Një vit më parë, tregu teknologjik i pasurive të paluajtshme Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) njoftoi se do të ndërpresë ndarjen e saj iBuyer, duke eliminuar biznesin e saj në shtëpi dhe duke shkurtuar 25% të fuqisë punëtore. Këtë javë, brokerimi dixhital i pasurive të paluajtshme Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) ka bërë të njëjtën gjë, duke mbyllur divizionin e saj Redfin Now, duke eliminuar biznesin e saj të kthimit në shtëpi dhe duke shkurtuar 13% të stafit të saj. Ndërsa shumë do ta shohin këtë si një shenjë trishtuese të një ekonomie të lëkundur të pasurive të paluajtshme, shumë profesionistë të pasurive të paluajtshme nuk po derdhin lot.
"Konsensusi i përgjithshëm (ndërmjet sekserëve) është 'të thashë kështu'," i tha Benzinga Robert Whitfield, ndërmjetës/pronar në Advantage Realtors në Atlanta. “Shumë njerëz, veçanërisht në publikun e gjerë, mbështeten në kompani si Zillow për marketing. Çështja është se ata marrin të dhënat për të cilat ne paguajmë dhe më pas përpiqen t'i shesin përsëri tek ne. Nuk më kanë bërë kurrë përshtypje modeli i tyre i biznesit apo shërbimet e marketingut. Fakti është se nëse agjentët e pasurive të paluajtshme tërheqin paratë e tyre të marketingut nga Zillow, ata do të paloseshin brenda natës.”
Zillow dhe Redfin, përmes ndërmjetësimeve të tyre në internet dhe armëve të rrëshqitshme, përfunduan duke konkurruar me të njëjtët agjentë të pasurive të paluajtshme nga të cilët vareshin për mbështetje dhe dollarë reklamues. Agjentët u ankuan se po paguanin tarifa të çuditshme për marketing me Zillow dhe se modeli i biznesit të pasurive të paluajtshme me pakicë të Zillow's dhe Redfin i uli ato në tarifa komisioni. Për shkak të vëllimit, agjentët thanë gjithashtu se brokerat në internet vuajtën duke ofruar të njëjtin shërbim ndaj klientit që ofronin agjentët konvencionalë të pasurive të paluajtshme.
Redfin është një nga pak kompanitë e pasurive të paluajtshme që investojnë shumë para në blerjen e shtëpive në internet me qëllimin për t'i bërë transaksionet e pasurive të paluajtshme më të qetë. Por kompania zbuloi se është një biznes i ndërlikuar me kërkesat e klientëve që tejkalojnë aftësitë e tyre dixhitale dhe shqetësimin aktual të tregut.
“Agjentët Redfin janë më të lirë për klientët, krahasuar me agjentët tradicionalë, por ata trajtojnë shumë më shumë klientë. Pra, ajo që ju merrni është shumë më pak mbështetje e individualizuar nga shitja ose blerja juaj, "tha Whitfield, e cila ka shitur pasuri të paluajtshme për 21 vjet. “Ata gjithashtu ulën tarifat tona të listimit në një normë të ndryshueshme prej 1%-2% për listim. Unë kurrë nuk kam tarifuar asgjë nën 3%.
Redfin, duke reflektuar mbi atë që dëgjon në treg, po vendos synime të ardhshme për të bërë disa rregullime të shërbimit ndaj klientit, sipas CEO Glenn Kelman në një memo për punonjësit. "Ne do të tregojmë ngjyrat tona të vërteta gjatë vitit të ardhshëm duke vënë klientët në radhë të parë dhe duke marrë pjesën e tregut, siç kemi bërë çdo vit përmes tregjeve të mira dhe të këqija."
Në fund të tetorit, inventari i shtëpisë së Redfin u vlerësua në 265 milionë dollarë, me 92 milionë dollarë të tjera nën kontratë për shitje. Por kompania pret të zotërojë më pak se 85 milionë dollarë në shtëpi deri në fund të janarit dhe do të heqë të gjithë inventarin e saj deri në fund të tremujorit të dytë të 2023.
“Redfin duhet të shkarkojë pronat sepse algoritmi i tyre u prish dhe ata e vlerësuan gabim tregun. Në thelb, ata paguanin më shumë për pronat - prona që nuk do të kisha pranuar kurrë t'i listoja në biznesin tim, "shtoi Whitfield.
Shih më shumë investimi i pasurive të paluajtshme nga Benzinga
Shfletoni mundësitë pasive të investimit në pasuri të paluajtshme me Ekrani i ofertave të pasurive të paluajtshme të Benzinga.
Foto ngaScott Graham onUnsplash
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html