Në tremujorin e tij më të fundit, ndërtuesi më i madh amerikan i shtëpive pa anulimet e porosive për shtëpi të reja u ngjitën në nivelin më të lartë në tre vjet. Është shembulli i fundit i normave më të larta të hipotekave që i shtyjnë blerësit e shtëpive në mënjanë.
Deri më tani në korrik, shkalla e anulimit ka mbetur e ngritur, tha CFO Bill Wheat, i cili shtoi se kompania "po i rishit anulimet tona mjaft pa probleme deri më tani".
Normat më të larta të hipotekave dhe presioni inflacioniste janë fajtorë, tha CEO David Auld në një telefonatë me investitorët, duke vënë në dukje më vonë se "shoku i pagesës ishte pjesë e tij". Normat ditore të hipotekave të raportuara nga Mortgage News Daily u rritën deri në 6.28% në mes të qershorit.
Normat e hipotekave kanë rënë në javët e fundit, por janë ende mbi nivelet e vitit të kaluar. Norma mesatare e hipotekës së së enjtes prej 5.69% ishte 2.42 pikë përqindjeje më e lartë se leximi përfundimtar në 2021, sipas Mortgage News Daily. Në një blerje shtëpie prej 400,000 dollarësh, kjo përfaqëson një rritje prej 459 dollarësh në koston e një pagese mujore.
Anulimet nuk janë vetëm një problem për DR Horton. Rritja e anulimeve të ndërtuesit të shtëpive "është emblematike e asaj që kemi parë në të gjithë industrinë më të gjerë," tha analisti i Wedbush, Jay McCanless. "Ne nuk besojmë se normat më të larta kanë ulur kërkesën për banesa, por blerësit mund të kenë nevojë të presin më gjatë dhe/ose të sjellin parapagime më të mëdha në tryezën e mbylljes," tha ai.
Njerëzit po largohen gjithashtu nga shitjet e shtëpive ekzistuese. Firma brokerimi
Redfin
raportuar Javën e kaluar që shitjet e shtëpive në qershor u anuluan me shkallën më të lartë që nga marsi dhe prilli 2020 kur pandemia ndaloi aktivitetin në tregun e banesave.
"Ngadalësimi i konkurrencës në tregun e banesave po u jep blerësve hapësirë për të negociuar, gjë që është një arsye pse më shumë prej tyre po tërhiqen nga marrëveshjet," tha zëvendëskryekonomisti i Redfin, Taylor Marr javën e kaluar. Të tjerët po anulojnë për shkak të rritjes së normave, shtoi ekonomisti. “Nëse normat ishin në 5% kur bëtë një ofertë, por arritën në 5.8% në kohën kur marrëveshja u caktua të mbyllej, mund të mos jeni më në gjendje ta përballoni atë shtëpi ose mund të mos kualifikoheni më për një hua.”
Ndërtues të tjerë kanë përmendur gjithashtu ndikimin e rritjes së tarifave në anulimet e shtëpive.
Lennar
(LEN), ndërtuesi i dytë më i madh publik në vend, tha muajin e kaluar se shkalla e anulimit të saj gjatë tremujorit që përfundon më 31 maj ishte 11.8% dhe se rritja e normave të hipotekës po kontribuonte në përkeqësimin e anulimeve në shumë tregje në qershor.
Shtëpitë Tri Pointe
(TPH), një ndërtues më i vogël që operon në pjesë të SHBA-së Perëndimore, Qendrore dhe Lindore, raportoi gjithashtu një rritje të anulimeve të enjten. Shkalla e anulimit të kompanisë tremujorin e kaluar ishte 16%, nga 7% një vit më parë, sipas kompanisë. Glenn Keeler, CFO i kompanisë, tha në një telefonatë me investitorët se shumë anulime kishin të bënin me financimin.
Blerësit e mundshëm janë të ngarkuar me lajme të këqija në lidhje me normat e interesit, recesionin dhe ndryshimet e mundshme të tregut të punës, tha CEO i Tri Pointe Douglas Bauer në një telefonatë me investitorët. "Kjo do të bëjë që konsumatori të ndalojë, por ne kemi të gjitha mjetet dhe mekanizmat e duhur në vend për të vazhduar t'i tërheqim ato në vijën e finishit," tha ai. "Ne kemi kaluar nga marrësit e porosive në terapistë financiarë si ndërtues shtëpish."
Shkruaji Shaina Mishkin në [email mbrojtur]