Rritja e qirasë ngadalësohet në nivelin më të ulët në 18 muaj

Tregu i nxehtë i qirave më në fund ka filluar të qetësohet së bashku me pjesën tjetër të banesave.

Qiratë janë ende më të larta se një vit më parë, por fitimet po tkurren, pasi pronarët humbasin fuqinë e çmimeve përballë inflacionit.

Qiratë në tetor u rritën 4.7% krahasuar me tetorin 2021, rritja vjetore më e ngadaltë në 18 muaj, sipas Realtor.com. Qiraja mesatare e SHBA ishte 1,734 dollarë.

"Të dhënat tona tregojnë se më në fund po fillojmë të shohim pak lehtësim nga ritmi dyshifror i rritjes së qirasë që përjetuam gjatë kulmit të pandemisë," tha Danielle Hale, kryeekonomiste në Realtor.com. “Ndërsa është ende pak herët për të thënë se ne jemi zyrtarisht në një trajektore rënëse për çmimet e qirasë, të dhënat tregojnë një kthim premtues drejt ngadalësimeve normale sezonale dhe sugjerojnë se fitimet astronomike të çmimeve të disa viteve të fundit mund të jenë prapa nesh.”

Një sondazh i vjeshtës nga Realtor.com zbuloi se pavarësisht se më shumë qiramarrës po luftonin për të përballuar qiranë, shumica e pronarëve ende thanë se do të vazhdonin të rrisnin qiratë gjatë vitit të ardhshëm – edhe pse me një diferencë më të vogël se sa kohët e fundit.

Qiratë janë rritur 23.5% nga tetori i 2019-ës, përpara goditjes së pandemisë Covid19. Fitimet më të mëdha në qira ishin në njësitë me dy dhoma gjumi, pasi qiramarrësit kërkuan më shumë hapësirë ​​në ekonominë e re të punës nga shtëpia.

Rritja vjetore e qirasë tani është ngadalësuar për nëntë muaj rresht dhe ka qenë njëshifrore për tre muajt e fundit. Por qiratë po rriten akoma më shpejt se sa pak para fillimit të pandemisë, në Mars 2020.

Pavarësisht fitimeve më të ftohta, më shumë qiramarrës po mendojnë të lëvizin për shkak të përballueshmërisë. Nga të anketuarit nga Realtor.com që kishin parë rritjen e qirave të tyre, 69.5% thanë se po mendonin të gjenin diçka më të lirë, nga 66.2% në korrik.

Sondazhi mbulon qiratë për shumëfamilje dhe për një familje. Raporte të tjera tregojnë se qiratë e apartamenteve po ftohen më shpejt se qiratë për një familje.

Rritja e qirasë për një familje të vetme është tkurrur gjatë pesë muajve të fundit, por është ende në shifra dyshifrore të ulëta, sipas CoreLogic. Qiratë u rritën me 10.2% nga viti në vit në shtator, muaji më i fundit për të cilin janë të disponueshme të dhënat, nga rritja prej gati 14% në prill të këtij viti, kur normat e interesit u ngritën me të vërtetë.

“Normat e larta të interesit të hipotekave mund të bëjnë që blerësit e mundshëm të banesave të pushojnë dhe të mbeten qiramarrës, duke mbajtur presion mbi çmimet e qirasë,” tha Molly Boesel, ekonomiste kryesore në CoreLogic. “Megjithatë, ndryshimi mujor i qirasë ishte negativ në shtator, duke rifilluar modelin tipik sezonal për herë të parë që nga viti 2019, gjë që mund të sinjalizojë fillimin e normalizimit të rritjes së çmimit të qirasë”.

Presioni mbi qiratë e shumëfamiljeve po bie si te ndërtuesit ashtu edhe te investitorët. Besimi i zhvilluesve në tregun e banesave për shumë familje ra ndjeshëm në tremujorin e tretë të këtij viti, sipas një raporti nga Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive. Raporti gjurmon si prodhimin ashtu edhe shfrytëzimin e ndërtesave të banimit.

Numri i njësive shumëfamiljare në ndërtim është në nivelin më të lartë në gati 50 vjet, dhe shpenzimet e ndërtimit vazhdojnë të rriten, por zhvilluesit kanë filluar të shohin shenja të një ngadalësimi.

“Ata përmendin koston e lartë të materialeve dhe tokës së bashku me kushtet e dobësimit të financimit duke pasur parasysh politikën e fundit monetare të Rezervës Federale si arsyet kryesore për këtë rënie të besimit, duke ndikuar më shumë në projektet e strehimit të përballueshëm”, thuhet në raport.

NAHB tani po parashikon një rënie të konsiderueshme në ndërtimin e shumëfamiljeve në vitin 2023.