"A duhet të presim për të parë se si do të luajë tregu?" Unë dua të blej një shtëpi me qira. A është kjo një kohë e mirë?

Do të isha pronar me ndihmën e familjes edhe në Teksas. Unë thjesht nuk e di nëse është gjëja e duhur për të bërë tani. A duhet të presim të shohim se si do të jetë tregu edhe për një vit tjetër?

Sinqerisht,

Duke parë El Paso

'Lëvizja e madhe' është një kolonë MarketWatch që shikon aspektet e brendshme të pasurive të paluajtshme, nga lundrimi në kërkimin e një shtëpie të re deri te aplikimi për një hipotekë.

A keni ndonjë pyetje në lidhje me blerjen ose shitjen e një shtëpie? Dëshironi të dini se ku duhet të jetë lëvizja juaj e radhës? Dërgoni me email Jacob Passy në [email mbrojtur].

I dashur sy,

Ka shumë arsye pse njerëzit duhet të hezitojnë të testojnë ujërat si investitorë të pasurive të paluajtshme – dhe përpjekja për të përcaktuar kohën e tregut është vetëm një prej tyre.

Siç thekson me zgjuarsi Tess Zigo, një këshilltare në LPL Financial, "Askush nuk mund të parashikojë tregun e banesave dhe se ku shkojnë çmimet nga këtu." Shikoni dy vitet e fundit. Në fillim të COVID-19, dukej sikur fundi kishte rënë nga tregu i banesave pasi aktiviteti i shitjeve u ndal. Vetëm disa muaj më vonë, amerikanët u dyndën për të blerë shtëpi me shumicë, duke i çuar çmimet në nivele rekord në të gjithë vendin.

Ka arsye për të besuar se tregu mund të jetë duke arritur një majë, por është e rëndësishme të theksohet se shumica e ekonomistëve nuk presin që çmimet të bien siç bënë pas flluskës së banesave që u formua në fillim të viteve 2000. Në vend të kësaj, shumica parashikojnë që rritja e normave të hipotekave thjesht do të ngadalësojë ritmin e rritjes së çmimit të banesave.

Blerja e një shtëpie si investitor ka të bëjë me përgatitjen për skenarin më të keq. Me sa duket, duke qenë se po flisni për blerjen e një shtëpie me qira, po planifikoni të jeni në këtë për një kohë të gjatë. Nëse çmimet do të uleshin, do të ishit mirë për sa kohë që mund të vazhdoni të bëni pagesat mujore të hipotekës. Vetëm nëse keni nevojë të shkarkoni pronën në një treg të ulët, do të hasni telashe.

“Nëse do të ishte nevoja për të shitur pronën në pesë vitet e ardhshme, kthimi i investimit origjinal mund të ishte problematik, pas faktorizimit të tarifave të transaksionit”, tha George Gagliardi, themeluesi i firmës këshillimore financiare me bazë në Masaçusets, Coromandel Wealth Management. "Me rritjen e normave të interesit, do të ketë shumë më tepër sfida për të gjetur blerës të gatshëm më vonë."

Pyetja më e madhe që unë mendoj se ju duhet t'i përgjigjeni - në vend që të shqetësoheni për kohën e tregut - është arsyeja pse dëshironi të futeni në investimin në pasuri të paluajtshme në radhë të parë. Mënjanë dy vitet e fundit, norma mesatare afatgjatë e rritjes së çmimit të banesave është më e ulët se kthimi në tregun e aksioneve.

Dhe rritja e parave tuaja përmes tregut të aksioneve është përgjithësisht një përpjekje më pak intensive në kohë. Ju përmendni se familja do të kujdeset për shtëpinë për ju, por përzierja e familjes me biznesin është një punë e ndërlikuar. A kanë kohë të lirë këta anëtarë të familjes për t'iu kushtuar emergjencave që lindin në mënyrë të pashmangshme? A presin një ulje të fitimeve? A do të ishin të gatshëm të përballeshin me një qiramarrës makthi?

Dhe nëse, gjatë rrugës, anëtarët e familjes suaj papritmas bëhen të paaftë për të menaxhuar pronën për ju, a do të jeni të përgatitur të udhëtoni rregullisht në El Paso për të marrë ushqimin?

Për të qenë të sigurt, ka mënyra të tjera që mund të diversifikoni portofolin tuaj sesa blerja e një prone me qira. Gagliardi, për shembull, sugjeron kërkimin e blerjes së aksioneve të trusteve të investimeve në pasuri të paluajtshme të tregtuara publikisht.

“Shumë njerëz i shohin pronat e paluajtshme si një investim të garantuar. Nuk është më shumë se investime të tjera”, tha Gagliardi. “Mund të përfundojë të jetë një lëvizje e madhe diversifikimi nga ana e tyre, ose mund të jetë një humbje e jashtëzakonshme kohe dhe parash për ta. Ata duhet të përgatiten për mundësinë e fundit.”

Duke dërguar me email pyetjet tuaja, ju pranoni që ato të botohen në mënyrë anonime në MarketWatch. Duke dorëzuar historinë tuaj te Dow Jones & Company, botuesi i MarketWatch, ju e kuptoni dhe pranoni që ne mund ta përdorim historinë tuaj, ose versionet e saj, në të gjitha mediat dhe platformat, duke përfshirë nëpërmjet palëve të treta.