Rënia e shitjeve të shtëpive ul çmimet nga nivelet rekord—ja çfarë parashikojnë ekspertët ndërsa trazirat e tregut të banesave vazhdojnë

Topline

Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë për muajin e gjashtë radhazi në korrik pasi rritja e përballueshmërisë shqetëson blerësit e mundshëm të shtëpive - dhe çmimet më në fund kanë filluar të ulen nga nivelet rekord në mes të kërkesës për ftohje, pasi ekspertët parashikojnë se muajt e ardhshëm mund të jenë kritikë për banesat tregu.

Fakte kyçe

Shitjet ekzistuese të shtëpive ranë 5.9% nga qershori në një normë vjetore të rregulluar sezonalisht prej 4.8 milionë në korrik, nga më shumë se 6 milionë një vit më parë pas rënieve të përhapura në të gjithë SHBA, sipas të dhënave. lëshuar Të enjten nga Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Në një deklaratë, kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun tha se rënia e vazhdueshme në muajt e fundit pasqyron ndikimin e rritjes së normave të hipotekave, të cilat arritën kulmin në 6% në qershor dhe kanë rritur koston e pagesave mujore për hipotekat e reja me një mesatare prej qindra dollarësh. çdo muaj.

Mes rënies së kërkesës, çmimi mesatar ekzistues i shtëpisë ra nga një nivel rekord prej 413,800 dollarë në qershor në 403,800 dollarë muajin e kaluar, duke thyer një varg fitimesh pesë-mujore dhe duke arritur nivelin më të ulët që nga prilli.

“Ne jemi dëshmitarë të një recesioni të banesave në drejtim të rënies së shitjeve të shtëpive dhe ndërtimit të shtëpive; megjithatë, nuk është një recesion në çmimet e banesave,” tha Yun, duke vënë në dukje se çmimet janë ende gati 11% nga një vit më parë dhe janë rritur në baza vjetore për 125 muaj rresht, brezi më i gjatë në rekord. NAR projekton shtëpinë ekzistuese mesatare çmimi mund të bjerë më shumë se 5% në 380,000 dollarë deri në fund të këtij viti, por ky është ende rreth 5% më i lartë se një vit më parë.

Në komentet e dërguara me email pas raportit, kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson tha se çmimet "do të duhet të bien shumë më tej" përpara se tregu i banesave të arrijë një ekuilibër të ri, duke vënë në dukje se do të duheshin 3.1 muaj për të shitur furnizimin aktual të shtëpive ekzistuese ( bazuar në ritmin aktual të shitjeve) kundrejt vetëm 1.7 muajsh në janar.

Kundër

Shitjet e shtëpive "mund të stabilizohen së shpejti" pasi normat e hipotekës kanë rënë që atëherë në rreth 5.4%, shton Yun, duke thënë se afati duhet t'u japë një "një nxitje shtesë të fuqisë blerëse për blerësit e shtëpive" edhe pse normat janë ende rreth 2 pikë përqindje më të larta se një vit. më parë.

Wefarë nuk dimë

Ekspertët janë shqetësuar gjithnjë e më shumë se kolapsi i tregut të banesave mund të ndihmojë në ndezjen e një recesioni pasi Rezerva Federale rrit normat e interesit. Muajin e kaluar, Byroja e Statistikave të Punës raportoi se ekonomia u tkurr papritur për një tremujor të dytë radhazi, dhe pjesërisht fajësoi të dhënat më të këqija se sa pritej për rënien e investimeve për banesa (ose blerjen e shtëpive). “Vetëm trazirat në tregun e banesave nuk do të ndryshojnë rrugën e politikave të Fed-it, por për ata në [Komitetin Federal të Tregut të Hapur] të cilët janë të shqetësuar për tejkalimin e ritmit të shtrëngimit, do të tingëllojë këmbanat e alarmit”, thotë Shepherdson.

Çfarë duhet të shikojmë

Për shkak se kostot e banesave kanë qenë një komponent i madh i rritjes së inflacionit këtë vit, Bill Adams, kryeekonomist për Comerica Bank, thotë se "një treg shumë më i ftohtë i banesave" do të ndihmojë në uljen e inflacionit bazë vitin e ardhshëm.

Sfondi kryesor

Kursimet e larta historikisht dhe normat e ulëta të interesit çuan një rritje rekord në shitjet dhe çmimet e shtëpive gjatë pandemisë, por këtë vit solli një kthesë të fortë pasi Fed filloi të rrisë normat e interesit në mars. Të martën, Fitch Ratings lëshoi ​​një shënim duke paralajmëruar se gjasat për një rënie të rëndë në banesat në SHBA janë rritur pasi shtëpitë janë bërë gjithnjë e më shumë papërballueshme për shumicën e amerikanëve. Firma parashikon vetëm një "tërheqje të moderuar" në tregun e banesave, por ajo gjithashtu pranoi se aktiviteti i strehimit mund të bjerë afërsisht 30% ose më shumë gjatë një periudhe shumëvjeçare në një skenar të rastit më të keq.

Leximi më tej

Tregu i banesave përballet me rrezikun në rritje të kolapsit shumëvjeçar si kratere të ndërtimit të shtëpive të reja (Forbes)

Kërkesa për hipotekë bie në nivelin më të ulët prej 22 vitesh, ndërsa tregu i banesave nxit frikën e recesionit (Forbes)

Recesioni i tregut të banesave është këtu: Ndërtuesit e shtëpive ulin çmimet ndërsa blerësit anulojnë kontratat, normat e hipotekës rriten (Forbes)