Shitjet në pritje të shtëpive shohin një rikthim surprizë në maj, por ekspertët paralajmërojnë se tregu i banesave "po kalon një tranzicion"

Topline

Sipas të dhëna të reja nga Shoqata Kombëtare e sekserëve të hënën, megjithëse ekspertët paralajmërojnë se normat më të larta të hipotekave do të vazhdojnë të rëndojnë kërkesën.

Fakte kyçe

Shitjet e shtëpive në pritje, të cilat matin kontratat e nënshkruara për pronat e mëparshme në pronësi dhe ato ekzistuese, u rritën papritur në maj, me 0.7% në krahasim me prillin dhe analistët befasuan që kryesisht prisnin një rënie deri në 4%.

Shitjet e shtëpive ishin më të forta në verilindje (rritje afërsisht 15%), ndërsa rajone të tjera si Midwest dhe Perëndim panë rënie prej 1.7% dhe 5%, respektivisht.

Shitjet e shtëpive në pritje ishin ende gati 14% më të ulëta se sa një vit më parë - me rënie nga viti në vit në të gjitha rajonet kryesore pasi blerësit u është dashur të përballen me rritjen e normave të hipotekave në 2022.

Norma mesatare e interesit për kredinë popullore 30-vjeçare të hipotekës fikse për shtëpi tani qëndron në rreth 6%, jo shumë larg niveleve të saj më të larta që nga kriza financiare e vitit 2008.

Megjithëse normat e hipotekës janë rritur këtë vit, ato u moderuan disi në maj, gjë që ndihmon në shpjegimin e rritjes së papritur në shitjet e shtëpive në pritje: Norma mesatare për një hipotekë fikse 30-vjeçare u rrit deri në 5.6% në fillim të majit përpara se të mbyllej muaj në 5.25%, sipas Mortgage News Daily.

Norma fikse e hipotekës 30-vjeçare qëlloi përsëri në qershor, megjithatë, duke u rritur në gati 6.3% përpara se të moderohet pak gjatë javës së fundit ose më shumë, në 5.85% të hënën.

Citimi thelbësor:

“Megjithë fitimin e vogël në shitjet në pritje nga muaji i kaluar, tregu i banesave po kalon qartë një tranzicion,” tha Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të sekserëve. "Nënshkrimet e kontratave janë ulur ndjeshëm nga një vit më parë për shkak të normave shumë më të larta të hipotekës."

Sfondi kryesor:

Shitjet e shtëpive dhe aplikimet për hipotekë i kanë të dyja mori një goditje deri më tani këtë vit mes rritjes së normave të interesit dhe frikës së recesionit. Metrikë të tjerë kyç për aktivitetin e tregut të banesave, të tilla si besimi i ndërtuesve të shtëpive dhe trafiku i blerësve të mundshëm, kanë vazhduar të bien në muajt e fundit. Ndërsa Rezerva Federale vazhdon të rrisë në mënyrë agresive normat e interesit në një përpjekje për të luftuar inflacionin, blerja e shtëpive është bërë dukshëm më e shtrenjtë, me ekspertët që parashikojnë se kërkesa në tregun e banesave do të bjerë.

Për çfarë të shikojmë:

Tregu i banesave mbetet i pabalancuar me kërkesën shumë më të madhe se oferta, vuri në dukje Shoqata Kombëtare e sekserëve. "Përpjekja për të balancuar tregun e banesave duke mbytur kërkesën nëpërmjet normave më të larta të hipotekave është e dëmshme për konsumatorët dhe ekonominë," tha Yun. Rënia nga viti në vit në aktivitetin e kontratave "tregoi më tej nevojën në rritje për të rritur ofertën për të zbutur rritjen e çmimit të shtëpive dhe për të përmirësuar shanset e pronësisë për blerësit e mundshëm të shtëpive," shtoi ai.

Leximi më tej:

Shitjet e shtëpive të reja rriten papritur, por tregu i banesave ende 'duke u 'krateruar'—ja kur ekspertët parashikojnë se çmimet do të bien (Forbes)

Çmimet ekzistuese të shtëpive kanë arritur rekord 402,000 dollarë—por shitjet bien ndërsa tregu i banesave përshtatet 'me dhimbje' në rritje të çmimeve (Forbes)

Hipotekat kalojnë 6% dhe kanë arritur nivelin e tyre më të lartë që nga viti 2008: Eksperti paralajmëron se tregu i banesave mund të 'tollojë' ekonominë e SHBA-së (Forbes)