(Bloomberg) - Rënia e çmimit të shtëpive në Suedi u përshpejtua në tetor, pasi vendi nordik i kapur nga rënia më e rëndë e banesave në tre dekada tregon se çfarë mund të presë për shumë ekonomi të tjera të zhvilluara.
Më i lexuari nga Bloomberg
Një nga ritmet për një rënie globale të banesave të nxitur nga rritja e inflacionit dhe lëvizjet e bankës qendrore për të frenuar rritjen e çmimeve, Suedia tani ka parë rënien e çmimeve të shtëpive me rreth 14% nga një kulm në fillim të këtij viti, sipas Valueguard, i cili përpilon të dhënat. Çmimet kanë rënë për shtatë muaj rresht, pasi familjet po shtrydhen nga rritja e kostos së jetesës.
Rënia është e pazakontë në një vend ku korrigjimet e mëparshme kanë qenë të cekëta dhe jetëshkurtra, dhe shumë blerës të rinj të shtëpive nuk kanë përjetuar kurrë një përplasje të tregut të banesave.
Ndërsa tregjet e banesave janë duke u ftohur në të gjithë botën me më pak transaksione që ndodhin, rënia e çmimeve ende nuk ka filluar në një numër vendesh. Çmimet e shtëpive në Kanada tani janë ulur 10% nga kulmi. Përveç Suedisë, rënie nga pikëpamja deri në 20% parashikohen për vendet duke përfshirë SHBA-në, Britaninë e Madhe dhe Zelandën e Re.
"Shumë shtëpi po shiten në nivele rreth çmimit të kërkuar dhe luftërat me oferta janë të rralla," tha në një deklaratë Marcus Svanberg, shefi ekzekutiv i Lansforsakringar Fastighetsformedling, një sekser. "Ne nuk presim të shohim një rikuperim të vërtetë deri në pranverën e vitit të ardhshëm sa më parë."
Në tetor, indeksi i çmimit të banesave HOX Suedi ra 3% nga muaji i kaluar, rënia më e madhe që nga qershori, tha Valueguard të hënën.
Rëniet janë shkaktuar nga shtëpitë e shkëputura, të cilat janë veçanërisht të cenueshme pasi çmimet e energjisë elektrike rriten. Një raport i publikuar javën e kaluar nga organizata sekserike Maklarstatistik tregoi se rënia e çmimit është dy herë më e madhe në zonat jugore të energjisë elektrike, të cilat vuajnë nga deficiti dhe normat e larta, sesa në skajin verior të vendit që gëzon një bollëk energjie hidroelektrike.
Shumica e parashikuesve presin që rënia të vazhdojë dhe trajektorja aktuale tregon se fitimet e mëdha në çmimet e banesave të arritura gjatë pandemisë mund të fshihen në fillim të vitit të ardhshëm.
Çfarë thotë Bloomberg Intelligence:
Rënia totale e pritshme prej 18% e bankës qendrore duket si një rezultat i rastit më të mirë. Së bashku me rritjen e normave të hipotekave (dyfishuar në 3.6% për hipotekat e reja), kjo sugjeron zhvlerësime më të larta në Swedbank dhe Handelsbanken - të ndjekura nga SEB dhe Nordea - me të ardhura më të dobëta gjithashtu me gjasa që kreditimi ngadalësohet. Mund të nevojitet një rënie çmimi prej 30% ose më shumë për të shkaktuar një rritje të konsiderueshme të borxhit të keq, i cili duket gjithnjë e më realist.
— Philip Richards dhe Ilia Shchupko, analistë. Për shënimin e plotë, klikoni këtu.
Të dhënat më të fundit vijnë pasi banka qendrore suedeze po përgatitet të njoftojë lëvizjen e saj të radhës në betejën për të trajtuar inflacionin në rritje. Banka pritet gjerësisht të rrisë normën e saj bazë me 75 pikë bazë në takimin e 23 nëntorit, pas një rritjeje të plotë me pikë përqindjeje në shtator. Riksbank do të komunikojë vendimin e saj më 24 nëntor.
"Ritmi i rënies në tregun e shtëpive duhet të jetë një shkak për shqetësim për Riksbank," tha analisti i Nordea Bank Abp Gustav Helgesson në një shënim për klientët. "Ne nuk presim që shifra e sotme të ndikojë në vendimin e ardhshëm të normës të enjten, por rëniet e vazhdueshme të shpejta mund të bëjnë që Riksbank të lëvizë më ngadalë vitin e ardhshëm."
Përpara rënies, tregu i banesave në Suedi ishte një nga më të nxehtit në Evropë dhe një rritje e vazhdueshme e borxhit të familjeve ka qenë prej kohësh një dhimbje koke për rregullatorët financiarë të vendit dhe bankën qendrore. Në këtë fazë, shqetësimi kryesor përqendrohet në ndikimin në shpenzimet konsumatore, pasi kostot e huamarrjes rriten në një shoqëri ku një pjesë e madhe e hipotekave janë të lidhura me norma të ndryshueshme.
Ndërsa çmimet rriten, Riksbank ka vlerësuar se një familje në Stokholm me kredi që mbulojnë gjysmën e vlerës së shtëpisë së tyre mund të shohë që shpenzimet e saj të përgjithshme të rriten me 60% vitin e ardhshëm, nga niveli i vitit 2021.
Përveç kësaj, rritja e kostove të huamarrjes po ushtron presion mbi financat e pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale, shumë prej të cilëve po përballen me maturime të mëdha obligacionesh në vitet e ardhshme. Riksbank e ka veçuar sektorin si kërcënimin më të madh për stabilitetin financiar të Suedisë dhe u bëri thirrje bankave të jenë të kujdesshme kur marrin në konsideratë dorëzimin e parave të gatshme për aksionerët, duke thënë se rreziku i humbjeve të mëdha të kredisë është rritur.
– Me ndihmën e Joel Rinneby.
(Shton detaje mbi ndikimin ekonomik nga paragrafi i njëmbëdhjetë.)
Më i lexuari nga Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html