Shitjet e shtëpive të reja të ndërtuara bien 16% në prill ndërsa çmimet rriten

Shitjet e shtëpive të reja të ndërtuara ranë 16.6% në prill nga marsi, shumë më tepër se sa pritej dhe ranë 26.9% nga prilli 2021, sipas Regjistrimit të SHBA.

Norma vjetore arriti në 591,000 njësi, e rregulluar sezonalisht. Analistët prisnin 750,000. Leximi i marsit u rishikua gjithashtu më i ulët.

Ky është ritmi më i ngadaltë i shitjeve që nga prilli 2020, kur gjithçka u mbyll në fillim të pandemia Covid. Shitjet u rritën shpejt pas kësaj, pasi amerikanët kërkuan shtëpi më të mëdha me hapësira të jashtme për karantinë.

Këto shifra bazohen në kontratat e nënshkruara gjatë muajit, jo në mbyllje, ndaj është ndoshta treguesi më i përditësuar në tregun e banesave. Normat e hipotekave, të cilat janë rritur që nga janari, u rritën vërtet në prill. Norma mesatare e kredisë fikse 30-vjeçare e filloi muajin me 4.88% dhe e mbylli atë në 5.41%, sipas Mortgage News Daily.

Konsumatorët po goditen nga rritja e normave të interesit dhe inflacioni i lartë i katër dekadave. Kjo po e bën edhe më të vështirë për ta që të përballojnë çmimet më të larta të banesave të sotme. Çmimi mesatar i një shtëpie të re të shitur në prill ishte 450,600 dollarë, një rritje prej gati 20% nga një vit më parë.

“Ndërsa ndërtimet e reja fituan favorin e shumë blerësve të mundshëm gjatë dy viteve të fundit për shkak të mungesës ekstreme të shtëpive ekzistuese për shitje, kostoja në rritje e një shtëpie të re tani po i bën shumë njerëz jashtë tregut,” tha George Ratiu. ekonomist i lartë në Realtor.com. “Tregu i shtëpive të reja po pasqyron tendencat më të gjera të pasurive të paluajtshme, pasi rritja e inflacionit po merr një pjesë më të madhe nga çeqet e pagave të amerikanëve dhe rritja e kostove të huamarrjes po ngjesh buxhetet e blerësve të shtëpive.”

Një tërheqje e fortë e kërkesës, dhe jo mbindërtimi, po godet tregun. Fillimet e banesave në fakt kanë rënë gjatë muajve të fundit. Shitjet më të ngadalta bënë që inventari i shtëpive të sapondërtuara të kërcejë ndjeshëm në një ofertë nëntëmujore. Një ofertë gjashtëmujore përgjithësisht konsiderohet e balancuar midis blerësit dhe shitësit.

Ndërtuesit gjithashtu kanë filluar të shohin një rritje në normat e anulimit. Ndërsa ato nuk janë paraqitur ende në publikimet e fitimeve, analistët që ndjekin ndërtuesit kanë filluar ta raportojnë atë.