Ekspertët e pasurive të paluajtshme shohin 'një shitje të madhe që vjen' ndërsa yield-et e thesarit janë afër normës së kapitalit   

Investitorët e pasurive të paluajtshme në SHBA mund të kenë probleme mjaft të mëdha pasi Rezerva Federale (Fed) vazhdon të rrisë normat dhe të premtojë më shumë për të zbutur inflacionin. Indeksi i fundit i Çmimeve të Konsumit (IÇK) të dhënat e publikuara më 13 shtator treguan se inflacioni është më i nxehtë se sa pritej dhe se analistët që parashikuan kulmin e inflacionit ishin gabim. 

Më e rëndësishmja, çmimet e shtëpive në të gjithë globin u rritën gjatë bllokimeve të Covid; prandaj, është bërë një korrigjim; megjithatë, sipas Nick Gerli, themeluesi i Reventure Consulting dhe pronari i kanalit numër 1 në YouTube në investimi i pasurive të paluajtshme, një shitje e madhe po vjen.

Gjegjësisht, Gerli vuri në dukje faktin se yield-i 6-mujor i thesarit amerikan është pothuajse i njëjtë me blerjen dhe dhënien me qira të një shtëpie në Amerikë (Cap Rate), duke u përkthyer në pak ose aspak nxitje për investitorët për të qenë në këto tregje. 

Thirrjet e marzhit

Për më tepër, Gerli pretendon se investimi i pasurive të paluajtshme në Wall Street nuk është ndërtuar për të zgjatur, pasi investitorët po ndalojnë blerjet, bankat do të bëjnë thirrje diferencë investitorëve të shesin pronat e tyre dhe të reduktojnë asetet në libra. 

Këto thirrje marzhi do të bazohen në Lehtësirat e Kredisë me Normë të Luhatshme që investitorët kanë përdorur, të cilat bëhen më të shtrenjta me rritjen e normave. 

Thyerja e tregjeve të vështira

Ndërkohë, Barry Sternlicht, miliarder dhe bashkëthemelues i Starwood Capital Group, bashkuar Squawk Box i CNBC për të diskutuar mbi ekonominë, ku ai preku problemet e tregut të pasurive të paluajtshme. 

“Do të shihni që komponenti i qirasë i IÇK-së do të vazhdojë të rritet pasi ato janë të dhëna kaq të vjetra. Por ata na thërrasin, ose telefonojnë CoStar, ose thërrasin këdo në pasuri të paluajtshme, ju mund të merrni të dhëna në kohë reale, ku po rrotullohen. Dhe shikoni tregun e banesave; ju shkaktuat një përplasje të përmasave të papara në tregun e banesave. Ekonomia po thyhet fort!”

Ai gjithashtu shtoi:

“Shitjet e reja të 500,000 shtëpive për një familje janë më të ulëtat që nga viti 1952. Dhe ne do të shohim, do të keni një përplasje të madhe në tregun e banesave dhe çmimet e banesave do të ulen. Po i shihni çmimet e banesave të sakta? Ata tashmë kanë nxjerrë 7 trilion dollarë pasuri nga tregu i aksioneve.”     

Duket se Wall Street po kërkon një dalje nga tregjet e pasurive të paluajtshme, e cila nga ana tjetër do të shkaktojë një përplasje tregu dhe pronarët e shtëpive do të jenë më keq së bashku me blerësit e mundshëm të shtëpive. 

Deri në fund të vitit 2022, duhet të shfaqet një pamje më e qartë e peshës së këtyre paralajmërimeve; për investitorët e mundshëm të pasurive të paluajtshme, qëndrimi mënjanë, tani për tani, duket se është gjëja më e matur për të bërë. 

Blini aksione tani me Interactive Brokers – platforma më e avancuar e investimeve

Mohim përgjegjësie: Përmbajtja në këtë faqe nuk duhet të konsiderohet si këshillë investimi. Investimi është spekulativ. Kur investoni, kapitali juaj është në rrezik.