15 tregjet e banesave në Amerikë që tani janë më të përballueshme se sa ishin në 2005

Rritja e çmimeve të shtëpive dhe normave të hipotekave e kanë bërë pronësinë e shtëpive të papërballueshme në pjesën më të madhe të Shteteve të Bashkuara. Në të vërtetë, çmimet e shtëpive janë rritur 20% gjatë vitit të kaluar dhe normat e hipotekës janë rritur nga rreth 3% në rreth 6% këtë vit, me disa profesionistë që thonë se ato do të shkojnë më lart (shikoni normat më të ulëta të hipotekës këtu për të cilat mund të kualifikoheni këtu). Dhe tani, shumica dërrmuese e qarqeve në Amerikë janë më pak të përballueshme se sa kanë qenë në të kaluarën, megjithëse ka disa përjashtime të mëdha.

Në të vërtetë, çmimet mesatare të shtëpive në 560 nga 575 qarqe të analizuara në Raportin e Përballueshmërisë së Shtëpive në SHBA të tremujorit të dytë 2 të kryer nga kompania e të dhënave të pasurive të paluajtshme ATTOM tani janë më pak të përballueshme në krahasim me mesataret që nisin në 2022. Raporti përcaktoi përballueshmërinë duke llogaritur shumën e të ardhurave të një personi të jetosh në zonën e nevojshme për të përballuar shpenzimet kryesore mujore të pronësisë së shtëpisë si hipoteka, taksat mbi pronën dhe sigurimet për një shtëpi të vetme familjare me çmim mesatar, duke supozuar një paradhënie prej 2005% dhe një raport maksimal borxhi ndaj të ardhurave (DTI) prej 20%. (Për të llogaritur DTI-në tuaj, shtoni shpenzimet tuaja mujore duke përfshirë pagesat e hipotekës dhe sigurimin, dhe pjesëtoni totalin me të ardhurat tuaja mujore bruto, rezultati i së cilës do të jetë në formën e një përqindjeje që pasqyron DTI-në tuaj.)

“Shumë pak tregje lokale kanë mundur t'i shpëtojnë rritjes dramatike të çmimit të shtëpive të viteve të fundit. Kur çmimet rriten dhe kompensimi nuk arrin të vazhdojë, gjërat bëhen më pak të përballueshme”, thotë Elizabeth Renter, analiste e të dhënave në NerdWallet. Pra, ku janë këto vende që njerëzit supozohet se mund të përballojnë të jetojnë? 

10 qarqe që tani janë më të përballueshme se në të kaluarën

Shikoni normat më të ulëta të hipotekës këtu për të cilat mund të kualifikoheni këtu.

Jeff Ostrowski, analist i Bankrate.com, thotë se përballueshmëria është kryesisht një funksion i ofertës dhe kërkesës dhe qarqet më të përballueshme janë shpesh në lokalitetet Rust Belt që kanë nivele të ulëta të popullsisë dhe rritjes së vendeve të punës, dhe për këtë arsye relativisht pak kërkesë të re për strehim. 

Megjithatë, është e rëndësishme të mbani mend se këto qarqe janë përjashtim nga rregulli. Në përgjithësi, përballueshmëria e strehimit është më e keqe në shumicën e qarqeve: "Përballueshmëria është një problem mbarëkombëtar për një sërë arsyesh," thotë Ostrowski. Arsyet përfshijnë mungesën e inventarit, rritjen e normave të hipotekës dhe më shumë, shton ai. Dhe "çmimet e pronave janë rritur pothuajse kudo dhe vlerat e shtëpive kanë tejkaluar rritjen e pagave gjatë dy viteve të fundit," thotë Ostrowski. Disa nga qarqet e mëdha më të papërballueshme përfshijnë Los Angeles County, California; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Kaliforni; Orange County, Kaliforni; dhe Kings County, Nju Jork.

Thënë kështu, “përkeqësimi i përballueshmërisë duket se ka një ndikim në kërkesë, gjë që mund të çojë në uljen e çmimeve apo edhe korrigjimin modest në disa tregje. Shumë blerës potencialë mund të zgjedhin të vazhdojnë marrjen me qira derisa kushtet e tregut të përmirësohen. Të tjerët mund të rregullojnë pamjet e tyre dhe të kërkojnë prona më të vogla ose shtëpi që janë më larg zonave kryesore të metrosë, "thotë Rick Sharga, nënkryetar ekzekutiv i marketingut në ATTOM.