Tregu i banesave dhe e gjithë pasiguria që e rrënon është padyshim në mendjet e blerësve, shitësve dhe investitorëve të mundshëm.
Ndërsa Rezerva Federale vazhdon të përpiqet të frenojë inflacionin përmes rritjes së normave, ajo në mënyrë indirekte ka rritur koston e kredisë për shtëpi që marrin 90% e blerësve - hipoteka 30-vjeçare me normë fikse. Mesatarja e hipotekës 30-vjeçare me normë fikse në SHBA u rrit në 6.82% që nga 29 shtatori - më shumë se dyfishi i asaj që ishte në 30 shtator 2021, kur norma mesatare ishte 3.01%.
Si rezultat, ka një krizë në rritje të përballueshmërisë që mundon blerësit e mundshëm të shtëpive, sepse pagesa mesatare mujore është rritur me mbi 50% që nga viti i kaluar. Këtë muaj, normat e interesit të hipotekave arritën një nivel të lartë që nuk është parë që nga përplasja e banesave në vitin 2008.
Shih gjithashtu: Investitorët fituan një kthim prej 41% në këtë investim të borxhit të pasurive të paluajtshme
Për shkak të rritjes së normës dhe vlerave ende të larta historikisht të çmimeve të shtëpive dhe listave, tregu ka filluar të shohë një rënie të kërkesës dhe një rritje të ofertës.
Sipas Shoqatës Kombëtare të Sekserëve, “Shitjet ekzistuese ranë për të gjashtin muaj radhazi në korrik. Shitjet ranë 5.9% nga qershori dhe 20.2% nga një vit më parë.
Sipas Realtor.com, “Oferta e shtëpive për shitje po rritet, me 27% në fillim të shtatorit krahasuar me të njëjtën kohë të një viti më parë”.
Ndërsa çmimet e banesave dhe vlerat e banesave ishin në nivelet më të larta historike vitin e kaluar, normat historikisht të ulëta të interesit i lejuan blerësit të mund të përballonin blerjet. Tani, tregu po sheh një korrigjim të çmimeve pasi çmimet dhe vlerat e banesave janë ende pranë majave, ndërkohë që tarifat kanë bërë që pagesat mujore gjithnjë e më të papërballueshme. Për më tepër, më shumë shitësit e mundshëm po vendosin të qëndrojnë aty duke parë një rritje të ofertës dhe një ulje të kërkesës. Ata e kuptojnë se nëse do të marrin një hipotekë për blerjen e një shtëpie të re, ata do të shohin një normë interesi gati dy herë më të lartë nëse do të kishin rifinancuar në 2020 ose 2021.
Investimet e borxhit në pasuri të paluajtshme
Investimi në borxhin hipotekor të mbështetur nga pasuritë e paluajtshme mund të ofrojë një strategji mbrojtëse të portofolit. Investimi në borxh, krahasuar me kapitalin, është më i sigurt për investitorët sepse një pronë fizike mbahet si kolateral. Kur investoni në borxhin e pasurive të paluajtshme, në mënyrë efektive po i huazoni para një huamarrësi i cili, në shumicën e rasteve, do të rehabilitojë shtëpinë ose do të bëjë përmirësime dhe do të shesë pronën.
Related: Investimet e borxhit të pasurive të paluajtshme ofrojnë lehtësim me kthime nga 8% në 12%.
Në vend që të blini vetë një pronë dhe të paguani një normë më të lartë interesi për ta financuar atë, investimi në borxh i lejon investitorët të përfitojnë nga norma më të larta interesi. Huadhënia me norma më të larta barazohet me kthime më të larta për huadhënësin.
Ndërsa është e vërtetë që investimi në borxh krahasuar me kapitalin e vet ofron një tavan më të ulët të kthimit të mundshëm, në një periudhë pasigurie tregu, ju mund të gëzoni kthime të forta me përfitimin e shtuar të sigurisë.
Periudha e mbajtjes është shumë më e shkurtër në investimin e borxhit sesa për blerjen e një prone që duhet të mbani përpara se të shihni një kthim. Periudha e mbajtjes nëpër disa platformat e investimit të borxhit mund të jetë aq i shkurtër sa gjashtë dhe 24 muaj krahasuar me marrëveshjet e kapitalit, të cilat zakonisht janë pesë deri në 10 vjet.
Nëse huamarrësi dështon për kredinë, investitorët e borxhit mund të rikuperojnë një pjesë ose të gjithë investimin e tyre përmes një ankandi pronash. Megjithatë, me një investim në kapital, ata ka të ngjarë të shohin që kapitali i tyre të zhduket.
Investimi në borxhin e pasurive të paluajtshme është një mënyrë për t'u ndjerë më i sigurt pasi çmimet e shtëpive janë të sakta. Me kreditë e mbështetura nga pasuritë e paluajtshme, investitorët po fitojnë më shumë parashikueshmëri kur bëhet fjalë për sasinë dhe shpeshtësinë e kthimeve - përveç sigurisë së një investimi të mbështetur nga prona.
Grafiku: Me mirësjellje të Redfin
Shihni më shumë nga Benzinga
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html