Shitjet në pritje të shtëpive ranë 10% në shtator nga gushti

Shitjet në pritje të shtëpive, një masë e kontratave të nënshkruara për shtëpitë ekzistuese, ranë me 10.2% shumë më keq se sa pritej në shtator nga gushti, sipas Shoqatës Kombëtare të sekserëve.

Ekonomistët kishin parashikuar një rënie prej 4%. Shitjet ranë me 31% nga viti në vit.

Ky shënon nivelin më të ulët në indeksin e shitjeve në pritje që nga qershori 2010, duke përjashtuar prillin 2020, kur pandemia Covid ishte në ditët e para.

Sekserët tregojnë qartë për norma shumë më të larta të hipotekave, të cilat ishin ulur në nivele rekord për dy vitet e para të pandemisë. Norma mesatare e hipotekës fikse popullore 30-vjeçare ishte rreth 3% në fillim të këtij viti, por më pas u rrit me shpejtësi, duke kaluar 6% në qershor, sipas Mortgage News Daily. Ajo u tërhoq pak në korrik dhe gusht, por më pas filloi të rritet përsëri, duke kaluar 7% në shtator, kur u nënshkruan këto kontrata.

"Inflacioni i vazhdueshëm ka rezultuar mjaft i dëmshëm për tregun e banesave," tha kryeekonomisti i NAR, Lawrence Yun. “Rezervës Federale i është dashur të rrisë në mënyrë drastike normat e interesit për të shuar inflacionin, gjë që ka rezultuar në shumë më pak blerës dhe akoma më pak shitës.”

Kërkesa për hipotekë dhe listimet e reja po bien gjithashtu, sepse pronarët e shtëpive nuk janë të gatshëm të heqin dorë nga normat e tyre rekord të ulëta të interesit për të tregtuar deri në një shumë më të lartë. Për blerësit e mundshëm, rritja e tarifave do të thotë se pagesa mujore për një shtëpi me çmim mesatar, me një paradhënie prej 20%, tani është afër 1,000 dollarë më e lartë se sa ishte në janar.

“Me pagat që bien prapa për shkak të inflacionit dhe normat në rritje, fuqia blerëse e blerësve është ulur me mbi 100,000 dollarë,” tha George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com.

“Ndërsa shohim pjesën e mbetur të vitit, mund të presim që normat e interesit të vazhdojnë trajektoren e tyre rritëse. Shtrëngimi monetar i Rezervës Federale nuk ka bërë ende një goditje në inflacion, që do të thotë se banka pritet të rrisë më tej normën e saj politike,” shtoi ai.

Ndërsa çmimet e shtëpive janë të nxehta kanë filluar të ftohen madje edhe rënie në disa tregje lokale, rënia nuk mjafton për të kompensuar rritjen e normave të interesit. Çmimet e shtëpive janë rritur më shumë se 40% që nga fillimi i pandemisë, të nxitura kryesisht nga ato norma interesi të ulëta që herët.

Rajonalisht, shitjet e shtëpive në pritje ranë 16.2% nga muaji në muaj në verilindje dhe ranë 30.1% nga viti në vit. Në Midwest, shitjet ranë 8.8% për muajin dhe 26.7% nga një vit më parë.

Në jug, shitjet u tërhoqën 8.1% për muajin dhe ranë 30.0% nga viti në vit, dhe në Perëndim, rajoni më i shtrenjtë në vend, shitjet ranë 11.7% për muajin dhe ranë 38.7% nga viti më parë.