Topline
Pjesa e shtëpive të reja në treg u rrit në nivele rekord tremujorin e kaluar pasi normat e hipotekave u hodhën në nivelin më të lartë të 22 viteve, sipas brokerimit të pasurive të paluajtshme Redfin, duke i detyruar ndërtuesit të shkarkojnë shtëpitë me stimuj të lartë dhe me çmime më të ulëta në një përpjekje për të tërhequr potencialin e ardhshëm. blerësit.
Ndërtuesit e shtëpive që filluan "shumë projekte" gjatë furisë së blerjes së shtëpive të epokës së pandemisë tani janë [+]
AFP përmes Getty Images
Fakte kyçe
Një rekord 29% e shtëpive për një familje për shitje në tremujorin e tretë ishin të sapondërtuara, duke u rritur nga 25% në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar dhe 18% në 2020 falë pjesërisht numrit më të madh të shtëpive të reja që përfundojnë ndërtimin dhe hyjnë në treg. që nga viti 2007, Redfin raportuar E martë.
Shtëpitë e ndërtuara rishtas kanë përbërë një pjesë në rritje të furnizimit të përgjithshëm të banesave që nga viti 2011, kur ndërtimi filloi të rikthehej pas krizës financiare, por Redfin vëren se tendenca tani po "intensifikohet" për shkak të rritjes së ndërtimit gjatë pandemisë dhe një rritjeje të kohëve të fundit. ngadalësim në shitjen e shtëpive të pronarëve ekzistues.
Në një deklaratë, agjenti i Redfin, Faith Floyd tha se ndërtuesit e shtëpive që filluan "shumë projekte" gjatë furisë së blerjes së shtëpive të epokës së pandemisë tani janë "të mbërthyer me një mori shtëpish të reja që janë të vështira për t'u shitur" sepse normat e hipotekave janë rritur në 7%. , duke rritur koston e hipotekave të reja me një mesatare prej 800 dollarë në muaj, sipas Zillow.
Ndërsa kraterat e kërkesës, ndikimi ka qenë më i ashpër në "qytetet e lulëzimit" pandemik, ose zonat që panë kërkesën për blerjen e shtëpive në rritje gjatë pandemisë, por tani janë goditur më rëndë nga mungesa e blerësve të mundshëm, sipas Redfin, i cili vë në dukje përqindjet më të larta të shtëpitë e reja për shitje janë në tregje si El Paso, Teksas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Karolina e Veriut; dhe Hjuston.
Për blerësit, kjo ka nënkuptuar ofrimin e një sërë stimujsh për të tërhequr ofertuesit, me shumë ndërtues që blejnë normën e hipotekës së blerësit me 1.5 pikë përqindje, përveç pagesës së kostove të mbylljes dhe ofrimit të pajisjeve pa pagesë, thotë Floyd.
Ndërkohë, ndërtuesit ka të ngjarë të ndërtojnë më pak shtëpi vitin e ardhshëm pasi janë të detyruar të ulin çmimet për të ndihmuar në rritjen e kërkesës, me disa ekspertë parashikuar Çmimet e reja të shtëpive në ish-vatrat e pandemisë mund të bien deri në 20% deri në fillim të vitit të ardhshëm.
Citimi thelbësor
“Ndërtuesit po japin gjithçka përveç lavamanit të kuzhinës për të tërhequr ofertuesit… Kam parë të paktën një ofertë një çek prej 10,000 dollarësh për kostot e mbylljes, një kartë dhuratë 3,000 dollarë dhe një frigorifer falas,” thotë Floyd. "Kjo është një mënyrë se si ndërtuesit do të nxjerrin veten nga vrima në të cilën janë."
Kundër
Pavarësisht nga nxitimi i stimujve që ndërtuesit e shtëpive kanë filluar t'u hedhin blerësve, shumë ekspertë thonë se mund të mos jetë e zgjuar të blini një shtëpi derisa tarifat të ulen. "Është koha më e keqe për të blerë një shtëpi në një kohë shumë të gjatë," profesori i pasurive të paluajtshme në Kolumbia, Christopher Mayer kohët e fundit. tha Tregu. Shoqata e Bankierëve të Hipotekave Projekte normat do të bien në rreth 5.5% deri në fund të këtij viti.
Sfondi kryesor
Inflacioni në rritje i ka detyruar bankat qendrore në mbarë botën të kthejnë masat e politikave të epokës së pandemisë që synojnë të forcojnë tregjet - dhe rritja e normave të Rezervës Federale këtë vit ka goditur veçanërisht rëndë tregun e dikurshëm të banesave në lulëzim. Shitjet e shtëpive të reja ranë në nivelin më të ulët në gjashtë vjet këtë verë, pasi normat e hipotekave u hodhën në nivelin më të lartë në 22 vjet, dhe aplikimet për hipotekë në rënie sugjeroj kolapsi vetëm do të përkeqësohet. Firma kërkimore Pantheon Macroeconomists projekton se shitjet mujore të shtëpive të reja mund të bien në nivelin më të ulët në 10 vjet, prej 350,000 brenda këtij muaji.
Leximi më tej
Burimi: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- kjo do të thotë-për-blerësit/