Rezervuarët e aksioneve Redfin pas parashikimit tregojnë se humbjet po zgjerohen ndërsa biznesi i iBuying rritet

Analistët prisnin mesatarisht që Redfin të raportonte humbje prej 31 cent për aksion nga shitjet prej 599 milionë dollarësh, sipas FactSet. Redfin
RDFN,
-6.13%
aksionet, megjithatë, u pëlqyen në më pak se 26 dollarë në seancën e zgjatur, pasi u mbyllën me një humbje prej 6.1% në 28.64 dollarë.

Rënia ka të ngjarë të lidhej me parashikimin e Redfin, i cili kërkonte një humbje të tremujorit të parë prej 115 milionë dollarë deri në 125 milionë dollarë, më shumë sesa humbi kompania në të gjithë vitin kalendarik 2021, 109.6 milionë dollarë. Vitin e kaluar në tremujorin e parë, historikisht tremujori më i ngadaltë për kompaninë si në linjat kryesore ashtu edhe në ato të fundit, Redfin humbi 38.1 milionë dollarë dhe analistët mesatarisht prisnin një humbje prej 75 milionë dollarësh për në shtyp.

Drejtuesit e Redfin udhëzuan për të ardhura të tremujorit të parë prej 535 deri në 560 milionë dollarë, me pjesën më të madhe që vjen nga divizioni i saj "Properties", të cilin ata presin të mbledhin 330 deri në 350 milionë dollarë të ardhura. Kjo ndarje, e cila përbëhet pothuajse tërësisht nga iBuying, prodhoi të ardhura rekord prej 377.1 milion dollarë në tremujor, nga më pak se 40 milion dollarë në tremujorin e katërt të 2020.

Redfin ka mbajtur një biznes iBuying, i cili i kthen shtëpitë dhe tenton të rrisë të ardhurat duke qenë një pengesë në linjën përfundimtare. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
vendosi të heqë dorë nga biznesi i saj iBuying pasi bleu mijëra shtëpi që ishin nën ujë vitin e kaluar.

Opinion: Zillow mendoi se mund të sundonte tregun e banesave. Ishte shumë gabim.

Shefi Ekzekutiv i Redfin, Glenn Kelman, u shpreh i fuqishëm në komentet tre muaj më parë, pasi u zbulua për herë të parë fatkeqësia Zillow, se kompania e tij do të vazhdonte me planet e saj iBuying. Në një deklaratë të enjten, ai vlerësoi fitimin bruto të përpjekjes.

“Redfin po zgjeron burimet e saj të vlerës së klientit dhe të ardhurave të korporatave, me titullin, hipotekën dhe iBuying tani në rrugën e duhur për të gjeneruar fitime bruto, pas vitesh të tëra subvencionimi nga brokerimi ynë,” tha ai në njoftim. “Duke hyrë në një treg të pasigurt, fuqia e çmimeve dhe shërbimi sipas kërkesës së Redfin do të na lejojnë të marrim pjesë dhe të përmirësojmë marzhet operative.”

Në një telefonatë konferencë të enjten, Kelman u mburr më shumë për biznesin, duke thënë: "Ne kemi qenë më të suksesshëm duke blerë shtëpi me çmime fitimprurëse, sepse ka më pak iBuyers që ofrojnë oferta kundër nesh", por pranoi se Redfin po paguante çmime më të larta më vonë gjatë vitit.

“Ne jemi akoma më aktivë në tregjet bregdetare dhe iBuyers të tjerë që blejnë shtëpi të vjetra në lagje më të shtrenjta. Ne kemi fituar deri më tani fitime bruto më të larta nga këto shtëpi, megjithëse me një diferencë më të ulët, "tha ai. “Duke filluar nga dhjetori, ne rritëm ndjeshëm çmimet tona të ofertës në pritje të inventarit të ulët për tre muajt e parë të sezonit të blerjes së shtëpive, një vendim që duket se do të shpërblehet.”

Shihni gjithashtu: Tregjet më të njohura të banesave në Amerikë kanë një problem inflacioni

Redfin zbuloi se shiti një rekord prej 600 shtëpish në tremujor për të ardhura mesatare prej 622,251 dollarësh secila dhe se fitimi bruto në biznes ishte më pak se 4 milionë dollarë. Redfin nuk zbuloi një humbje neto në biznes, megjithëse zbuloi se shpenzimet totale të interesit të kompanisë ishin afërsisht të njëjta me fitimin bruto të ndarjes "Properties" të kompanisë: 3.96 milionë dollarë fitim bruto kundrejt 3.94 miliardë dollarë shpenzime interesi .

Në thirrje, drejtuesit sugjeruan se humbjet po rriteshin për shkak të blerjes së RentPath, një biznes i falimentuar dhe me humbje parash që u ble verën e kaluar, si dhe për shkak të rritjes së punësimeve.

"Na është dashur të punësojmë më shumë agjentë se zakonisht - 23% e agjentëve tanë kryesorë i janë bashkuar Redfin që nga 1 tetori, që është pothuajse aq sa 25% e madhe në 2021," tha Kelman. "Ndërsa këta agjentë udhëzojnë klientët përmes kërkimit të tyre njëmujor në shtëpi, fitimet që presim nga shërbimi më i mirë ndaj klientit dhe pjesa e tregut dhe fitimi bruto do të vijnë në gjysmën e dytë të 2022."

Aksionet e Redfin kanë pasur probleme që kur biznesi iBuying i Zillow shpërtheu, duke rënë 24.7% në tre muajt e fundit si indeksi S&P 500
SPX,
-2.12%
ka rënë me 4.6%. Aksionet e Zillow janë rritur në të vërtetë në atë kornizë kohore me 4%, falë një rritjeje pasi kompania detajoi rrugën e saj pas blerjes javën e kaluar.