Kur megamansioni i njohur si The One doli në ankand në mars për më pak se gjysmën e çmimit të listës prej 295 milionë dollarësh, nuk ishte vetëm një marrëveshje për blerësin: Ai vendosi skenën për atë që po rezulton të jetë një luftë e keqe midis kreditorëve. .
Shitja prej 141 milionë dollarësh e pronës 105,000 metra katrorë manjatit të modës në LA, Richard Saghian, nënkuptonte se disa huadhënës të mëdhenj të projektit të falimentuar Bel-Air mund të ishin pa para, duke pasur parasysh pretendimet ndaj pasurisë që arrijnë në më shumë se 250 milionë dollarë. Tani, një huadhënës ka ngritur një padi duke pretenduar praktika të padrejta biznesi kundër një tjetri dhe duke pretenduar falsifikim të një dokumenti që e bën atë të dytin në radhë për t'u shlyer.
Padia u ngrit muajin e kaluar në Gjykatën e Falimentimit në SHBA nga firma e investimeve e Julien Remillard, një ish-bashkëpunëtor i vjetër i zhvilluesit Nile Niami. Kompania e falimentuar e shtëpisë me përgjegjësi të kufizuar, Crestlloyd, kishte kërkuar leje nga gjykata për t'i paguar afro 104 milionë dollarë nga 138 milionë dollarët e pasurisë së marrë nga ankandi tek një huadhënës tjetër, miliarderi i Los Anxhelosit, Don Hankey.
Hankey Capital është deri tani kreditori më i madh i pasurisë, duke i dhënë tre kredi Crestlloyd me një total prej më shumë se 100 milionë dollarësh, duke filluar nga viti 2018 kur Niami ishte në kërkim të parave për të përfunduar rezidencën e pasur. Çështja është shlyerja e të parës dhe interesat dhe tarifat e lidhura me të.
Pasuria ka paguar tashmë pretendime prioritare si taksat, dhe me një pagesë kaq të madhe që shkon në Hankey, do të kishte mbetur pak për kreditorët e tjerë, duke përfshirë Remillard's Inferno Investment, i cili pretendon se i detyrohet 20.9 milionë dollarë. Inferno thotë se ajo dhe subjektet e lidhura me to kanë huazuar rreth 18 milionë dollarë për blerjen e pronës në Airole Way në 2013 dhe për të filluar ndërtimin e asaj që atëherë do të ishte një shtëpi prej 40,000 metrash katrorë.
Megjithëse Inferno dha hua përpara Hankey Capital, padia pranon se Inferno nënshkroi një marrëveshje në 2016, duke i lejuar Crestlloyd të shlyente kreditë e mëvonshme të nevojshme për të përfunduar rezidencën edhe përpara se Inferno të shlyhej për investimin e vet.
Megjithatë, ajo marrëveshje e vitit 2016 kërkonte gjithashtu që Crestlloyd të merrte miratimin nga Remillard, pasardhësi i një familjeje të pasur në Quebec, për kredi specifike që do të bëheshin më të larta se borxhi i Inferno-s, sipas padisë. Ai pretendon se nuk ka ndodhur kurrë. Në vend të kësaj, padia pretendon se nënshkrimi i Remillard ishte falsifikuar në një marrëveshje vartësie të tetorit 2018, e cila lejonte që Hankey të paguhej i pari.
Inferno po kërkon në padinë e saj që një gjyqtar i Gjykatës së Falimentimit ta zhvendosë atë në pjesën e përparme të linjës për shlyerje midis kreditorëve të mëdhenj të siguruar të pasurisë.
Padia nuk pretendon se kush e kreu falsifikimin, por thotë se noteri për një kohë të gjatë i Niamit noteroi gabimisht se Niami dhe Remillard nënshkruan dokumentin në praninë e tij në Los Anxhelos kur Remillard ishte në të vërtetë në Montreal atë ditë. Noteri nuk i ktheu thirrjet për koment.
Padia akuzon gjithashtu Hankey Capital për praktika të padrejta biznesi, mes tyre duke ngarkuar një normë të tepruar të mospagimit. Inferno nuk e ka kundërshtuar pagesën e 82.5 milionë dollarëve principal për pagesën e diskutueshme prej 104 milionë dollarësh për të ndaluar akumulimin e interesit, megjithëse ka rezervuar të drejtën t'i kthejë të gjitha nga Hankey.
Padia më tej kërkon që marrëveshja e vitit 2016 të shpallet e pavlefshme sepse pretendon se Crestlloyd ka mbushur fatura nga kontraktorët dhe furnitorët që punojnë në The One dhe se fondet janë devijuar te Niami dhe ish-bashkëshortja e tij, Yvonne, qoftë për veten e tyre ose për pronat e tjera që ata ishin të lidhur me.
Ajo pretendon se Hankey Capital dështoi të monitoronte kreditë e saj në mënyrë që të mund të bënte më shumë që përfundimisht do të kalonin në mospagim, duke gjeneruar interes më të lartë dhe duke e vënë veten në një pozicion për të përjashtuar pronën – gjë që bëri vitin e kaluar, duke nxitur paraqitjen e falimentimit.
Hamid Rafatjoo, avokati i Nile Niamit, u tall me padinë, e cila nuk e përmend klientin e tij si të pandehur, si pak më shumë se një dredhi nga ish investitori i zhvilluesit për të turbulluar ujërat. Ai tha se ishte vonë në lojë për të pretenduar se Hankey nuk ishte i pari në radhë për t'u shlyer duke pasur parasysh se pasuria u paraqit për falimentim në tetor.
“Kjo është përshkruar në një rast falimentimi që nga Dita e Parë. Dhe vetëm pasi të mbyllet shitja dhe të ketë një çmim zhgënjyes shitjeje, këto teori lindin,” tha ai. “Në fund të ditës, ju përpiqeni të hiqni pak papastërti dhe të shihni nëse ka ndonjë vendbanim diku ku mund të merrni disa para. Klienti im nuk bëri asgjë të keqe. Ai humbi 30 deri në 40 milionë dollarë nga paratë e tij në këtë projekt. Të thuash se nënshkrimet janë falsifikuar ose se fondet janë keqpërdorur është thjesht humbje kohe.”
Yvonne Niami nuk mund të kontaktohej për koment.
Hankey tha se ai e shihte padinë si të mundshme "qëndrim vetëm për t'u përpjekur për të rikthyer diçka". Ai tha se foli me "disa njerëz" në Inferno disa vite më parë për të përfunduar marrëveshjen e vartësisë dhe "kjo nuk është aspak ajo që ata më thanë në një nivel një me një".
Për të ndjekur çështjen e tij, Inferno ka punësuar ndërgjyqësit e shquar Marty Singer, i cili tha se një hetues privat shqyrtoi marrëveshjet, duke çuar në padi. Ai mbrojti vendimin e klientit të tij për të ngritur padinë më shumë se gjashtë muaj pasi The One u vendos në mbrojtje falimentimi.
Ai tha se Inferno nuk ishte shqetësuar për rendin e pagesave derisa ankandi u bombardua në mars, duke dhënë shumë më pak para sesa pritej për të shlyer kreditorët. Ajo gjithashtu kishte rezervuar në mënyrë eksplicite të drejtën për të kundërshtuar shpërndarjen për Hankey.
“Pritja ishte … ata do të paguheshin plotësisht, kështu që nuk do të kishte asnjë problem për t'u shqetësuar për përparësitë e barrëve apo ndonjë gjë të tillë,” tha ai.
David Golubchik, avokati i Crestlloyd, një i pandehur në padi, tha se padia ka ndaluar çdo pagesë tjetër për Hankey dhe do të ngadalësojë përfundimin e pasurisë së falimentuar.
“Ne do ta trajtojmë atë përmes procesit gjyqësor, me zbulimin dhe deponimet dhe gjykimin nëse është e nevojshme,” tha ai. “Ne e patëm të çuditshme të pohojmë këtë pozicion pas shumë muajsh në Gjykatën e Falimentimit.”
Ankandi i pronës së trofeut prej mermeri dhe qelqi në një kodër të Bel-Air ishte aq zhgënjyes sa disa kreditorë kërkuan ta linin mënjanë dhe ta bënin përsëri, duke vënë në dukje se ai u mbajt brenda një jave pas pushtimit rus të Ukrainës, i cili dërgoi tregjet në trazira, duke trembur potencialisht ofertuesit. Në ankand morën pjesë vetëm pesë ofertues.
Megjithatë, gjyqtarja e Gjykatës së Falimentimit në SHBA, Deborah Saltzman refuzoi ta bënte këtë, duke vënë në dukje se ishte gjithashtu e mundur që situata të ishte më e keqe. Gjykimi i saj doli i matur. Ndërsa lufta është zbehur nga titujt kryesorë, inflacioni është nxehur, duke bërë që tregu i aksioneve të bjerë me shpejtësi dhe tregu i banesave të ftohet pasi Rezerva Federale rriti normat e interesit si përgjigje.
Ndërkohë, Saghian, pronari i shitësit të modës së shpejtë Fashion Nova, ka punuar me zyrtarët e qytetit ndërsa kërkon të përfundojë shtëpinë, të zgjidhë çështjet e zonave dhe të marrë një certifikatë banimi, tha një zëdhënës.
The One është shtëpia e re më e madhe në Los Angeles dhe ndoshta në vend. Ai përmban 21 dhoma gjumi dhe 42 banja të plota. Ka një bujtinë 4,000 metra katrorë, dhoma për shërbëtorët, një hendek dhe pishina të shumta, një banjë Wellness, një sallon bukurie, një rrugicë bowling me katër korsi dhe një kinema me madhësi multipleks, midis një liste shumë më të gjatë të lehtësive luksoze. .
Byron Moldo, një avokat i falimentimit tregtar i Beverly Hills që nuk është i përfshirë në këtë çështje, tha se ai pret që padia mund të vonojë zgjidhjen e falimentimit të The One për të paktën gjashtë muaj - gjatë gjithë kësaj kohe rrit tarifat e avokatëve dhe krijon presion për palët për të arritur një zgjidhje, e cila mund të jetë ideja.
“Unë mendoj se do të ketë dokumente voluminoze për t'u shqyrtuar. Unë mund të shoh nevojën për një ekspert të shkrimit të dorës, "tha ai. "Kjo do të bëhet shumë, shumë e shtrenjtë."
Kjo histori fillimisht u shfaq në Los Angeles Times.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html