Menaxherët e Phoenix Airbnb, Vrbo u tronditën që 50% e shtëpive të tyre mbetën bosh gjatë fundjavës së Super Bowl - këtu janë 3 mënyra se si mund të fitoni ende të ardhura pasive të qëndrueshme nga pasuritë e paluajtshme

Me rritjen e platformave të qirave afatshkurtra si Airbnb dhe Vrbo, është më e lehtë se kurrë t'u jepni me qira pronën tuaj investuese - apo edhe një pjesë të shtëpisë tuaj - udhëtarëve.

Por kërkesa mund të mos jetë aq e fortë sa disa kishin shpresuar.

Mos humbisni

Thjesht pyesni mikpritësit në zonën e Phoenix. Meqenëse Phoenix po priste Super Bowl LVII, mund të pritet që pronat në zonë të rezervohen plotësisht për fundjavën.

Por nuk ishte kështu.

Sipas të dhënave nga faqja analitike e qirave afatshkurtra AirDNA të raportuara nga New York Times, vetëm rreth 51% e pronave në Vrbo u rezervuan përpara fundjavës së Super Bowl.

Sigurisht, nëse e keni ndjekur tregun e qirave për pushime, dhomat e zbrazëta nuk duhet të jenë surprizë.

Një cicërimë që thotë "Airbnbust është pranë nesh" dhe përmban pamje nga ekrani të një postimi në Facebook rreth rënies së rezervimeve në Airbnb u bë viral në tetor 2022 dhe që atëherë ka grumbulluar më shumë se 52,000 pëlqime.

Një fluks i ri furnizimi mund të jetë arsyeja për vendin e lirë.

Në nëntor 2022, kohë raportoi - gjithashtu duke përdorur të dhënat e AirDNA - se numri i listimeve të disponueshme me qira afatshkurtër në Amerikë u rrit me 23.2% në shtator 2022 nga një vit më parë në 1.38 milionë.

Nuk ka rëndësi nëse jeni pronar i Airbnb apo pronar afatgjatë, vendet e lira të punës nuk janë një gjë e mirë për investitorët e pasurive të paluajtshme – veçanërisht në një kohë të rritjes së normave të hipotekës.

Por këto ditë, nuk keni nevojë domosdoshmërisht të blini një pronë për të filluar të fitoni para në pasuri të paluajtshme. Ja një vështrim në tre qasje.

Investoni në REIT

REITs qëndron për trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme, të cilat janë kompani që zotërojnë pasuri të paluajtshme që prodhojnë të ardhura si ndërtesat e apartamenteve, qendrat tregtare dhe kullat e zyrave.

Historia vazhdon

Ju mund të mendoni për një REIT si një pronar gjigant: ai zotëron një numër të madh pronash, mbledh qiranë nga qiramarrësit dhe ua kalon atë qira aksionarëve në formën e pagesave të rregullta të dividentëve.

Sigurisht, REIT-et mund të përjetojnë ende kohë të vështira. Gjatë recesionit të shkaktuar nga pandemia në fillim të vitit 2020, disa REIT shkurtuan dividentët e tyre. Çmimet e aksioneve të tyre ranë gjithashtu në shitje në treg.

Disa REIT, nga ana tjetër, arrijnë të shpërndajnë dividentë të besueshëm përmes të trashë dhe të hollë. Të ardhurat e pasurive të paluajtshme, për shembull, paguajnë dividentë mujorë dhe kanë dhënë 118 rritje të dividentëve që kur u publikuan në 1994.

Është e lehtë të investosh në REIT sepse ato tregtohen publikisht.

Ndryshe nga blerja e një shtëpie - ku transaksionet mund të duhen javë dhe madje muaj për t'u mbyllur - ju mund të blini ose shisni aksione në një REIT në çdo kohë që dëshironi gjatë ditës së tregtimit. Kjo i bën REITs një nga opsionet më likuide të investimit në pasuri të paluajtshme.

Lexo më shumë: Të rinjtë e pasur amerikanë kanë humbur besimin në tregun e aksioneve – dhe në vend të kësaj po vënë baste për këto asete. Hyni tani për erëra të forta bishti afatgjata

Investoni në një platformë crowdfunding në internet

Crowdfunding i referohet praktikës së financimit të një projekti duke mbledhur shuma të vogla parash nga një numër i madh njerëzish.

Këto ditë, shumë platforma investimi të financimit të shumtë ju lejojnë të zotëroni një përqindje të pasurive të paluajtshme fizike – nga pronat me qira te ndërtesat komerciale e deri te parcelat e tokës.

Disa opsione synojnë investitorët e akredituar, ndonjëherë me investime minimale më të larta që mund të arrijnë dhjetëra mijëra dollarë.

Për të qenë një investitor i akredituar, duhet të keni një vlerë neto prej mbi 1 milion dollarë ose të ardhura të fituara që tejkalojnë 200,000 dollarë (ose 300,000 dollarë së bashku me një bashkëshort) në dy vitet e fundit.

Nëse nuk jeni një investitor i akredituar, shumë platforma ju lejojnë të investoni shuma të vogla nëse dëshironi - edhe 100 dollarë.

Platforma të tilla e bëjnë investimin në pasuri të paluajtshme më të aksesueshme për publikun e gjerë duke thjeshtuar procesin dhe ulur pengesën e hyrjes.

Disa platforma crowdfunding gjithashtu grumbullojnë para nga investitorët për të financuar projekte zhvillimi. Këto marrëveshje zakonisht kërkojnë angazhime më të gjata nga investitorët dhe ofrojnë një grup të ndryshëm të profileve të rrezikut të shpërblimit në krahasim me blerjen e aksioneve në pronat me qira të krijuara që prodhojnë të ardhura.

Për shembull, zhvillimi mund të vonohet dhe ju nuk do të fitoni të ardhura nga qiraja në kornizën kohore të pritur.

Sponsorët e marrëveshjeve të pasurive të paluajtshme të financuara nga grupi zakonisht u ngarkojnë investitorëve tarifa – zakonisht në rangun prej 0.5% deri në 2.5% të çdo gjëje që keni investuar.

Investoni në ETF

Zgjedhja e marrëveshjes së duhur REIT ose të financuar nga grupi kërkon kujdes të duhur nga ana juaj. Nëse jeni duke kërkuar për një mënyrë më të lehtë dhe më të larmishme për të investuar në pasuri të paluajtshme, merrni parasysh fondet e tregtuara në shkëmbim.

Ju mund të mendoni për një ETF si një portofol aksionesh. Dhe siç sugjeron emri, ETF-të tregtojnë në shkëmbimet kryesore, duke i bërë ato të përshtatshme për t'u blerë dhe shitur.

Investitorët përdorin ETF për të fituar akses në një portofol të larmishëm. Ju nuk keni nevojë të shqetësoheni se cilat aksione të blini dhe shisni. Disa ETF ndjekin në mënyrë pasive një indeks, ndërsa të tjerët menaxhohen në mënyrë aktive. Ata të gjithë paguajnë një tarifë - të referuar si raporti i shpenzimeve të menaxhimit - në këmbim të menaxhimit të fondit.

Për shembull, Vanguard Real Estate ETF (VNQ), u ofron investitorëve një ekspozim të gjerë ndaj REIT-ve të SHBA-së. Fondi mban 167 aksione me aktive totale neto prej 63.2 miliardë dollarë. Gjatë 10 viteve të fundit, VNQ ka dhënë një kthim mesatar vjetor prej 7.1%. Raporti i shpenzimeve të menaxhimit të tij është 0.12%.

Ju gjithashtu mund të shikoni Fondin SPDR të Sektorit të Përzgjedhur të Pasurive të Paluajtshme (XLRE), i cili synon të kopjojë sektorin e pasurive të paluajtshme të Indeksit S&P 500. Aktualisht ka 30 zotërime dhe një raport shpenzimi prej 0.10%. Që nga krijimi i fondit në tetor 2015, ai ka dhënë një kthim mesatar vjetor prej 7.9% para tatimit.

Të dyja këto ETF paguajnë shpërndarje tremujore.

Çfarë të lexoni më pas

Ky artikull jep vetëm informacion dhe nuk duhet të interpretohet si këshillë. Ofrohet pa garanci të çdo lloji.