Kur një pronar shtëpie mospërmbushjet e taksave në pronë, qarku mund të vendosë një barrë tatimore mbi pronën. Kjo mund të përfundojë në një shitje tatimore me një investitor që paguan taksat për të marrë shtëpinë. Ndërsa shitjet e taksave mund të jenë fitimprurëse, ato kërkojnë shumë kërkime. Megjithatë, investitorët e zgjuar të etur për të marrë rreziqe më të mëdha mund të investojnë në pronat e shitjes tatimore. A këshilltar financiar që shërben në zonën tuaj mund t'ju ndihmojë të ndërtoni një strategji investimi rreth pasurive të paluajtshme.
Çfarë do të thotë nëse një pronë ka taksa me vonesë?
Çdo vit, pronarët e pronave duhet të paguajnë taksat e tyre të pronës të vendosura nga qarku ku jetojnë. Sipas Byrosë së Regjistrimit të SHBA, familjet amerikane paguajnë mesatarisht 2,471 dollarë për taksat e pronës çdo vit. Me të gjitha shpenzimet e tjera për të cilat janë përgjegjës pronarët e shtëpive, ka kuptim që disa mund ta gjejnë veten në një pengesë financiare nëse nuk mund ta bëjnë këtë pagesë.
Pronarët e shtëpive që nuk janë në gjendje të paguajnë faturën e tatimit në pronë rrezikojnë të humbasin pronën e tyre. Në thelb, nëse fatura e tatimit në pronë mbetet e papaguar, qarku mund të shesë një vërtetimin e barrës tatimore për të rimbursuar qeverinë për pagesën e humbur.
Qarqet nxjerrin në ankand certifikatat e tyre të barrës tatimore çdo vit për investitorët që janë të gatshëm të paguajnë më shumë. Qarku mund të faktorizojë gjithashtu normën e interesit që investitorët mund të ngarkojnë pronarin e shtëpisë për të rikuperuar borxhin e tatimit në pronë.
Nëse një investitor vendos të blejë një barra tatimore, investitori duhet të paguajë faturën e papaguar të tatimit në pronë plus çdo tarifë ose gjobë. Pastaj, ju do të rikuperoni borxhin nga pronari aktual i shtëpisë me interes. Udhëzimet lokale përcaktojnë kufizimet e tarifave dhe oraret e pagesave.
Nëse pronari i shtëpisë nuk arrin të shlyejë borxhin e tij, investitorit i jepet e drejta ligjore për të marrë titullin e pronës në formën e një shitje tatimore.
Shitjet e certifikatës së barrës tatimore kundrejt shitjeve të akteve tatimore
Ndryshe nga shitjet e certifikatave të barrës tatimore, shitjet e akteve tatimore vijnë me synimin për të blerë pronën, jo vetëm detyrimin tatimor. Ofertuesi fitues i një shitje tatimore trashëgon të drejtat e pronësisë mbi pronën. Një përqindje e shitjes do të shlyejë borxhin tatimor, ndërsa pjesa tjetër do të shkojë në xhepin e pronarit të pronës.
Disa shtete kanë një periudhë shlyerjeje që i lejon pronarit origjinal të shtëpisë të rifitojë pronësinë nëse mund të paguajë borxhin e tyre tatimor. Për shtetet pa periudha të shlyerjes, blerësi thjesht do të fitojë të drejta mbi pronën.
Si të blini pronë me taksa të vonuara
Pra, nëse po kërkoni të merrni pronësinë e plotë të një prone të shitjes tatimore, do t'ju duhet të ndiqni disa hapa për të siguruar që të bëni një investim i zgjuar. Sidoqoftë, mbani në mend se çdo qark dhe shtet mund të ketë procese të ndryshme për kryerjen e një shitje tatimore.
Vetitë e Kërkimit
Meqenëse keni disa muaj për t'u njohur me një pronë me interes, merrni kohë për të bërë kujdesin tuaj të duhur dhe sigurohuni që është një investim i mençur. Për shembull, nëse ka një barrë tatimore mbi pronën, është e zakonshme që ekzistojnë barrë të tjera. Nëse ekzistojnë barra të tjera, ky investim ka të ngjarë të mos jetë i vlefshëm.
Në rast se ecni përpara me blerjen e një shitje tatimore dhe zbuloni se ka barra të tjera në pronë, është e mundur që ju mund ta humbisni shtëpinë fare. Kjo është për shkak se ju duhet të paguani të gjitha barrët në pronë përpara se të përfundojë shitja.
Është e rëndësishme të theksohet se ju ndoshta nuk do të jeni në gjendje të kaloni ose të shihni brenda shtëpisë përpara se të blini.
Buxheti për një investim në shitje tatimore
Ankandet janë mjedise emocionuese. Pra, për shkak se ju po bëni ofertë për një pronë gjatë një ankandi, është e lehtë të lini adrenalinën tuaj të marrë përsipër. Për këtë arsye, ju duhet caktoni një buxhet për shumën që jeni gati të paguani në një pronë. Nëse nuk e bëni këtë, mund të humbni buxhetin dhe investimin tuaj. Shumica e ankandeve janë pagesa vetëm me para në dorë. Ndërsa çdo ankand do të ketë rregullat e veta, normalisht, ju duhet të prisni të paguani një shumë të madhe parash. Pavarësisht nëse keni kursyer para për të blerë një shtëpi, keni fonde në dispozicion nga një kredi personale ose një hua për kapitalin e shtëpisë nga një pronë tjetër, duhet të keni para në dorë për t'i përdorur në këto ankande.
Planifikoni strategjinë tuaj për ofertë. Është mirë të njihni vlerat e shtëpisë në lagje dhe shuma mesatare që prona mund të vlejë pasi të keni përfunduar çdo rimodelim ose riparim të nevojshëm. Njohja e kësaj mund t'ju tregojë nëse investimi juaj ia vlen. Zakonisht, shtëpitë i shiten ofertuesit më të lartë. Mbani në mend se do të ketë investitorë të tjerë të pasurive të paluajtshme për të konkurruar, të gjithë duke pasur një objektiv të ngjashëm me tuajin.
Ndiqni me investimin tuaj
Nëse je ofertuesi më i lartë, është koha për të ngritur dhe paguar për shtëpinë. Ju duhet të vini me para në dorë ose një çek arkëtar për të gjithë gjendjen. Në varësi të udhëzimeve të qarkut tuaj, mund të keni disa ditë për të shlyer bilancin tuaj. Por, në disa raste, ju duhet të paguani menjëherë pas ankandit.
Sido që të jetë, ju do të dëshironi të shkoni në ankand të përgatitur financiarisht. Në këtë mënyrë, nëse keni një ofertë të suksesshme, mund ta përfundoni transaksionin me lehtësi.
Pasi të keni përfunduar transaksionin, tani jeni pronar i shtëpisë dhe mund të veproni me pronën ashtu siç dëshironi.
Konsideratat kryesore kur blini një pronë me taksa të vonuara
Blerja e shitjeve tatimore mund të jetë një mjedis konkurrues. Fatkeqësisht, nëse sapo po hyni në skenën e aktit tatimor, është e lehtë të paguani shumë për një pronë. Kjo lë shumë pak mundësi për investitorë të zgjuar të cilët mund të sjellin një fitim të madh.
Gjithashtu, jo çdo pronë do të dalë në ankand. Për shembull, nëse taksat e pronës janë paguar plotësisht, ose pronari i shtëpisë deklaron falimentimin, qarku mund të mos ecë përpara me ankand. Në disa raste, ju mund të shpenzoni orë të panumërta duke hulumtuar disa prona, dhe vetëm një mund të dalë në ankand.
Në përgjithësi, është e mundur të identifikohet një pronë jashtë tregut që mund të japë një mundësi të madhe investimi. Megjithatë, jo çdo pronë do të sigurojë një të mirë kthimi i investimit. Pra, përpara se të hidheni thellë në këtë lloj investimi, sigurohuni që jeni njohur me ligjet dhe udhëzimet tatimore të shtetit dhe qarkut tuaj. Hulumtimi i shitjeve të kaluara mund t'ju ndihmojë të merrni një ndjenjë për ofertat e disponueshme në qafën tuaj të pyllit. Gjithashtu do t'ju ndihmojë të vlerësoni nëse kjo përpjekje investimi përputhet me qëllimet tuaja dhe tolerancën ndaj rrezikut.
Bottom Line
Shitjet e taksave janë tërheqëse për investitorët e zgjuar. Megjithatë, blerja e një prone me taksa të vonuara kërkon shumë para dhe mund të bartet rreziqe thelbësore për investitorët fillestarë. Nëse nuk keni kapital për të investuar në pronat e shitjes së taksave, mund të dëshironi të konsideroni fondet e përbashkëta ose ETF-të. Para se të investoni në ndonjë shitje tatimore, sigurohuni që të bëni kujdesin tuaj të duhur ose madje të konsultoheni me një këshilltar financiar.
Këshilla për investitorët
Ndërsa investimet në shitjen e taksave mund të mos jenë praktike për ju, a këshilltar financiar mund t'ju ndihmojë të verifikoni opsione të ndryshme dhe gjithashtu të krijoni një plan investimi më tradicional. Gjetja e një këshilltari financiar të kualifikuar nuk duhet të jetë e vështirë. Mjet falas i SmartAsset ju përputhet me këshilltarët financiarë që shërbejnë në zonën tuaj dhe ju mund të intervistoni ndeshjet e këshilltarëve tuaj pa kosto për të vendosur se cili është i duhuri për ju. Nëse jeni gati të gjeni një këshilltar që mund t'ju ndihmojë të arrini qëllimet tuaja financiare, Fillo tani.
Të kuptuarit e tolerancës tuaj ndaj rrezikut dhe qëllimeve të investimit është një pjesë kyçe e çdo strategjie financiare afatgjatë. Përfitoni nga Llogaritësi i investimeve të aktiveve inteligjente për të vizualizuar më mirë qëllimet dhe preferencat tuaja.
Foto krediti: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Postimi Si të blini pronë me taksa të vonuara shfaq së pari në Blog SmartAsset.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html