Për shkak të natyrës së biznesit të tyre, trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme kanë një tërheqje të fortë për investitorët me të ardhura. REIT zotërojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura, mbledhin qira nga qiramarrësit dhe ua kalojnë një pjesë të kësaj qiraje aksionarëve në formën e dividentëve të rregullt.
Por REIT-të mund të sjellin gjithashtu fitime të bukura kapitale.
Shikoni STORE Capital, i cili ka një portofol të madh investimesh në mbi 3,000 prona të diversifikuara në 49 shtete.
Të enjten, kompania njoftoi se ka rënë dakord të blihet nga fondi i pasurisë sovrane të Singaporit GIC dhe Oak Street në një transaksion me para të gatshme me vlerë rreth 14 miliardë dollarë.
Aksionet e STORE Capital u rritën me 20% pas lajmeve.
Mos humbisni nga MoneyWise
Sipas marrëveshjes, aksionerët e STORE Capital do të marrin 32.25 dollarë për aksion në para, që është 20.4% më e lartë se çmimi i mbylljes së aksionit në ditën e mëparshme të tregtimit. Marrëveshja përfshin gjithashtu një periudhë "go-shop" 30-ditore, gjatë së cilës STORE Capital mund të kërkojë oferta konkurruese.
Transaksioni pritet të mbyllet në tremujorin e parë të 1 nëse miratohet nga aksionerët e STORE Capital.
Ky REIT nuk bëhet shpesh tituj, por ka një investitor të njohur: Warren Buffett. Që nga 30 qershori, Berkshire Hathaway i Buffett kishte 6,928,413 aksione të STORE Capital.
Vini re, se kjo nuk është hera e parë që investitorët me xhepa të thellë gllabërojnë një kompani pronash të paluajtshme të tregtuara publikisht. Në qershor, Blackstone përfundoi blerjen prej 5.8 miliardë dollarësh të pronarit të apartamenteve me qira Preferred Apartment Communities.
Nëse menaxherët e aseteve të mëdha po bëjnë lëvizje të rëndësishme në hapësirë, investitorët me pakicë mund të dëshirojnë ta bëjnë këtë kushtoj vëmendje.
Ja një vështrim në dy REIT që Wall Street i sheh veçanërisht tërheqës për momentin.
Të ardhurat nga pasuritë e patundshme (O)
Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme janë një REIT me një portofol prej mbi 11,000 pronash që janë nën marrëveshje qiraje afatgjatë.
Qiramarrësit e saj kryesorë përfshijnë emra të mëdhenj si Walmart, CVS Pharmacy dhe Walgreens – kompani që kanë mbijetuar dhe kanë lulëzuar shumë e dobët.
Në fakt, REIT pretendon se mbledh rreth 43% të qirasë së saj totale nga qiramarrësit e nivelit të investimeve. Një bazë e larmishme e qiramarrësve me cilësi të lartë lejon që të ardhurat nga pasuria e paluajtshme të paguajnë dividentë të besueshëm.
Për më tepër, ndërsa shumica e kompanive që paguajnë dividentë ndjekin një plan shpërndarjeje tremujore, të ardhurat nga pasuria e paluajtshme paguan aksionerët e saj çdo muaj.
Aksioni aktualisht ka yield 4.7%.
Analisti i Jefferies, Jonathan Petersen, ka një vlerësim 'blerje' për të ardhurat nga pasuria e paluajtshme dhe një objektiv çmimi prej 78 dollarësh – afërsisht 23% më lart se ku qëndron aksioni sot.
WP Carey (WPC)
WP Carey është një tjetër pagues bujar divident nga hapësira REIT. Kompania kohët e fundit rriti normën e saj të dividentit tremujor në 1.061 dollarë për aksion, që përkthehet në një yield vjetor prej 5.1%.
Për t'i vënë gjërat në perspektivë, kompania mesatare S&P 500 jep vetëm 1.6% për momentin.
Këto dividentë mbështeten nga një portofol prej 1,357 pronash me një sipërfaqe totale prej rreth 161 milionë metra katrorë. Kompania ka investuar në prona industriale, magazine, zyra, shitje me pakicë dhe vetë-magazinim që i nënshtrohen marrëveshjeve të qirasë afatgjatë me shkallë lëvizëse me qira të integruar.
Ndërsa tregu i gjerë është thellë në të kuqe vit deri më sot, aksionet e WP Carey janë rritur në të vërtetë rreth 3% në 2022.
Analisti i Raymond James RJ Milligan pret që trendi të vazhdojë. Analisti ka një vlerësim 'më të mirë' në WP Carey dhe një objektiv çmimi prej 95 dollarësh – që nënkupton një rritje të mundshme prej 14% nga nivelet aktuale.
Çfarë të lexoni më pas
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html