuk përcakton drejtpërdrejt normat e hipotekës, ajo ka levat për të parë se tregjet financiare e bëjnë këtë. Pasi Fed e bëri të qartë këtë vit se çfarë priste për shtrëngimin monetar, tregjet u shtynë shpejt norma mesatare 30-vjeçare e hipotekës fikse mbi 5%.
Në qershor, Kryetari i Fed-it, Jerome Powell, më në fund e bëri të qartë se kjo është e gjitha sipas dizajnit. Powell do të donte të shihte që tregu i banesave në SHBA të kthehej në një gjendje më të ekuilibruar. Me fjalët e tij, ai e quan atë një "rivendosje".
“Unë do të thoja nëse jeni blerës shtëpie, dikush ose një i ri që kërkon të blejë një shtëpi, ju duhet pak rivendosni. Ne duhet të kthehemi në një vend ku oferta dhe kërkesa janë përsëri së bashku dhe ku inflacioni është përsëri i ulët dhe normat e hipotekave janë përsëri të ulëta, "u tha Powell gazetarëve muajin e kaluar. “Ne pamë që çmimet e [shtëpive] të rriteshin shumë, shumë fuqishëm gjatë dy viteve të fundit. Pra, kjo ndryshon tani. Dhe normat janë rritur. Ne e dimë mirë se normat e hipotekave janë rritur shumë. Dhe ju po shihni një treg të banesave në ndryshim. Ne po e shikojmë për të parë se çfarë do të ndodhë. Sa do të ndikojë realisht në investimet rezidenciale? Nuk jam vërtet i sigurt. Sa do të ndikojë në çmimet e banesave? Nuk jam vërtet i sigurt.”
tashmë, Normat e larta të hipotekave kanë shtyrë tregun e banesave në SHBA në modalitetin e qetësimit. Ndërsa të dhënat për strehimin në prill dhe maj hynë, u bë e qartë se bumi pandemik i banesave po shpërthej. Në qershor dhe korrik, ritmi i ftohjes u rrit.
Për të gjetur prova të shpejtësisë së përshpejtuar të ftohjes, thjesht shikoni të dhënat e inventarit. Ndër 100 tregjet më të mëdha të banesave të vendit, tregu mesatar pa një rritje të inventarit me 1% midis janarit dhe prillit, sipas pasurianaliza e të dhënave të Realtor.com. Kjo ishte përpara se normat e larta të hipotekave të nisnin korrigjimin e strehimit. Ndër të njëjtat 100 tregje më të mëdha të banesave, tregu mesatar pa një rritje të inventarit me 50% midis prillit dhe qershorit.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Në të gjithë vendin, tregu i banesave në SHBA po ngadalësohet. Aplikimet për hipotekë janë ulur 17% në bazë të një viti në vit, sipas Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave. Shitjet e shtëpive të reja shitjet ekzistuese të shtëpive po bien ndjeshëm. Ndërtimi i shtëpive është ngadalësuar. Dhe më shumë shitës shtëpish po ulin çmimin e listës së tyre.
Thënë kështu, ky korrigjim strehimi-ose si pasuri e quan atë, ngadalësimi i madh- vështirë se është uniform në të gjithë vendin. Ajo ka goditi veçanërisht fort tregjet e banesave në Jugperëndim, Malin Perëndimor dhe Bregun Perëndimor. Ndër 10 tregjet e banesave që kanë parë rritjen më të madhe të nivelit të inventarit këtë vit, secili prej tyre ndodhet në ato rajone. Ky grup udhëhiqet nga Sherman, Teksas (+332% inventar); San Francisko (+285%); Santa Fe (+272%); Denver (+247%); dhe Austin (+220%).
Arsyeja? Në të gjithë kombin, bumi pandemik i banesave pa që çmimet e shtëpive të shkëputeshin nga bazat themelore ekonomike. Kjo shkëputje ka qenë edhe më e theksuar në tregjet në të gjithë jugperëndimin, malin perëndimor dhe bregun perëndimor. Tani që normat e hipotekës janë mbi 5%, blerësit në ato tregje të “mbivlerësuara” ndihen veçanërisht të shtrydhur. Disa blerës të mundshëm po zgjedhin të qëndrojnë mënjanë. Të tjerët thjesht nuk mund të përballojnë një hipotekë me një normë prej 5%.
Në fillim të vitit, Logan Mohtashami, analisti kryesor në HousingWire, tashmë po kërkonte norma më të larta të hipotekave. Mendimi i tij ishte se normat më të larta të hipotekave do të ishin e vetmja mënyrë për të anashkaluar blerësit dhe për të lejuar hapësirën e frymëmarrjes së inventarit të ngjitej në një nivel më të shëndetshëm. Deri më tani, Mohtashamit i pëlqen ajo që po sheh.
“Ne kemi ende pak punë për të bërë për të pasur një treg të balancuar. Megjithatë, me norma më të larta, ne kemi një mundësi për t'u rikthyer në nivelet maksimale të inventarit në vitin 2019, i cili është një treg i balancuar, "thotë Mohtashami. "Të gjitha çështjet e mia të inventarit zhduken pasi të kthehemi në nivelet e 2019-ës dhe vetëm atëherë mund të heq temën e egër të pashëndetshme të tregut të banesave."
Ndërsa inventari po rritet me shpejtësi, ai ende mbetet shumë nën nivelet para pandemisë: Ndër 917 tregjet rajonale të banesave të matura nga realtor.com, 601 tregje janë ende të paktën 50% nën nivelin e tyre para pandemisë. Mohtashami dëshiron ta shohë këtë hendek të ngushtë.
Shikoni këtë grafik interaktiv në Fortune.com
Me muaj, Kryeekonomisti i Moody's Analytics, Mark Zandi e ka quajtur këtë ngadalësim një "korrigjim të banesave". Ai nuk e sheh atë të ndalet këtë vit. Gjatë verës, ai pret që shitjet e shtëpive të vazhdojnë të bien. Në këtë kohë të vitit të ardhshëm, Zandi pret që rritja e çmimeve të banesave nga viti në vit të ngadalësohet në 0%. Kjo do të ishte mjaft ngadalësim duke pasur parasysh këtë leximi i fundit qëndron në 20.4%.
Por jo çdo treg strehimi do të jetë kaq me fat. Bumi pandemik i banesave bëri që tregjet si Phoenix, Boise dhe Las Vegas të shndërroheshin në atë Moody Analytics e konsideron dukshëm "të mbivlerësuar". Tani ata janë në rrezik të një korrigjim çmimi. Ndërsa inventari në ato vende vazhdon të ecë lart, Zandi i parashikon ato tregjet e "mbivlerësuara" të konsiderueshme do të shohin që çmimet e shtëpive të bien nga 5% në 10%. Por nëse realisht materializohet një recesion, Moody's Analytics parashikon se çmimet e shtëpive në SHBA do të bien me 5% ndërsa tregjet e "mbivlerësuara" të konsiderueshme, si Charlotte dhe Tampa, do të shihnin që çmimet e shtëpive të bien nga 15% në 20%.
Dëshironi të qëndroni të përditësuar korrigjimi i strehimit? Më ndiqni Twitter at @NewsLambert.
Kjo histori u shfaq fillimisht në Fortune.com
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html