Shitësit me pakicë ende hapin dyqane pavarësisht frikës nga recesioni

Pronarët më të mëdhenj të qendrave tregtare në Shtetet e Bashkuara thonë se shitësit me pakicë po vazhdojnë ende me planet për të hapur dyqane të reja, pavarësisht frikës në rritje të recesionit dhe inflacionit të lartë prej dekadash që po shtrëngon buxhetet e blerësve.

Simon Pronë e Grupit, pronari më i madh i qendrës tregtare në vend, tha se tubacioni i bizneseve të planifikuara për t'u hapur në pronat e tij mbetet i fortë. Kompania raportoi një normë zënie në qendrat tregtare dhe qendrat e saj në SHBA prej 93.9% që nga 30 qershori, nga 91.8% një vit më parë.

"Edhe me atë që po ndodh në botë, ne me të vërtetë nuk kemi parë askënd të tërhiqet nga marrëveshjet," tha shefi ekzekutiv i Simon Property, David Simon në një telefonatë konferencë të fitimeve të hënën.

"Ne po shohim një rikthim të madh në Vegas, Florida është në zjarr ... Kalifornia po gjen këmbët e saj," shtoi ai.

Furnizimi i hapjeve është një përzierje faktorësh, duke përfshirë shitësit me pakicë që përpiqen të kapin hapësirë ​​të kufizuar dhe markat e njohura në internet që kërkojnë të zgjerohen duke hapur vendndodhje me tulla dhe llaç. Disa shitës me pakicë po shohin pronat e paluajtshme në tregjet jashtë qyteteve të mëdha pasi ndjekin njerëzit që shkulën për të gjetur hapësira më të mëdha gjatë pandemia Covid. Dhe kompanitë duke përfshirë Macy-së që dyqanet e mbyllura vitet e fundit tani po testojnë formate të ndryshme, shpesh me gjurmë më të vogla.

Deri më tani këtë vit, shitësit me pakicë në SHBA kanë njoftuar 4,432 hapje dyqanesh, krahasuar me 1,954 mbyllje, sipas të dhënave nga Coresight Research, duke rezultuar në një rrjet prej 2,478 hapjesh.

Përpara pandemisë, industria po shihte mbyllje neto të mijëra dyqaneve çdo vit pasi konsumatorët lëviznin gjithnjë e më shumë shpenzimet e tyre në internet. Në vitin 2019, Coresight gjurmoi 9,832 mbyllje, krahasuar me 4,689 hapje. Vitin e kaluar, industria e shitjes me pakicë pati një shtim neto prej 68 dyqanesh.

"Shitësit me pakicë nuk do të tërhiqen nga rritja e dyqaneve," tha Naveen Jaggi, president i ekipit këshillues me pakicë në JLL, një firmë komerciale e shërbimeve të pasurive të paluajtshme. “Ata do të vazhdojnë të rriten sepse kjo është një nga mënyrat që ata mund t'i dërgojnë një mesazh tregut se, 'Ne jemi të shëndetshëm dhe të sigurt'.

Optimizmi nga pronarët e pasurive të paluajtshme me pakicë vjen mes shenjave paralajmëruese nga e gjithë industria. Në javët e fundit, shitësit duke përfshirë Walmart, Objektiv, Best Buy, Boshllëk dhe Adidas ulën perspektivat e tyre të shitjeve ose fitimit pasi konsumatorët të ndrydhur nga faturat më të larta të gazit dhe ushqimeve frenojnë shpenzimet për artikuj të tjerë. Megjithatë, në të njëjtën kohë, shitësit me pakicë luksoze, duke përfshirë prodhuesin e çantave Birkin, Hermes dhe kompaninë mëmë të Louis Vuitton, LVMH, thonë se fitimet janë të forta dhe shitjet po rriten pasi konsumatorët me të ardhura më të larta vazhdojnë të mburren në modë dhe aksesorë të shtrenjtë.

Në qendrat e saj, Simon Property tha gjithashtu se po vëren një ndarje në sjellje. Konsumatorët që blejnë në shitës me pakicë të orientuar nga vlera kanë më shumë gjasa të tërhiqen, tha Simon, siç janë blerësit më të rinj që nuk fitojnë aq shumë para. Në mesin e atyre që shohin zbutje të shitjeve janë adoleshentët dhe shitësit e modës së shpejtë të kompanisë Aeropostale dhe Forever 21, si dhe zinxhiri i dyqaneve të saj JC Penney, tha ai.

Por ai tha se bizneset si shitësi i kostumeve për burra Brooks Brothers, të cilin Simon Property e zotëron gjithashtu, vazhdojnë të rrisin shitjet.

"Konsumatori me të ardhura më të larta është ende duke shpenzuar para," tha Simon.

Macerich, e cila operon qendrat tregtare duke përfshirë Tysons Corner Center në Virxhinia dhe Scottsdale Fashion Square në Arizona, vuri në dukje se shqetësimi në industrinë e shitjes me pakicë është ngadalësuar në mënyrë dramatike pas një valë mbylljesh të nxitur nga pandemia në 2020.

“Është e qartë se ka pasiguri ekonomike për shkak të inflacionit, rritjes së normave të interesit dhe luftës në Ukrainë,” tha CEO i Macerich Thomas O'Hern në një telefonatë konferencë të enjten e kaluar. “Megjithatë, ne vazhdojmë të presim fitime në shfrytëzim, të ardhura neto operative dhe flukse monetare nga operacionet gjatë pjesës së mbetur të këtij viti dhe në vitin e ardhshëm.”

Macerich tha se aktiviteti i saj i qiradhënies në tremujorin e dytë reflektoi kërkesën e shitësve me pakicë në nivele të papara që nga viti 2015. Kompania tha gjithashtu se kohët e fundit anketoi rreth 30 nga qiramarrësit e saj më të mëdhenj kombëtarë dhe zbuloi se afërsisht 90% nuk ​​i kanë ndryshuar planet e tyre për të hapur vendndodhje të reja këtë vit dhe në vazhdim.

Gjithashtu, duke nxitur hapjet e dyqaneve janë shitësit me pakicë që filluan në internet dhe tani po kërkojnë të zgjerohen me vendndodhje fizike, tha Douglas Healey, nënkryetar i lartë ekzekutiv i qiradhënies në Macerich. Ato përfshijnë markat e veshjeve atletike Fabletics, Alo Yoga dhe Vuori, prodhues këpucësh Allbirds dhe zinxhiri i mobiljeve Interior Define, tha ai.

Macerich tha se nënshkroi 274 qira në tremujorin e përfunduar në qershor, 27% më shumë nga një vit më parë dhe 42% më shumë nga nivelet para Covid 2019.

Conor Flynn, CEO i pronarit të qendrës tregtare Kimco, tha se ka “optimizëm të kujdesshëm” për gjendjen e biznesit, duke pasur parasysh presionet mbi konsumatorët. Disa shitës me pakicë po përfitojnë nga kohët e vështira për të kapur vitrinat e lira të dyqaneve që do të duan në vitet në vijim, tha ai në një telefonatë konferencë të enjten e kaluar.

Ndërtimi i hapësirës së re të shitjes me pakicë gjithashtu ka goditur frenat në pjesën më të madhe gjatë pandemisë, sipas David Jamieson, shefi operativ i Kimco. Ai tha se kjo ka bërë më shumë presion mbi bizneset që të konkurrojnë për hapësirat më të mira në dispozicion.

Disponueshmëria e hapësirës për shitje me pakicë në të gjitha llojet e pronave, duke përfshirë qendrat tregtare në SHBA, shënoi nivelin më të ulët 10-vjeçar në tremujorin e dytë, sipas CBRE, një firmë e shërbimeve dhe investimeve të pasurive të paluajtshme.

Planet për hapje të reja vijnë edhe pasi vizitat në qendrat tregtare dhe qendrat tregtare duket se po ngadalësohen këtë verë mes presioneve inflacioniste, megjithëse analistët dhe drejtuesit thonë se ata që vizitojnë kanë më shumë gjasa të blejnë diçka.

Simon tha se raportoi shitje rekord prej 746 dollarë për këmbë katrore në qendrat tregtare dhe pikat e shitjes së bashku, në tremujorin e dytë.

Vizitat në qendrat e brendshme të SHBA-së në qershor u rritën 1.5% krahasuar me një vit më parë, duke shënuar fitimin më të vogël deri më tani këtë vit, sipas Placer.ai, një firmë analitike me pakicë. Vizitat në qendrat outlet ranë me 6.7%. Distanca që u duhet shumë konsumatorëve për të përzënë në qendrat e daljeve ka rezultuar në një rënie të vizitave pasi çmimet e gazit mbeten të fryra, tha Placer.ai.