'Konkurrencë e reduktuar.' 5 parashikime për tregun e banesave në 2022, nga ekonomistët dhe profesionistët e pasurive të paluajtshme

Parashikimi 1: Normat e interesit të hipotekave do të rriten

Ne kemi parë tashmë rritje të normave në muajt e parë të 2022, dhe disa profesionistë thonë se kjo do të vazhdojë. Shoqata e Bankierëve të Hipotekës parashikon që normat mesatare të hipotekave me normë fikse 30-vjeçare do të arrijnë 4.5% deri në fund të vitit 2022, që është më shumë nga parashikimi i tyre prej 4.3% një muaj më parë, sipas La Raportet e hipotekës. "Normat e hipotekave do të kenë uljet dhe ngritjet e tyre në 2022 dhe nuk do të habitesha nëse e mbyllin vitin në 4.5% ose më lart," thotë Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në Nerdwallet. Dhe Dr. Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të Sekserëve, pret që normat të lëvizin rreth 4% për pjesën më të madhe të vitit.

Parashikimi 2: Prisni konkurrencë më pak intensive

Nëse jeni në treg për një shtëpi, kini parasysh: disa ekspertë me të cilët foli MarketWatch Picks thonë se këtë vit mund të nënkuptojë më pak konkurrencë. Në të vërtetë, Yun parashikon konkurrencë më pak intensive në tregun e banesave në vitin 2022. Dhe Lewis thotë: “Kombinimi i rritjes së normave të interesit dhe rritjes së çmimeve të banesave do të shtyjë disa blerës të mundshëm jashtë tregut, gjë që mund të rezultojë në uljen e konkurrencës pas verës sezoni i blerjeve ka mbaruar.”

Parashikimi 3: Vlerësimi i çmimit të banesave do të ngadalësohet

Por se sa do të ngadalësohet është për debat (dhe për të qenë i drejtë, shumica e profesionistëve presin një rritje). Hulumtimi i publikuar së fundmi nga Zillow tregon se rritja vjetore e vlerës së shtëpisë pritet të përshpejtohet gjatë pranverës, duke arritur kulmin në 21.6% në maj përpara se të ngadalësohet në 17.3% në janar 2023. Fannie Mae thotë se çmimet e shtëpive do të rriten me 11.2% gjatë gjithë këtij viti, e ndjekur nga një më shumë rritje modeste në 2023. Por Shoqata Kombëtare e Sekserëve, e cila anketoi më shumë se 20 ekspertë kryesorë të ekonomisë dhe strehimit, parashikon që çmimet e banesave pritet të rriten me 5.7% deri në fund të 2022

Bill Dallas, president i Finance of America Mortgage, thotë se ai beson se do të vazhdojmë të shohim nivelet më të larta të rritjes së çmimit të banesave në tregjet rurale dhe periferike, ku individët mund të përfitojnë nga një ekonomi më e fortë dhe e ringjallur. “Duke pasur parasysh disa erëra ekonomike që shohim në horizont, unë besoj se mbiçmimi i çmimit të banesave do të normalizohet në vitin 2022 dhe rritja e çmimit të banesave do të fillojë të ndjekë më nga afër inflacionin,” thotë Dallas.

Një gjë tjetër për t'u marrë parasysh: Normat më të larta të interesit do t'i detyrojnë blerësit të blejnë me çmime më të ulëta, në mënyrë që të përballojnë pagesat mujore. "Problemet e përballueshmërisë do të ngadalësojnë rritjen e çmimit të shtëpive në më pak se 10% këtë vit," thotë Lewis. "Me Fed që përdor levat e saj të politikës për të rritur normat e hipotekave, kërkoni që çmimet e shtëpive të rriten më ngadalë pasi blerësit janë të detyruar të blejnë me çmime më të ulëta," thotë Lewis. 

Parashikimi 4: Shtëpitë më të shtrenjta do të jenë më të lehta për t'u marrë

Sipas Yun dhe të dhënave nga Shoqata Kombëtare e sekserëve, shtëpitë me çmim prej 500,000 dollarë e më poshtë po zhduken shpejt, ndërsa oferta me çmime më të larta është rritur. "Ka më shumë lista në fundin e sipërm, shtëpi me çmim mbi 500,000 dollarë, krahasuar me një vit më parë, gjë që duhet të çojë në vendime më pak të nxituara nga disa blerës," thotë Yun.

Parashikimi 5: Foreclosures do të rritet

Me përfundimin e programeve të durimit të hipotekave, ekspertët thonë se realiteti është se disa njerëz nuk do të jenë në gjendje të bëjnë pagesat e tyre, veçanërisht nëse janë pa punë. "Prandaj, do të ketë disa rritje në foreclosures," thotë Yun. 

Miliona njerëz morën durim të hipotekave gjatë pandemisë dhe ata që qëndruan në durim deri në vitin 2022 kanë më shumë gjasa të vuajnë vështirësi të përhershme financiare. “Kur përfundojnë durimet e tyre, ata kanë më pak gjasa të jenë në gjendje të rifillojnë pagesat e tyre dhe kanë më shumë gjasa të përfundojnë në mbyllje,” thotë Lewis.

Dhe Yun thekson se shkatërrimi i COVID gjithashtu padyshim do të vazhdojë të kontribuojë në ndryshimet në treg. "Numri i tmerrshëm i vdekjeve nga COVID do të kërkojë rregullime të strehimit, të tilla si zvogëlimi i numrit të të vejave dhe shitjet e pasurive."