Këtu është një mësim i vështirë që kanë mësuar shumë investitorë të rinj në 2022: Aksionet nuk rriten gjithmonë. Viti deri më sot, S&P 500 ka rënë 14%.
Por nuk ju nevojitet domosdoshmërisht një treg në rritje për të fituar para në aksione. Ju gjithmonë mund të fitoni të ardhura pasive përmes dividentëve. Dhe zotërimi i fondeve për investime në pasuri të paluajtshme është një nga mënyrat më të mira për ta bërë këtë.
REIT-të mbledhin qiranë nga pronat e tyre dhe ua kalojnë atë aksionarëve. Kjo do të thotë se investitorët nuk duhet të shqetësohen për shqyrtimin e qiramarrësve, rregullimin e dëmeve ose ndjekjen e pagesave të vonuara. Ata thjesht ulen duarkryq dhe shikojnë hyrjen e çeqeve të dividentit.
Sektori ka tërhequr gjithashtu vëmendjen e Wall Street. Këtu janë tre REIT që investitorët institucionalë i shohin veçanërisht tërheqës - edhe në ditët e sotme mjedisi i lëkundur i tregut.
Prona të Bostonit (BXP)
Boston Properties është zhvilluesi, pronari dhe menaxheri më i madh i tregtuar publikisht i pronave të zyrave të klasit A - ndërtesa me cilësi të lartë që kanë qira të larta - në SHBA
Kompania ka një portofol nga 201 prona me një sipërfaqe prej 52.8 milionë metra katrorë. Boston Properties gjeneron të ardhura të përsëritura afatgjatë nga qiraja pasi portofoli i saj ka një afat mesatar të ponderuar të qirasë së mbetur prej 7.8 vjetësh.
Menaxhmenti ruan një fokus të fortë në rajonet e portës me perspektiva afatgjatë të rritjes së qirasë. Tre tregjet kryesore të saj sipas të ardhurave neto operative janë Bostoni (34%), Nju Jorku (28%) dhe San Francisko (20%).
Duke paguar dividentë tremujorë prej 98 cent për aksion, REIT aktualisht ofron një yield vjetor prej 3.5%.
Më 21 prill, analisti i Mizuho Vikram Malhotra përmirësoi Boston Properties nga 'neutral' në 'blej', duke e quajtur aksionin zgjedhjen e tij më të mirë në hapësirën e zyrës REIT. Objektivi i tij i çmimit prej 135 dollarësh është afërsisht 21% mbi nivelet aktuale.
Prologis (PLD)
Magazinat mund të mos duken si pjesë emocionuese të pronës, por investitorët e Prologis nuk po ankohen. REIT i fokusuar në magazinë ka dhënë një kthim total - vlerësimi i çmimit të aksioneve plus dividentët e fituar - prej më shumë se 120% gjatë pesë viteve të fundit.
Objektet logjistike si magazinat janë kritike për ekonominë tonë, veçanërisht pasi konsumatorët kanë përqafuar blerjet në internet.
Prologis është një lojtar lider në këtë fushë. Ajo ka investime në 4,675 objekte logjistike që kanë një sipërfaqe prej afro 1 miliard metra katrorë. Ato u jepen me qira 5,800 klientëve në dy kategori kryesore: biznes-me-biznes dhe përmbushje me pakicë/online.
Qiramarrësit kryesorë të REIT përfshijnë emra si Amazon, FedEx, DHL dhe UPS - kompani që janë të ngulitura fort gjatë kësaj epoke të tregtisë elektronike.
Prologis paguan dividentë tremujorë prej 79 cent për aksion, duke i dhënë asaj një yield vjetor prej 2.5%.
Në prill, analisti i Raymond James, William Crow, përsëriti një vlerësim 'blerje të fortë' në Prologis, duke vënë në dukje potencialin e sektorit për të ofruar fluks të lirë parash dhe rritje të dividentëve. Ai gjithashtu ngriti objektivin e tij të çmimit të aksioneve në 190 dollarë - rreth 49% më lart se ku ndodhet aksioni sot.
Ruajtja Publike (PSA)
Public Storage është një lojtar kryesor në biznesin e vetë-ruajtjes. Ajo zotëron rreth 2,800 objekte vetë-magazinimi në 39 shtete, me një sipërfaqe totale prej rreth 199 milionë metra katrorë me qira.
Kompania ka qenë rreth 50 vjet, dhe ajo është ende në rritje. Nga viti 2010 deri në vitin 2021, të ardhurat neto operative të REIT në të njëjtin dyqan u rritën me 80%.
Biznesi u ka shërbyer mirë investitorëve me të ardhura, duke siguruar dividentë çdo tremujor që nga viti 1981. Sot, REIT ka një normë tremujore dividenti prej 2.00 dollarë për aksion, që përkthehet në një rendiment vjetor prej 2.4%.
Aksioni ka fituar rreth 16% gjatë 12 muajve të fundit.
Mund të ketë më shumë kthime në horizont. Më 4 prill, analisti i JPMorgan, Michael Mueller, rriti objektivin e tij të çmimit në Public Storage nga 385 dollarë në 434 dollarë, duke ruajtur një vlerësim 'mbipeshë'. Me tregtimin e aksioneve në rreth 332 dollarë tani, objektivi i Mueller nënkupton një rritje të mundshme prej më shumë se 30%.
Më shumë nga MoneyWise
Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html