Tregu i banesave në Singapor sfidon rënien globale dhe frenon mes qirave në rritje

Rritja e çmimeve të shtëpive në Singapor u përshpejtua në 3.8% në tremujorin e tretë në nivele rekord, pas rritjes me 3.5% në tre muajt e mëparshëm, pasi rritja e qirave vazhdoi të tërhiqte blerësit pavarësisht masave të fundit të ndërmarra nga qeveria për të frenuar çmimet në rritje.

"Rritja e çmimeve mund të vazhdojë, por me një ritëm më të ngadaltë pas masave të reja të ftohjes," Christine Sun, nënkryetare e lartë e kërkimit në ndërmjetësin e pasurive të paluajtshme. OrangeTee & Tie, thuhet me email.

Çmimet e shtëpive në Singapor do të rriten deri në 11% për të gjithë këtë vit, pas rritjes me 10.6% në vitin 2021, tha Sun. Perspektiva për vitin 2023 është më pak rozë, me çmimet që ka të ngjarë të rriten me një ritëm më të ngadaltë deri në 8% mes normave më të larta të hipotekave dhe rreziqeve të rritura të një ngadalësimi ekonomik global, shtoi ajo.

Rritja e çmimeve të shtëpive në qytet-shtet është në kontrast me rënien e çmimeve të pronave në tregje të tjera kryesore, si Hong Kongu dhe SHBA Megjithë normat e interesit në rritje, kërkesa për shtëpi në Singapor ka qenë elastike, e nxitur nga të ardhurat e forta familjare, një treg i ngushtë vendas i punës dhe një nivel i ulët i inventarit të banesave.

Me inventarin e banesave në të gjithë vendin ishull pranë nivelit më të ulët në pesë vjet, qiratë e shtëpive janë rritur. Qiratë për pronat e tokës u rritën me 10.9% në tremujorin e tretë krahasuar me tremujorin e mëparshëm, ndërsa ato për banesat dhe apartamentet u rritën me 8.3%. të dhëna lëshuar nga Autoriteti i Rizhvillimit Urban të premten tregoi. “Për investitorët dhe pronarët, rritja e qirave ende po zbut ndikimin e pagesave më të larta të hipotekave,” tha Sun.

Ndërsa vëllimi i shitjeve të shtëpive ra 9.7% në 6,148 njësi në tremujorin e tretë, disa lançime të reja panë kërkesë të fuqishme, me AMO Residences—Një projekt bashkëpronësi prej 372 njësive që po zhvillohet nga UOL Group i miliarderit Wee Cho Yaw në qytetin qendror të Singaporit Ang Mo Kio—duke shitur 98% të projektit gjatë fillimit të fundjavës në korrik. Lentor Modern, i cili po zhvillohet nga Guocoland i miliarderit malajzian Quek Leng Chan dhe Sky Eden@Bedok, një projekt i Frasers Property të miliarderit tajlandez Charoen Sirivadhanabhakdi, gjithashtu panë shitje të shpejta.

Shitjet e shtëpive për projektet e nisura në tetor ishin gjithashtu me një fillim të mirë. Copen Grand—një projekt i bashkëpronësisë ekzekutive (EC) me 639 njësi, i cili po zhvillohet bashkërisht nga City Developments me njësinë Tokësore të Hongkong-ut MCL Land në pjesën perëndimore të Singaporit—shiti 73% të njësive gjatë fillimit të fundjavës. “Kërkesa e fortë e KE-së është nxitur kryesisht nga mungesa e ofertës në treg,” tha Sun.

Copen Grand do të jetë KE-ja e parë që do të ngrihet në qytetin e ardhshëm perëndimor të Singaporit, Tengah, që do të thotë se blerësit e kualifikuar mund të marrin një grant strehimi deri në 30,000 S$ (21,000$) nga qeveria.