Shitjet e shtëpive ekzistuese në maj ranë 3.4% në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 5.41 milion njësi, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve.
Shitjet ishin 8.6% më të ulëta se në maj 2021. Shitjet e prillit u rishikuan gjithashtu pak më të ulëta.
Ky është leximi më i dobët që nga qershori 2020, i cili ishte gjatë muajve të parë të pandemia Covid. Duke u përshtatur për këtë, është më i ulëti që nga janari 2020.
Ky lexim bazohet në mbylljet gjatë muajit, pra përfaqëson kontratat me gjasë të nënshkruara në mars dhe prill. Gjatë asaj kohe, norma mesatare e hipotekës fikse 30-vjeçare u rrit nga rreth 4% në 5.5%. Aktualisht është rreth 6%, sipas Mortgage News Daily. Rritja e normave, së bashku me vlerësimin e shpejtë të çmimit të banesave dhe vazhdimin e ofertës së ulët, i kanë dhënë një rritje të trefishtë përballueshmërisë.
"Unë parashikoj një rënie të mëtejshme në shitjet e shtëpive," tha Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të sekserëve. “Ndikimi i normave më të larta të hipotekave nuk janë pasqyruar ende plotësisht në të dhëna.”
Kishte 1.16 milionë shtëpi për shitje në fund të majit, një rritje prej 12.6% nga muaji në muaj, por gjithsesi një rënie prej 4.1% nga maji 2021. Me ritmin aktual të shitjeve, kjo përfaqëson një ofertë 2.6-mujore.
Oferta e ulët vazhdoi të rriste çmimet e banesave. Çmimi mesatar i një shtëpie të shitur në maj ishte 407,600 dollarë, një rritje prej 14.8% nga maji 2021. Ky është çmimi më i lartë i regjistruar që kur sekserët filluan ta gjurmonin atë në fund të viteve 1980.
Oferta është më e dobët në fundin e poshtëm të tregut, gjë që ka të ngjarë që aktiviteti atje të vazhdojë të jetë më i dobët se në fundin më të lartë. Shitjet e shtëpive me çmim midis 100,000 dhe 250,000 dollarë ranë 27% nga një vit më parë. Shitjet e shtëpive me çmim midis 750,000 dhe 1 milion dollarë u rritën me 26%. Shitjet e shtëpive me çmim mbi 1 milion dollarë u rritën me 22% nga viti në vit.
Megjithatë, shtëpitë po shiten shpejt. Shtëpitë qëndruan në treg mesatarisht vetëm 16 ditë, më e ulëta në rekord për sekserët. Shitjet me para në dorë ishin ende të larta në 25% të të gjitha shitjeve. Investitorët përbënin 16% të të gjitha transaksioneve, pak më pak nga prilli dhe nga një vit më parë.
Blerësit për herë të parë përbënin vetëm 27% të të gjitha transaksioneve, nga 31% një vit më parë. Përballueshmëria po i godet më së shumti, pasi edhe qiratë po rriten.
"Normat më të larta afatshkurtra nga Fed po ndihmojnë për të nxitur një rivendosje shumë të nevojshme të banesave - një rifreskim i pasurive të paluajtshme," shkroi Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com. “Ndërsa nevojitet ribalancimi, ai po rrit sfidën e lundrimit në tregun e banesave si për shitësit ashtu edhe për blerësit pasi pritjet dhe kushtet po përshtaten me shpejtësi.”
Realtor.com përditësoi së fundmi parashikimin e tij për shitjet e shtëpive në vitin 2022, tani duke parashikuar më pak këtë vit se vitin e kaluar.
Burimi: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html