Rritja e normave të interesit dhe dobësimi i ekonomisë kanë shtypur besimet e investimeve në pasuri të paluajtshme në vitin 2022, me indeksin FTSE Nareit All Equity REIT që ka rënë me 23% nga viti deri më sot.
Rritja e normave dëmton REITS sepse ata marrin hua për të blerë prona dhe sepse yield-et më të larta i bëjnë obligacionet, të cilat përgjithësisht janë investime më të sigurta, më tërheqëse në krahasim me REIT.
Ndërkohë, një ekonomi në rënie pakëson kërkesën për pasuri të paluajtshme.
Por rënia e REIT mund të kthehet në vitin e ardhshëm, duke supozuar se Federal Reserve ndalon rritjen e normave të interesit.
Këtu janë disa nga sektorët më të fortë të pasurive të paluajtshme, të cilat unë i kam investuar të gjitha në veten time, duke përfshirë aksionet e përmendura.
REIT apartamentesh Çmimet e ngritura të shtëpive dhe normat shpërthyese të hipotekave e kanë bërë të papërballueshme zotërimin e një shtëpie për shumë prej nesh. Kjo do të thotë kërkesë e fortë për banesa shumëfamiljare.
Apartamenti më i madh është REIT Komunitetet AvalonBay (AVB Merrni një raport falas .
Kompania "zotëron dhe operon ndërtesa shumëfamiljare me cilësi të lartë në tregjet bregdetare urbane dhe periferike me demografi që lejojnë AvalonBay të mbajë banesa të larta dhe të nxisë rritje të fortë të qirasë," shkroi në një koment analisti i Morningstar Kevin Brown.
Këto zona janë New England, Nju Jork/Nju Xhersi, Mid-Atlantiku, Kalifornia Jugore, Kalifornia Veriore dhe Seattle.
“Këto tregje shfaqin tipare që krijojnë kërkesë të fortë për apartamente, si rritja e vendeve të punës, rritja e të ardhurave, ulja e normave të pronësisë së shtëpisë, kostoja e lartë relative e banesave për një familje dhe qendrat urbane tërheqëse që tërheqin të rinjtë,” tha Brown.
Ai vendos vlerën e drejtë për aksionin në 250 dollarë, 48% mbi çmimin e fundit prej 169 dollarësh. Rendimenti është 3.75%.
REIT industriale Shpërthimi i tregtisë elektronike në vitet e fundit ka rritur rëndësinë e magazinave dhe qendrave të shpërndarjes, të cilat përbëjnë pjesën më të madhe të zotërimeve industriale të REIT.
Pronarët e magazinave/qendrave të shpërndarjes filluan të ndërtojnë gjatë pandemisë, kur tregtia në internet u rrit. Tani që blerjet online janë ngadalësuar, sektori i magazinave ka furnizim të tepërt.
Por blerja në internet ka mjaft hapësirë për rritje. Tregtia elektronike përbën vetëm 14.8% të shitjeve me pakicë në tremujorin e tretë. Ky total padyshim do të rritet në vitet e ardhshme.
REIT më i madh industrial është Prologis (PLD Merrni një raport falas .
"Kompania vazhdon të përfitojë nga mjedisi historikisht i ulët i vendeve të lira të punës në pasuritë e paluajtshme industriale," shkroi në një koment analisti i Morningstar Suryansh Sharma. “Tregu i pasurive të paluajtshme industriale vazhdon të jetë i fortë.”
Për të qenë të sigurt, "ne po shohim disa shenja moderimi," tha ai. “Ne besojmë se kushtet më të dobëta makroekonomike, adoptimi më i ngadalshëm i e-commerce dhe një tubacion i fortë furnizimi do të rezultojnë në normalizimin e niveleve të banimit dhe rritjen e qirasë së tregut… në vitet e ardhshme.”
Sharma vendos vlerën e drejtë për aksionin në 118 dollarë, 1.7% mbi çmimin e fundit prej 116 dollarësh. Ajo jep 2.72%
Qendrat e të dhënave REIT Përdorimi i të dhënave po rritet me kërpudha, me një pjesë të madhe që ndodh në re. Kjo kërkon ngarkesa me pajisje kompjuterike dhe telekomunikuese, të cilat ruhen në qendrat e të dhënave. Nevoja për të dhëna duhet vetëm të rritet, duke e vendosur këtë sektor REIT në vend të mirë.
Qendra më e madhe e të dhënave REIT është Equinix (EQIX Merrni një raport falas .
Kompania "tejkaloi pritjet tona për shitjet dhe fitimin në tremujorin e tretë dhe tregoi se biznesi i saj ka mbetur i fortë, duke nënkuptuar se rezultatet solide duhet të vazhdojnë të paktën në vitin e ardhshëm," shkroi në një koment analisti i Morningstar, Matthew Dolgin.
“Menaxhmenti nuk e hodhi poshtë efektin e mundshëm të një mjedisi të dobët makroekonomik, por firma nuk po tregon ende shenja, duke na bërë të besojmë se lëvizja laike drejt ofruesve të cloud dhe qendrave të ndërlidhura të të dhënave është e pandërprerë.”
Për të qenë të sigurt, Dolgin mendon se stoku aktualisht është i mbivlerësuar. Ai vendos vlerën e drejtë në 570 dollarë, 15% nën çmimin e fundit prej 673 dollarësh. Rendimenti është 1.83%.
REIT Tower celulare Përdorimi i celularëve vazhdon të rritet, me njerëzit që përdorin pajisjet e tyre celulare për gjithçka, nga shikimi i televizorit deri te blerja e biletave ajrore.
Që telefonat celularë të funksionojnë - të gjithë i urren ato telefonata të ndërprera / të ndërprera - operatorët e telekomit si Verizon, AT&T dhe T-Mobile duhet të kenë antena në kullat e celularëve. Pra, pronarët e atyre kullave janë në sediljen e catbird, duke u ngarkuar me qira transportuesit.
Pronari më i madh i kullave të celularëve është Kulla Amerikane (Sasia Merrni një raport falas .
“Ne mendojmë se strategjia e American Tower për të diversifikuar portofolin e saj të kullave globalisht e lë atë të pozicionuar më së miri në mesin e tre kompanive amerikane të kullave, pasi është e gatshme të përfitojë nga kërkesa vazhdimisht në rritje për të dhënat celulare në mbarë botën,” shkroi Dolgin.
“Sidoqoftë, ne nuk mendojmë se kalimi në biznesin e qendrës së të dhënave, të cilin e bëri me blerjen e CoreSite, do të shpërblehet dhe shpërqendron nga fokusi i kullës që na pëlqeu për American Tower.”
Dolgin vendos vlerën e drejtë për aksionin në 210 dollarë. Kohët e fundit është tregtuar me 213 dollarë, 1.4% mbi vlerën e drejtë dhe ka një japin dividend e 2.92%.
Autori zotëron aksione të AvalonBay Communities, Prologis, Equinix dhe American Tower.
Burimi: https://www.thestreet.com/real-estate/reits-could-be-looking-up-after-desultory-2022?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo