Miliarderi i pronave Manuel Villar është në kërkim të sipërmarrjeve të reja në kazino dhe media

Tai manjati ka rrënjë të thjeshta. Babai i tij ishte një punonjës i qeverisë dhe nëna e tij një shitës peshku. Si fëmijë, Villar jetonte në një apartament me qira më pak se 4 km nga deponia famëkeqe e mbeturinave Smokey Mountain në Manila. Duke u rritur në një zonë të mbipopulluar dhe duke ndihmuar nënën e tij të shiste peshk në një treg publik "më bëri një person më të ashpër", thotë ai. “Kur isha i ri, isha jashtëzakonisht i turpshëm. Më duhej ta kapërceja atë për të pasur sukses. Kjo më mësoi se si të mbijetoja.”

Ai ndoqi Universitetin e Filipineve, institucioni më i lartë shtetëror, kampusin e gjerë të gjelbër të të cilit ai e përshkruan si "si një ëndërr, parajsë" dhe fitoi diplomën e tij bachelor dhe master në administrim biznesi. Villar iu bashkua një firme të madhe kontabiliteti, por nuk qëndroi ashtu siç donte të bëhej një sipërmarrës.

Përpjekja e tij e parë, një shërbim i dërgesës së ushqimeve të detit, u rrëzua nga shinat pasi një restorant Makati që ai ofroi e mposhti, thotë ai, por Villar përpunoi një plan ushqimi me ulje për klientët që përfundimisht e lanë të rikuperonte humbjet e tij. Më pas ai punoi në një njësi të Bankës Botërore të krijuar për të mbështetur bizneset e vogla, të cilën e la dhe në vitin 1975 mori prej saj një hua prej 10,000 peso – sot me vlerë rreth 350,000 pesos – për të filluar një sipërmarrje të re. Ai bleu dy kamionë të rinovuar dhe u dërgoi rërë dhe zhavorr ndërtuesve të banesave. Nga klientët, ai mësoi litarët e biznesit të pasurive të paluajtshme dhe hyri në të në 1977, duke u fokusuar në shtëpitë me kosto të ulët. Deri më sot, kompanitë e tij kanë ndërtuar më shumë se 500,000 shtëpi.

I bindur nga vjehrri i tij, një kongresmen, Villar hyri në politikë dhe u zgjodh në Dhomën e Përfaqësuesve në vitin 1992. Ai përfundimisht u bë kryetar i Dhomës dhe më pas president i Senatit, i pari filipinas që mban të dyja postet.

"Unë do të vdes me çizmet e mia."

Prona nuk ishte një sukses i drejtpërdrejtë për Villar. Biznesi i tij thuajse u zhduk në krizën financiare aziatike pasi C&P Homes, njësia e tij e vetme e listuar e biznesit në atë kohë, në vitin 1999 dështoi me 16 miliardë pesos kredi nga kreditorët e huaj dhe vendas të marra për zgjerim. Pas një ristrukturimi që mori gati një dekadë për t'u përfunduar, C&P Homes hoqi dorë nga disa prona për të shlyer kreditorët. Ato përfshinin Bankën e Ishujve Filipine, kompania motër e së cilës Ayala Land përfundoi duke zotëruar dhe zhvilluar një pjesë të trakteve të mëdha të tokës së Villar në provincën Cavite, në jug të Manilës. C&P Homes u ble nga Vista Land në 2007, pas injeksioneve të aseteve nga Villar.

Pasi u largua nga politika pas humbjes presidenciale të vitit 2010, Villar u fokusua në zgjerimin e Vista Land përtej projekteve të banimit. Ai krijoi listën e pasme të Starmalls, një zinxhir qendrash tregtare me borxhe të marra nga vjehërrit e tij në vitin 2012 dhe më pas i injektoi asetet në Vista Land tre vjet më vonë dhe e quajti atë Vista Mall. Ajo tani ka 31 qendra tregtare, 69 qendra tregtare dhe shtatë prona zyrash me një sipërfaqe të përbashkët bruto prej 1.6 milion metra katrorë, duke siguruar të ardhurat e grupit nga qiratë, të cilat u rritën 30% në 2.6 miliardë në tremujorin e parë nga një vit më parë, pasi u ngjitën 29. % në 9.3 miliardë pesos në vitin 2021. Në të njëjtën kohë, Villar filloi të ndërtojë bizneset e tij të shitjes me pakicë dhe restorantesh—përfshirë shitësin e përmirësimeve të shtëpive AllHome, zinxhirin e ushqimeve AllDay dhe Coffee Project—që janë bërë qiramarrësit ankorues të qendrave tregtare të grupit.

Në afat të shkurtër, perspektiva për pronën Filipine nuk është e fortë. Kum Soek Ching, kreu i kërkimit në Azinë Juglindore me bazë në Singapor në Credit Suisse Private Banking, thotë se mjedisi është sfidues, pasi “normat më të larta të interesit dhe një peso e dobët do të rëndojnë më tej në një treg banimi tashmë të mbifurnizuar”. Por industria shpreson që kërkesa e ndrydhur, kryesisht nga filipinasit jashtë shtetit, do të vazhdojë të nxisë rritjen, vëren Miguel Sevidal, një analist në Maybank Philippines.

REIT i Villar-it i lejon kompanisë të rrisë kapitalin dhe të zvogëlojë varësinë e saj nga huamarrja në një kohë që normat e interesit po rriten, thotë Brian Edang, zyrtari kryesor financiar i Vista Land. Zhvilluesi injektoi 10 qendra tregtare dhe dy kulla zyrash me një sipërfaqe totale bruto prej 256,404 metrash katrorë në VistaREIT, ekuivalente me 16% të pronave totale të investimeve të Vista Land. “VistaREIT duket në rregull. Është me çmim të arsyeshëm. [Villar] mund të vendosë shumë më tepër prona në të dhe të rrisë rendimentin,” thotë Joey Roxas, president i brokerimit filipinas Eagle Equities.

Now, në atë që duket projekti i tij më sfidues, Villar po synon të krijojë një kompani të madhe mediatike. Ai filloi me Sistemin e Advanced Media Broadcasting (AMBS), e cila në janar siguroi frekuencat e transmetimit të caktuara më parë për ABS-CBN të manjatit Oscar Lopez. Por nuk do të jetë aq e lehtë për AMBS që të krijojë hapësirën e saj për të konkurruar me gjigantët ekzistues në industri, thotë Luz Rimban, drejtor ekzekutiv në Qendrën Aziatike për Gazetari në Ateneo de Manila dhe një ish gazetar transmetues. "Reklamuesit priren të jenë shumë ngjitës me rrjetet dominuese," shton Rimban. "Do të jetë e vështirë të përsëritet ABS-CBN dhe GMA 7 duke pasur parasysh pjesën e tyre të audiencës dhe shikueshmërinë."

ABS-CBN humbi ekskluzivitetin e saj dy vjet më parë pasi Kongresi Filipine refuzoi aplikimin e tij për një zgjatje 25-vjeçare. Më herët, presidenti i atëhershëm Rodrigo Duterte, një aleat i Villar-it, u zotua se do ta detyronte të hiqte transmetimin për dështimin e transmetimit të një prej reklamave të tij gjatë fushatës presidenciale të 2016-ës. Megjithë orientimin drejt kanaleve dixhitale - duke transmetuar shumë prej shfaqjeve të tij përmes platformave të transmetimit si Amazon, Netflix dhe Viu plus një marrëveshje të sindikatës së përmbajtjes me rrjetin pa pagesë të manjatit Manuel Pangilinan, Channel 5 dhe rrjetin televiziv kabllor Cignal - ABS-CBN mbetet në e kuqe, duke shënuar një humbje neto prej 5.6 miliardë pesos në 2021.

Rrethanat rreth asaj se si AMBS përfundoi me frekuencat e transmetimit të caktuara më parë për ABS-CBN tregojnë se sa e politizuar është industria, thotë Rimban. I pyetur nëse depërtimi i tij në industrinë e medias ishte i motivuar nga hakmarrja ndaj ABS-CBN – një nga kritikët e tij më të vendosur të medias gjatë fushatës presidenciale 2010 – Villar thotë: “Unë jam në AMBS për biznes, jo për ndonjë gjë tjetër. Hakmarrja – e mësova në politikë – nuk do të të çojë askund.”

Në përgjithësi, industria e mediave në Filipine po lulëzon pavarësisht ngadalësimit ekonomik të shkaktuar nga pandemia dhe rritjes së konkurrencës nga mediat sociale. Të ardhurat nga reklamat u rritën mesatarisht 9% në vit në dy vitet e fundit për të arritur një nivel rekord prej 3.9 miliardë dollarë në 2021, sipas Statista, e cila pret që shitjet e industrisë të rriten në 4.3 miliardë dollarë këtë vit dhe 5.2 miliardë dollarë deri në 2025. “Mundësitë në industrinë e medias janë shumë emocionuese,” thotë Villar, duke shtuar se ai sheh shumë sinergji midis AMBS dhe bizneseve të tij të tjera. “Unë besoj në fuqinë e komunikimit. Kjo është e ardhmja.”

AMBS-i cili synon të fillojë transmetimin këtë vit fillimisht në zonën e Metro Manila-ka rekrutuar prezantuesin e famshëm Willie Revillame, shfaqja e lojës së të cilit Wowowin mund të ndihmojë kompaninë mediatike të fitojë audiencë në kohën kryesore. Ndërsa AMBS planifikon të importojë shfaqje televizive të njohura nga Kina dhe Korea për të krijuar një vend të veçantë në industrinë e medias, Villar thotë se qëllimi i tij afatgjatë është të krijojë një version filipinas të Walt Disney Co.

Duke marrë një faqe nga Disney dhe duke kombinuar ekspertizën e tij të pasurive të paluajtshme me median, Villar dëshiron të përqendrojë AMBS në kohën e lirë dhe argëtimin, siç janë parqet tematike. Ai tashmë po zhvillon parkun e tij të parë argëtues në një zonë 80 ha në komunat jugore të Metro Manila të Las Pinas dhe Paranaque pranë aeroportit kryesor ndërkombëtar të vendit. Parku i temave do të jetë pjesë e një prone me përdorim të përzier që do të ketë gjithashtu një resort kazino, një qendër tregtare dhe një hotel kur të përfundojë brenda pak vitesh. Nuk ka detaje mbi financimin e projektit, për të cilin Villar kërkon partnerë. “Partneritetet janë të pashmangshme për t'u rritur,” thotë ai. "Ne jemi të gatshëm të bashkëpunojmë me këdo, me kusht që të ketë kuptim."

Në të ardhmen e afërt, ai planifikon të shtojë një kazino, një rrjet televiziv, një park tematik dhe një rrugë me pagesë në perandorinë e tij të madhe të pasurive të paluajtshme dhe shitjes me pakicë. 

Dpërkundër këtyre projekteve të reja, Villar thotë se pasuritë e paluajtshme do të mbeten biznesi i tij kryesor. Pasi e ktheu Vista Land në zhvilluesin më të madh të vendit për zhvillimet e shtëpive tokësore, Villar po e zhvendos fokusin e grupit në ndërtimin e shtëpive luksoze dhe kullave të banimit, të cilat përbënin më pak se 20% të shitjeve totale të banesave prej 17.4 miliardë pesos në 2021. Vista Land synon të zhvillojë 62 vendbanime - që përfshijnë godina banimi të larta, kulla zyrash dhe prona komerciale - në të gjithë Filipinet në rreth 1,500 ha tokë kryesore në komunitetet ekzistuese të masterplanifikuara. Kompania ka një shtesë prej 3,000 ha prona të pazhvilluara në të gjithë arkipelagun.

Vista Land synon t'i transformojë këto prona në enklava banimi të klasës së mesme dhe të pasura tani që çmimet e pasurive të paluajtshme në vend janë rritur, thotë Villar. Vlerat kryesore të pronave në rrethet kryesore të biznesit të Metro Manila, të cilat u trefishuan në mbi 250,000 pesos për metër katror në 2021 nga rreth 80,000 pesos dy dekada më parë, ka të ngjarë të vazhdojnë të vlerësohen ndërsa qeveria ndërton rrugë dhe objekte të tjera të infrastrukturës, tha konsulenti i pronave Colliers në një Shënim maj. "Villar ka qenë në biznesin e pasurive të paluajtshme për kaq shumë kohë," thotë Luis Limlingan, drejtor menaxhues i brokerimit me bazë në Makati, Regina Capital Development. "Unë do të doja të mendoj se ai ka strategjinë e duhur."

Ndërsa Vista Land po kalon në këto projekte banimi të nivelit të lartë, Villar pret që shitjet e kompanisë të mbeten të ndrydhura. Pasi arriti kulmin në 2019 në 42.9 miliardë pesos, të ardhurat totale të Vista Land ranë rreth 30% gjatë dy viteve të fundit në 29.6 miliardë në 2021. Ndërsa do të duhet kohë përpara se numrat të kthehen në nivelet para pandemisë, disa analistë tashmë po shohin fidane të gjelbërta e rimëkëmbjes, me shitjet e rezervimeve për banim që u rritën 5% në 16.8 miliardë pesos në tremujorin e parë pas rritjes 9% në 58.6 miliardë pesos në 2021.

Villar ankohet që aksionet e Vista Land janë, sipas tij, të nënvlerësuara. Aksionet tregtohen me rreth 0.22 herë vlerën e kontabilitetit, krahasuar me zhvilluesit e tjerë të nivelit të mesëm, si Megaworld i miliarderit Andrew Tan, që është 0.37 herë, dhe Robinsons Land i manjatit Lance Gokongwei, me një shumëfish prej 0.68 herë, nga mesi i korrikut.

Në një përpjekje për të rritur vlerën e pronave të Vista Land, Villar po hyn gjithashtu në biznesin e rrugëve me pagesë, me Blerja prej 3.9 miliardë peso i aksioneve të Ayala Corp. në autostradën Muntinlupa Cavite, të cilën ai synon ta lidhë me autostradën Cavite Laguna të manjatit Manuel Pangilinan për të përmirësuar aksesin në pronat e tij në provincën Cavite, në jug të Manilës. Vista Land ka zhvilluar disa komunitete rezidenciale në Cavite, një përfitues i shumë projekteve të infrastrukturës që Villar mbrojti kur ishte senator.

Vista Land kohët e fundit filloi të tregtojë zhvillimin e saj më luksoz, Lozanën në Crosswinds, një koleksion vilash në Tagaytay, 70 km në jug të Manilës.

Ndërsa sinjalizon qartë se ai nuk ka ndërmend të dalë në pension, duke vendosur një objektiv për të dyfishuar numrin e shtëpive të ndërtuara nga kompanitë e tij në një milion gjatë jetës së tij, Villar beson se fëmijët e tij janë në gjendje ta çojnë më tej perandorinë e tij të biznesit. "Të gjithë fëmijët e mi - Paolo, Mark dhe Camille - zotërojnë vlerat, aftësitë dhe më e rëndësishmja, temperamentin e udhëheqësve të mirë për të marrë përsipër kompaninë tonë," thotë ai. “Ata, në një moment, kanë marrë role udhëheqëse në kompani dhe, në fushat e tyre përkatëse. Kështu që kam shumë besim se ata mund ta përmbushin lehtësisht atë rol.”

Familyështja familjare

Politika në Filipine është shumë shpesh një çështje familjare, siç e pa qartë bota me zgjedhjen në maj të Ferdinand "Bongbong" Marcos Jr. si president dhe vajzës së presidentit të atëhershëm Rodrigo Duterte si zëvendëspresident. Familja e biznesmenit miliarder Manuel Villar, e cila mbështeti Marcos Jr. dhe Sara Duterte, ka qenë gjithashtu një lojtar në politikën e Filipineve.

Villar drejtoi të dy dhomat e Kongresit Filipine përpara se të kandidonte pa sukses për president në vitin 2010. Tani, ai thotë, “Unë nuk kam më ambicie politike. Unë thjesht dua të shijoj kafen e mëngjesit.”

Por familja e tij mbetet e ngulitur në politikë. Gruaja e Villar, Cynthia ka qenë senatore që nga viti 2013. Djali i tyre Mark sapo u zgjodh në Senat, ndërsa vajza Camille tani është një kongresmene për lagjen e familjes së familjes Las Pinas, duke fituar vendin që kishte gjyshi i saj, të dy prindërit dhe vëllai i saj Mark. mbajtur. I vetmi anëtar i familjes pa përfshirje në politikën elektorale është i parëlinduri, Manuel Paolo Villar. Ai është president dhe CEO i Vista Land & Lifescapes të listuar, dhe ai gjithashtu drejton privatisht Prime Asset Ventures, e cila ka interesa në shërbimet e ujit, internetin me brez të gjerë dhe energjinë e rinovueshme.

Gjatë një hetimi të Senatit përpara fushatës presidenciale të vitit 2010, kritikët akuzuan presidentin e atëhershëm të Senatit Villar për përdorimin e lidhjeve për të përfituar bizneset e tij duke nxitur një projekt rrugor që lidhte Las Pinas me qendrën financiare Bonifacio Global City në skaj të distriktit të biznesit Makati. Villar hodhi poshtë akuzat, duke thënë se qeveria do të kishte zbatuar projektin për të lehtësuar bllokimin në rrugët e mbipopulluara të Metro Manila edhe nëse ai nuk do ta propozonte atë.

Sipas mendimit të Villar, polemikat për rrugën C5 nuk ishin arsyeja kryesore që ai humbi zgjedhjet e 2010 nga Benigno Aquino III, i cili vdiq në vitin 2021. “Ajo që ndikoi vërtet në kandidaturën time ishte vdekja e [nënës së kundërshtarit të tij dhe ish-presidentit] Corazon Aquino, i cili u shfaq nga [kanali televiziv] ABS-CBN si një shenjtor, "thotë Villar. "Unë po vrapoja kundër djalit të një shenjtori."

Pavarësisht se është ndër më të pasurit e vendit, Villar pohon se mund të kishte qenë më i pasur nëse nuk do të hynte kurrë në politikë. “Kam humbur shumë kohë në politikë, megjithëse kam arritur edhe shumë.”