Shitjet në pritje të shtëpive ranë 20% në qershor pasi normat e hipotekave u rritën

Kontratat e nënshkruara për blerjen e shtëpive ekzistuese ranë 20% në qershor krahasuar me të njëjtin muaj të një viti më parë, tha të mërkurën Shoqata Kombëtare e sekserëve.

Ky është ritmi më i ngadaltë që nga shtatori 2011, me përjashtim të dy muajve të parë të bllokimeve të pandemisë së koronavirusit, kur shitjet ranë për një kohë të shkurtër dhe më pas u rikuperuan ndjeshëm.

Në baza mujore, shitjet e shtëpive në pritje ranë me 8.6% më të gjerë se sa pritej në qershor. Një sondazh i Dow Jones me ekonomistët kishte parashikuar një rënie prej 1%.

Rënia e pjerrët përkoi me një kërcim të mprehtë normat e interesit të hipotekës. Mesatarja e kredisë fikse 30-vjeçare kaloi mbi 6% në mes të qershorit, sipas Mortgage News Daily. Ai filloi vitin rreth 3%. Ato norma të larta dhe inflacion në ekonominë e përgjithshme po godasin fort ndjenjën e blerësve.

"Nënshkrimet e kontratave për të blerë një shtëpi do të vazhdojnë të bien për sa kohë që normat e hipotekave vazhdojnë të rriten, siç ka ndodhur këtë vit deri më sot," tha Lawrence Yun, kryeekonomist për NAR. “Ka indikacione se normat e hipotekave mund të jenë në krye ose shumë afër nivelit të lartë ciklik në korrik. Nëse po, kontratat në pritje gjithashtu duhet të fillojnë të stabilizohen.”

Rënia e shitjeve ishte e përhapur, ku jugu dhe perëndimi panë më të keqen. Në verilindje, shitjet në pritje ranë 6.7% krahasuar me majin dhe ranë 17.6% nga qershori 2021. Shitjet ishin 3.8% për muajin në Midwest dhe 13.4% në vit.

Në jug, shitjet ranë 8.9% në muaj dhe 19.2% nga viti i kaluar. Rezultatet ishin më të këqijat në Perëndim pasi shitjet ranë 15.9% mujore dhe 30.9% nga qershori 2021.

Një tjetër raport për shitjet e shtëpive të reja Në muajin qershor, të cilat llogariten edhe nga kontratat e nënshkruara, kanë shënuar rënie të ngjashme, sipas Censusit në SHBA. Ndërtuesit tani po ofrojnë më shumë stimuj për të shkarkuar inventarin në rritje, megjithëse çmimet janë ende më të larta se një vit më parë.

NAR tani parashikon se shitjet totale për këtë vit do të jenë me 13%, por që ato duhet të fillojnë të rriten në fillim të vitit 2023. Por ky parashikim pozitiv varet nga nivelet e normës së hipotekës.

“Duke parë përpara, një ngadalësim i aktivitetit ekonomik dhe një tërheqje e investimeve të biznesit mund të çojë në një moderim të ritmit të fitimeve të normës së hipotekave, pasi investitorët zhvendosin alokimet drejt sigurisë së obligacioneve,” tha George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com. “E kombinuar me rritjen e ofertës së banesave, ne mund të shohim mundësi të përmirësuara për blerësit e shtëpive më vonë gjatë vitit.”