Blerja e shtëpisë tuaj të parë përfshin një sasi të caktuar strategjie. Përpjekja për të përcaktuar kohën e blerjes tuaj bazuar në ulje-ngritjet e tregut ndonjëherë mund të duket si një lojë.
Por gjatë muajve të fundit, kjo lojë ka qenë shumë më pak argëtim për blerësit shpresëdhënës të shtëpive, të cilët mund të ndihen sikur janë ata që po luajnë me të. Dhe çdo gëzim i mbetur në të mund të shuhet së shpejti, me Bankën e Rezervës Federale të Dallasit që së fundi parashikon një rënie të mundshme prej 20% për tregun e banesave në vitin e ardhshëm.
Amerikanët që duan të marrin pjesë në aksion tani kanë një vendim në duart e tyre. A është më mirë të presësh deri në fundin e mundshëm të tregut? Apo janë këto thjesht "parashikime" që nuk do të realizohen, dhe është më mirë të hyni tani përpara se të rriten më shumë norma të mundshme?
Ka të mirat dhe të këqijat e të dyja opsioneve, por ja çfarë thonë ekspertët.
Mos humbisni
Duke pritur atë jashtë
Ndërsa Dallas Fed ka deklaruar se banesat mund të bien me 20%, ekspertët atje pranojnë se ky është një skenar pesimist. Në fakt, ekonomisti i Dallas Fed, Enrique Martinez-Garcia thotë se në mënyrë ideale, Rezerva Federale "do të fillojë me kujdes gjilpërën e uljes së inflacionit pa shkaktuar një spirale në rënie të çmimit të banesave".
Kjo sigurisht do t'i ndihmonte amerikanët që kërkojnë të hyjnë në tregun e banesave, por që kanë frikë nga një banesë tjetër përplasje e ngjashme me Recesionin e Madh. Në fund të fundit, norma e huadhënies njëditore mund të arrijë deri në 4.5% në dhjetor kur Fed të mblidhet përsëri. Megjithëse shpresohet të jetë më pak se rritjet e kaluara.
Por është e rëndësishme të theksohet se ka pasur ndryshime të rëndësishme që nga viti 2008, kur huadhënësit e bankave ishin një pjesë kyçe e rrëzimit të banesave. Bankat kishin dhënë hua të rrezikshme, por Akti Dodd-Frank, i cili u miratua në vitin 2010, ishte krijuar për të parandaluar përsëritjen e përplasjeve të tilla.
Megjithatë, normat më të larta të interesit mund të përshpejtojnë një rënie të banesave. Normat më të larta çojnë në më pak konsum dhe nevojën për të kursyer para, gjë që më pas çon në rritjen e inventarit të banesave në tregje. Më shumë inventar do të thotë çmime më të ulëta të banesave, duke krijuar një "lak negativ reagimi", thotë Martinez-Garcia.
Megjithatë, asgjë nuk është e garantuar. Dhe përsëri, që nga ndryshimet e bëra pas Recesionit të Madh, fare mirë mund të ndodhë që të mos shohim rënien masive të çmimit të banesave që po parashikojnë ekonomistët. Në fakt, ka të ngjarë që çmimet e banesave të mos bien aq sa në vitin 2008.
Pra, a mund të ishte më mirë të hyje tani?
Blerja tani
Kontribuesi më i madh në blerjen tani mund të jetë në fakt shqyrtimi i COVID-19. Pandemia mund të ishte vdekjeprurëse për pronarët e shtëpive nëse huadhënësit e hipotekave nuk do të kishin ofruar lehtësim. Për më tepër, kishte norma interesi tepër të ulëta për amerikanët për t'u mbyllur.
Edhe pse po shohim një rënie të çmimeve të shtëpive, pandemia çoi në disa nga rritjet më të larta të çmimeve të shtëpive në vite. Dhe këto çmime mbeten të larta edhe sot. Çmimet e shtëpive në SHBA u rritën 12.2% nga viti në vit në shtator 2022. Kjo është astronomike krahasuar me normën mesatare të rritjes prej 5.3% gjatë 30 viteve të fundit, sipas CEIC.
Lexo më shumë: 10 aplikacionet më të mira investuese për mundësitë "një herë në gjeneratë" (edhe nëse jeni fillestar)
Të dhënat e çmimit të banesave arritën një nivel më të lartë të të gjitha kohërave në shtator 2021 në 18.7% — askund afër nivelit të ulët rekord prej -11.9% në mars 2009. Pra, edhe nëse shohim më shumë një korrigjim të banesave, ka shumë pak gjasa që të bjerë 30% në përputhen me nivelet e vitit 2009.
Për më tepër, ka ende shumë inventar banesash. Ndërsa kjo duhet të ulë çmimet e banesave, ekonomistët besojnë se do të përfundojë më shumë si një korrigjim pas viteve të rritjes gjatë pandemisë. Dicka qe Duhet ndodh që të kthehen në nivele normale, para pandemisë.
Shkarko fund
Pra, cila është përgjigja këtu? Gjithçka varet nga skenari juaj personal dhe planet tuaja për të ardhmen, siç bën zakonisht çdo gjë financiare.
Po, çmimet e shtëpive mund të bien më shumë. Por nëse po kërkoni të blini një shtëpi në vend të një investimi - dhe keni para për ta bërë atë - thjesht sigurohuni që keni ndërmend të mbani pronën tuaj për vite me rradhë. Kjo do të jetë shansi juaj më i mirë për të siguruar që shtëpia juaj të rikuperojë pjesën më të madhe të vlerës së saj nëse vërtet ndodh një rënie dramatike.
Nëse ju nuk mund të përballoni një shtëpi dhe shqetësohuni për këtë një recesion të mundshëm mund të jetë katastrofike për fundin tuaj, atëherë tani nuk është koha për të blerë një shtëpi - pavarësisht nëse çmimet e shtëpive rriten apo ulen. Edhe nëse inventari është i lartë, çmimet janë në rënie dhe ju mund të gjeni disi një normë të arsyeshme interesi, nuk do të ndihmojë nëse nuk mund të përballoni pagesat e hipotekës në kredi e keqe.
Bastja juaj më e mirë për të kuptuar se çfarë ka kuptim për ju është të takoheni me ekspertë. Së pari, keni një bisedoni me këshilltarin tuaj financiar. Ata do t'ju ndihmojnë të kuptoni se çfarë mund të përballoni, nëse ka ndonjë gjë, dhe nëse duhet ta prisni atë apo jo.
Pastaj, pasi të keni disa shifra në mendje, gjeni një agjent imobiliar për t'ju ndihmuar të lundroni në tregun e sotëm.
Pasi të keni renditur numrat, do të ndiheni shumë më të sigurt duke luajtur këtë lojë me pasuri të paluajtshme. Dhe hej, në të vërtetë mund të përfundojë përsëri argëtuese. Argëtim që sigurisht i ka munguar këto muajt e fundit.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html