Shitjet në pritje të shtëpive bien në nivelin më të ulët në gati një dekadë—më e keqja mund të vijë ende

Topline

Shitjet në pritje të shtëpive ranë për të gjashtin muaj radhazi në prill, në nivelin më të ulët në gati një dekadë, sipas të dhënave të së martës, dhe ekspertët besojnë se shitjet kanë shumë më tepër hapësirë ​​për të rënë, pasi rritja e normave të hipotekave vendos një pengesë në një treg të lulëzuar të banesave.

Fakte kyçe

Indeksi i shitjeve të shtëpive në pritje të Shoqatës Kombëtare të sekserëve, i cili mat shitjet e shtëpive bazuar në nënshkrimet e kontratave, ra 3.9% në 99.3 në prill, me transaksionet që ranë 9.1% nga viti në vit, sipas të enjtes. lirimin.

Me Rezervën Federale rritja e normave të interesit dy herë këtë pranverë, normat e përshkallëzuara të hipotekave kanë filluar të frenojnë kërkesën për blerje shtëpish, tha në një deklaratë kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun, duke theksuar se normat më të larta kanë shtuar deri në 500 dollarë në pagesat mujore të hipotekave.

Yun pret që shitjet e shtëpive ekzistuese të bien 9% këtë vit, por nëse normat e hipotekave rriten në 6% nga një nivel aktual prej rreth 5.3%, ai thotë se aktiviteti i shitjeve mund të bjerë me 15%.

Ndërkohë, Yun thotë se çmimet e shtëpive "nuk paraqiten në asnjë rrezik për ndonjë rënie domethënëse" duke pasur parasysh mungesën e vazhdueshme të banesave dhe shitjen e shpejtë, me shtëpitë e listuara në përgjithësi që shohin një kontratë të nënshkruar brenda një muaji.

Nga implikimet e mundshme, kryeekonomisti i Pantheon Macro, Ian Shepherdson, tha në një raport të enjten se rënia e shitjeve do të pasohet nga një "një rënie serioze" në shitjet me pakicë të materialeve të ndërtimit, mobiljeve dhe pajisjeve.

"Kjo nuk do të thyejë ekonominë e përgjithshme," vëren Shepherdson, megjithëse ai paralajmëron ndërtuesit e shtëpive, furnizuesit e materialeve dhe shitësit me pakicë të artikujve të ndjeshëm ndaj banesave - stoqet e të cilëve skyrocketed mes një bumi të banesave të epokës pandemike - "do të vuajnë".

Sfondi kryesor

Normat historikisht të larta të kursimeve dhe përpjekjet e paprecedentë për stimulimin e qeverisë dhe normat e ulëta të interesit ndihmuan në ndezjen e furisë së blerjes së shtëpive gjatë pandemisë, por shenjat e një ngadalësimi janë shfaqur shpejt ndërsa Fed fillon të bëjë më të mirën e saj. agresive Cikli i rritjes së normave të interesit në dy dekada. Të dhënat e fundit vijnë dy ditë pas Departamentit të Regjistrimit raportuar se rreth 591,000 shtëpi të reja për një familje u shitën muajin e kaluar në bazë vjetore të rregulluar sezonalisht, duke u zhytur 16.6% nën normën e marsit prej 709,000 dhe duke rënë ndjeshëm nën parashikimet e analistëve prej 750,000.

tangjent

Ndërsa tregu i nxehtë i banesave i shtyu shitjet mesatare të shtëpive në a rekord 346,900 dollarë vitin e kaluar, stoqet e ndërtimit të shtëpive u rritën. Megjithëse është ulur me 20% këtë vit, Indeksi i Industrisë së Përzgjedhur të Ndërtuesve të Shtëpive S&P u rrit me më shumë se 40% në një nivel rekord në dhjetor.

Citimi thelbësor

"Shumica dërrmuese e pronarëve të shtëpive po shijojnë fitime të mëdha pasurie dhe nuk janë nën stres financiar, si rezultat i ngecjes në norma historikisht të ulëta interesi," shpjegon Yun. "Megjithatë, në këtë treg aktual, blerësit e mundshëm të shtëpive sfidohen."

Çfarë duhet të shikojmë

Të mërkurën, minuta nga takimi i Fed në fillim të këtij muaji zbuluar Zyrtarët ka të ngjarë të vazhdojnë të rrisin normat e interesit me gjysmë për qind në qershor dhe korrik. “Fed kryesisht sheh rritje me 50 pikë bazë të përshtatshme në dy takimet e ardhshme pasi ato janë prapa kurbës me luftimin e inflacionit”, tha Edward Moya, analist i lartë i tregut për Oanda, në komentet e dërguara me email, duke shtuar se banka qendrore është “ optimist për ekonominë, por “duke u shqetësuar me tregjet për thesaret dhe mallrat”.

Leximi më tej

Lulëzimi i tregut të banesave 'ka mbaruar' ndërsa shitjet e shtëpive të reja shpërthejnë – ja çfarë të presësh nga çmimet këtë vit (Forbes)

Blerja e shtëpisë po bëhet 'e papërballueshme për shumicën e amerikanëve': Ja çfarë parashikojnë ekspertët për tregun e banesave në 2022 (Forbes)