Dy vjet më vonë, kjo dekadë ka sjellë tashmë një pandemi globale, inflacion rekord, rritje të normave të interesit dhe një vend më të ndarë se kurrë më parë.
Pra, pse jo edhe një përplasje strehimi?
Amerikanët që jetuan krizën e 2008-ës mund të shikojnë se tregu i nxehtë po fillon të ftohet dhe po kthehet në rikthim. Dhe për pronarët e mundshëm të shtëpive, mund të jetë tërheqëse t'i vendosni planet tuaja në pauzë derisa tregu të përfundojë në mënyrë që të mund të pengoni një shtëpi me një çmim të shkëlqyeshëm.
Por ekspertët thonë se ka arsye të mira për të besuar se sado që kjo të lëkundet, atë nuk do të jetë një kthim në 2008 - e cila pa dyshim do të jetë një lehtësim për këdo, xhinset dhe çizmet e poshtme të mollëve të të cilit janë mbajtur prej kohësh në ruajtje.
Mos humbisni
1. Huadhënësit pushuan së qeni kaq të dobët
Fajin e fajësojnë bankat. Një kontribuues i madh në krizën e strehimit në 2008 ishin praktikat e rreme të huadhënies brenda industrisë financiare. Vitet e derregullimit e bënë më të lehtë - dhe më fitimprurëse - dhënien e kredive të rrezikshme.
La Akti Dodd-Frank, i cili u nënshkrua në ligj në 2010 kishte për qëllim ta parandalonte atë duke rritur mbikëqyrjen në industri.
Ndërsa efektiviteti i aktit është vënë në pikëpyetje gjatë viteve, ai padyshim i ka detyruar huadhënësit të jenë më të rreptë në lidhje me praktikat e tyre të huadhënies, që do të thotë se shumë më pak huamarrës ka të ngjarë të zbresin në ujë të nxehtë.
Rezultati mesatar i kredisë së hipotekave të reja ishte 776 në tremujorin e parë të vitit, sipas Bankës së Rezervës Federale të Nju Jorkut. Por gati 70% e mbajtësve të rinj të hipotekave kishin një rezultat krediti prej 760 ose më shumë.
Fed i Nju Jorkut shtoi në analizën e saj tremujore se, “rezultatet e kredisë për hipotekat e sapokrijuara mbeten shumë të larta dhe reflektojnë standarde të larta të vazhdueshme të kreditimit”.
2. Pronarët e shtëpive po ecin mirë
Fillimi i pandemisë mund të kishte qenë katastrofik për tregun e banesave nëse miliona pronarë të shtëpive nuk do të kishin zgjidhje tjetër veçse të mos paguanin kreditë e tyre.
Për fat të mirë, programet e durimit të hipotekës lejuan huamarrësit në vështirësi të ndalonin pagesat e tyre derisa të mund të ngriheshin përsëri në këmbë. Dhe funksionoi: deri në fund të marsit, pjesa e bilanceve të hipotekave mbi 90 ditë vonesë mbeti në 0.5% - një nivel i ulët historik.
Dhe krahasuar me vitin 2010, kur delikuencat në shtëpitë e një familjeje arritën nivelin më të lartë të 30 viteve prej 11.36%, norma ishte vetëm 2.13% në tremujorin e parë të 2022.
Për më tepër, rritja e çmimeve të shtëpive është përkthyer në rritjen e kapitalit për pronarët e shtëpive. Në total, mbajtësit e hipotekave tani kanë 2.8 trilion dollarë më shumë në kapital të prekshëm krahasuar me një vit më parë, sipas Black Knight, një ofrues i teknologjisë dhe të dhënave hipotekore. Kjo është një rritje prej 34% dhe më shumë se 207,000 dollarë në kapital shtesë në dispozicion për huamarrës.
3. Ka ende shumë furnizim
"Nuk është gjithmonë aq e thjeshtë sa oferta dhe kërkesa - por pothuajse gjithmonë është," tha prezantuesi Dave Ramsey në The Ramsey Show në fillim të këtij muaji.
Ramsey thotë se çështja kryesore në vitin 2008 ishte se kishte një "mbi furnizim të jashtëzakonshëm sepse mbylljet shkuan kudo dhe tregu sapo ngriu". Kriza nuk ishte për shkak të ekonomisë apo normave të interesit, por ishte "një panik i pasurive të paluajtshme".
Në krahasim, tani, ka një kërkesë të madhe dhe një mungesë oferte. Por përpjekjet e Rezervës Federale për të ulur kërkesën duke rritur normat e interesit kanë filluar të funksionojnë. Dhe banesat e reja kanë filluar të dalin ngadalë në treg gjithashtu.
Ajo që Ramsey thotë se ne po shohim tani është një zbutje në shkallën e rritjes së çmimeve, por ai nuk parashikon që ato të ulen si në 2008.
Çfarë të lexoni më pas
Sign up që buletini ynë i investimeve MoneyWise të marrë një rrjedhë të qëndrueshme të ide të zbatueshme nga firmat kryesore të Wall Street.
SHBA-të janë vetëm pak ditë larg një 'shpërthimi absolut' të inflacionit - këtu janë 3 sektorë rezistent ndaj goditjeve për të ndihmuar në mbrojtjen e portofolit tuaj
"Ka gjithmonë një treg demash diku": Fjalët e famshme të Jim Cramer sugjerojnë se mund të fitoni para pavarësisht se çfarë. Këtu janë 2 erëra të fuqishme bishti për të përfituar nga sot
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html